Leiligheten ligger i første etasje i et klassisk bygg fra 1920, som senere er seksjonert i tre boenheter og oppgradert. Leiligheten ble totalrenovert i 2023 av tidligere eier, og fremstår i dag som moderne og stilren med gjennomgående god standard. Fargevalg og materialbruk er nøye gjennomtenkt, og gir et harmonisk og innbydende uttrykk.

Beliggenheten er rolig og sentral, med gangavstand til et bredt utvalg av fasiliteter - her bor du med byen rett utenfor døren.

Inngang til leiligheten skjer via felles gang med én av de øvrige seksjonene. Innenfor døren møtes du av en lys og praktisk entré med plass til oppbevaring. Videre kommer du inn i en romslig og lys stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og en god romfølelse. Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen - en sosial og funksjonell utforming. Kjøkkenet er moderne og stilrent, med plass til en liten spisegruppe.

Leiligheten inneholder tre soverom, hvor hovedsoverommet har god størrelse og innebygd garderobeløsning. De øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Fra leiligheten har du direkte utgang til en usjenert og koselig terrasse, inndelt i to soner - én for spisegruppe og én for lounge. Et perfekt sted å nyte rolige dager og sosiale sammenkomster.

Det medfølger parkeringsplass til leiligheten, og det er montert elbillader som følger med salget.

Her får du en lettstelt og moderne leilighet med sentral beliggenhet og gangavstand til det meste Larvik har å by på.

Velkommen til visning - dette er et hjem du vil trives i!

Leiligheten inneholder:

Entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

I et bygg opprinnelig oppført i 1920 ligger denne moderne og innbydende leiligheten. Dette er en stilfull leilighet som ble totalrenovert i 2023. Leiligheten er malt i duse og fine fargetoner og holder en gjennomgående god standard.

Innvendig overflater:

Gulv: Laminat og flis.

Vegger: Malte slette flater.

Himling: Malte slette flater.

Kjøkkenet er praktisk plassert i tilknytning til stuen og har en delvis åpen løsning som gir en god romfølelse og naturlig flyt mellom sonene. Innredningen er fra 2023 og fremstår moderne og stilren, med slette fronter og laminert benkeplate. Rommet har laminat på gulv og malte slette flater på vegger og i himling. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med kullfilteravtrekk. Det er montert komfyrvakt og vannstopper.

Tidsriktig og innbydende bad. Badet har belegg med varmekabler på gulv, malte sletter flater på vegger, våtromsplater i dusjnisje samt panel med downlights i himling. Rommet er innredet med heldekkende servant i elegant baderomsinnredning, stort rundt speil med integrert lys, dusjnisje med glassdør og gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann. Avløp til privat septiktank som tømmes av kommunen.

Vannrør i kobber.

Avløpsrør i plastmateriale.

Varmtvannstank av typen Oso 190L fra 2025 plassert i felles kjeller.

Hovedstoppekran plassert i felles kjeller.

Sikringsskap plassert i felles trappegang.

Oppvarming via luft-til-luft varmepumpe samt elektrisitet.

Leiligheten har naturlig ventilasjon via spalter i vinduer.

Denne leiligheten har en sentral plassering midt i hjertet av Larvik sentrum. Her bor du med gangavstand til blant annet barnehager, skoler, dagligvarebutikker og et utvalg av idretts- og fritidstilbud - ideelt for en aktiv og komfortabel hverdag. I tillegg finner du flotte turområder rett i nærheten, som gir gode muligheter for både rekreasjon og naturopplevelser året rundt.

Bare noen minutter unna ligger vakre Bøkeskogen - et populært friluftsområde med turstier, treningsfasiliteter og kulturelle arrangementer gjennom hele året. Herfra kan du enkelt ta deg videre inn i Vestmarka, som byr på milevis med tur- og skiløyper i naturskjønne omgivelser. Det nyetablerte treningsområdet i Bøkeskogen og den gamle E18, som brukes til rulleski om sommeren og langrenn om vinteren, gir ekstra muligheter for den treningsglade.

Opplevelser gjennom alle årstider:

Sommer: Kveldsbad i Farris, konserter og restaurantbesøk i sentrum, samt flotte tur- og sykkelstier.

Høst: Sopp- og bærplukking i nærområdet - naturen er alltid rett utenfor døren.

Vinter: Skiturer på gamle E18, aking og skøyter på Månejordet.

Vår: Bøkeskogen og nærområdene våkner til liv med frodig og grønt landskap.

Du bor midt i sentrum med et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og kulturarenaer rett utenfor døren. Indre Havn er et levende og moderne område med aktiviteter som volleyball, stupetårn, badstue og minigolf, samt flere hyggelige spisesteder langs strandpromenaden. I nærheten finner du også Bølgen Kulturhus, Fritzøe Brygge og det eksklusive Farris Bad - et av Norges fremste spa-hotell. En spasertur langs vannkanten på Tollerodden gir både ro og vakker utsikt.

For den som verdsetter kystliv og sommeridyll, er det kort kjøretur til Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa - perler langs kysten med vakre strender, svaberg og flotte bademuligheter. Den populære Kyststien slynger seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa, og byr på fantastiske naturopplevelser året rundt.

Gangavstand til kollektivtransport, noe som gir enkel tilgang til både lokale og regionale reisemuligheter.

1 500 pr. mnd.

Felleskostnadene dekker felles husforsikring samt sparing til felles konto. Det må påregnes at det kan komme kostnader til felles vedlikeholdsprosjekter eller andre beslutninger fattet av sameiet.

Opplysninger om fellesutgifter er gitt av selger ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått beskjed om dette.

Leiligheten er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett, og har kostnad på kr. 1.098,- pr mnd.

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 7.500-9.000 kWh det siste året. 

Denne leiligheten dekker strømforbruket knyttet til kjellerarealet, men godtgjøres årlig fra sameiets felleskonto ihht. vedtektene.

Bygningen er forsikret gjennom Storebrand, og kostnaden for forsikringen er inkludert i fellesutgiftene. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet Karlsrogate 6 består av 3 seksjoner. Det er pr i dag ingen fellesgjeld, og finnes ikke regnskap, budsjett, ordensregler etc.

Opplysninger om sameiet er gitt av selger. Vedtektene for sameiet er mottatt fra selger og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger opplyser at de ikke kjenner til vedlikeholdsplaner eller andre forhold som kan medføre endring i fellesutgiftene og/eller fellesgjeld. Videre informerer selger at det er et hyggelig sameie med gode naboer, hvor alle har et ønske om å vedlikeholde huset på best mulig måte.

Fellesarealet i kjelleren er avsatt til oppbevaring av sameiets eiendeler, samt seksjonseiernes sesongbetonte gjenstander som kun skal tas ut og inn få ganger gjennom året. Tilgang til kjelleren skjer via inngangsdøren til denne leiligheten, og det må derfor avtales med eier før kjelleren kan benyttes. Denne ordningen er fastsatt i sameiets vedtekter.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sameiet er medlem i Huseiernes Landsforbund, felles husforsikring er tegnet hos Storebrand. Kostnaden for husforsikringen er inkludert i fellesutgiftene. Innboforsikring og eventuell alarm må bekostes av den enkelte beboer.

Selger har sendt oss vedtektene for sameiet, disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ingen kjente bestemmelser vedrørende husdyrhold i sameiet.

Følgende tilstandsgrader er gitt i tilstandsrapporten som er en del av salgsoppgaven:

-> Våtrom: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Utbedringskostnader ventilasjon: Under kr. 10.000,-

-> Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommene mellom 15 og 25 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Skjevhetene vurderes ikke å være hensiktsmessig å gjøre noe med.

-> Kjøkken: Det er avtrekk med kullfilter uten separat avtrekk fra rommet.

-> Avløpsrør: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

-> Vannledninger: Vannrør er fra eldre ukjent årstall, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

-> Våtrom: Gulvet i baderommet har fall mot sluk, men fallet er mindre enn det som kreves i forskriften som gjaldt på tidspunktet for bygging eller rehabilitering. Selv om forskriftskravet ikke er oppfylt, er det ingen tegn til funksjonssvikt som følge av dette avviket. Observasjoner viser at vannet i hovedsak ledes mot sluk, og det er lav risiko for at vann renner ut av baderommet. Avviket vurderes som vesentlig fordi det kan påvirke vannavrenning og rengjøring over tid, spesielt dersom sluket er delvis blokkert eller badet brukes uten nødvendig vedlikehold. Likevel utgjør ikke dagens tilstand en betydelig risiko for vannlekkasje eller skade på omkringliggende konstruksjoner. På bakgrunn av dette settes tilstandsgrad 2, som indikerer et avvik fra forskriftskravene uten at dette gir umiddelbar funksjons- eller sikkerhetsrisiko. Det vurderes at våtromsplater i dusjsone er ufagmessig montert. Platene er montert for nært gulv. Som følge av ufagmessig montering og dårlig silikonering, vil våtromsplatene ha redusert levetid. Det er svertesopp i silikonfuger.

-> Våtrom: Grunnet dusjsonens plassering mot yttervegg ble det ikke foretatt hulltaking.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

-> Vi har selv ikke gjort noe, men tidligere eier har. Tidligere eier meddelte dette i sin egenerklæring fra 2024: Har etter innflytting i 2023 skiftet baderomsinnredning og montert opp speil med lys. Nye baderomsplater i dusjnisjen, samt nytt dusjbatteri og regndusj. Ny dusjdør. VVSarbeid utført av Valhovd VVS, elektrikerarbeid utført av Haru Elektro. Badet ble ifølge eldre salgsrapport oppusset av fagfolk i 2011.

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja.

-> Det er tendenser til fukt nede i felles kjeller, men ingen vanninntrengelse eller oversvømmelse. Det er satt inn en avfukter, det er for øvrig en avtrekksvifte montert på innerste vegg i kjeller. Avfukteren har stått og gått siden vi flyttet inn, men vært avslått de siste månedene. Vi har ikke merket noe til at det er fukt etter dette, men må påberegnes grunnet husets alder og at felles kjeller ikke er oppgradert i nyere tid.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

-> Vi har montert en el-bil lader, dette er utført av Sjølyst Elektro AS, 2023. Videre har vi selv ikke gjort noe med det elektriske anlegget, men tidligere eier skrev dette i sin egenerklæring: Skiftet alt av elektrisk inne i leiligheten, lagt tilnærmet all kabling skjult bak gulv og taklist. To nye kurser. Skiftet downlights på bad til led. Satt opp to fastmonterte lamper på kjøkkenvegg. Installert komfyrvakt. Varmepumpe installert i 2023 av Borgeskogen Elektro. Lagt opp nye stikkontakter på soverom av Simo Entreprenør i 2024.

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja.

-> Eiendommen har septiktank. Denne tømmes 1 - 2 ganger i året.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

-> Fra tidligere eier sin egenerklæring: Varmepumpe installert i 2023 av Borgeskogen Elektro.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.

-> Gammelt hus, så noe mindre skjevhet og stedvis gulvknirk må påregnes.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

-> Til leiligheten tilhører biloppstillingsplass ved siden av garasje, det foreligger også en muntlig avtale med beboer i andre etasje om at den andre biloppstillingsplassen i gården til huset kan benyttes. Både vi og beboer oppe har hatt og foretrekker en åpen dialog om dette. 31 kvm privat terrasse tilhører leiligheten. Det bør også nevnes at inngang til felles kjeller er i leiligheten. Det står dog i sameiets vedtekter at de to andre boenhetene må avtale med eiere av denne leilighet dersom de ønsker å gå ned dit. Inntil per dags dato har ikke dette vært et behov fra de andre beboerne, og kjeller kan bli benyttet av denne leiligheten til noe oppbevaring ihht. dialog med sameiet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal: BRA 97 kvm.

BRA-i: 97 kvm

TBA: 31 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Leiligheten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 330 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 31.03.1881. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Målebrev er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Tomten er fellesareal.

Med leiligheten følger eksklusiv bruksrett til parkeringsplass beliggende ved siden av garasjen, ihht. sameiets vedtekter. Selger opplyser at det per i dag foreligger en muntlig avtale med snr. 3 om muligheter for benyttelse av deres parkeringsplass i tillegg. Det medfølger elbillader til leiligheten, montert av nåværende eier.

Ellers gateparkering i nærliggende gater etter gjeldende bestemmelser.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Takstmann og Tømrer Jarle Dalen v/ Jarle Dalen Myrengen:

Bygningen er oppført på grunnmurer av naturstein. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Tak tekket med takstein.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ferdigattest "Godkjenning av leiligheter/Etablering av boenheter." datert 09.09.2024. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dagens planløsning samsvarer med godkjente byggetegninger mottatt fra Larvik kommune.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Jegersborg barnehage (1-5 år) - ca. 1 min gåavstand fra eiendommen (0,1 km)

Hakkebakkeskogen barnehage (0-5 år) - ca. 9 min gåavstand fra eiendommen (0,7 km)

Bakkebygrenda barnehage (0-5 år) - ca. 12 min gåavstand fra eiendommen (0,9 km)

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) - ca. 9 min gåavstand fra eiendommen (0,8 km)

Langestrand skole (1-7 kl.) - ca. 20 min gåavstand fra eiendommen (1,7 km)

Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 6 min med bil fra eiendommen (2,5 km)

Thor Heyerdahl videregående skole - ca. 23 min gåavstand fra eiendommen (2 km)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Leiligheten varmes opp ved bruk av luft-til-luft varmepumpe som er plassert i stue samt elektrisitet.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 7.500-9.000 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne leiligheten dekker strømforbruket knyttet til kjellerarealet, men godtgjøres årlig fra sameiets felleskonto ihht. vedtektene.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Regjeringen har pr oktober 2025 innført NORGESPRIS som en fast pris på 50 øre pr kWh. Nåværende eier har inngått avtale om NORGESPRIS, avtalen følger eiendommen.

Kr. 17 566,85 pr. år Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år

Formuesverdi som primærbolig kr. 649 274 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 597 097 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

296 kvm av eiendommen er regulert til boligbebyggelse, 34 kvm til vei ihht. Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037, trådt i kraft 02.07.2025.

Eiendommen ligger under hensynsone "Fjernvarme" og "H310_1: Ras- og skredfare" samt bestemmelseområde "BEV_3 Storgata, Steinane og Bøkkerfjellet: hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø" og "Sentrumssone: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav". Se vedlagt utklipp fra Kommunedelplan for Larvik by.

Eiendommen ligger i et område med mulig marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dokr.nr 6833 Best. om adkomstrett, tinglyst 06.09.1988

Dokumentet er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Eiendommen er tilknyttet privat septiktank. Ifølge selger tømmes denne av kommunen 1-2 ganger i året.

Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området i nær fremtid. Dette vil føre til mulig pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpig planer tar sikte på anleggsstart tidligst 2027.

Selger opplyser at sameiet ikke sitter på ytterligere informasjon knyttet til kommende kostnader, men informerer om at det er avsatt midler til dette. Sameiet har allerede opparbeidet en solid økonomisk buffer som antas å dekke store deler av de forventede utgiftene. Det foreligger per i dag ingen konkret kostnadsoversikt, men dette vil bli tilgjengelig når det nærmer seg anleggsstart.

Selger tar med seg følgende:

Garderobeskap (hvit PAX-variant fra IKEA) på blått gjesterom. Hylle montert på kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Karlsrogata 6B, 3257, LARVIK, Gnr. 3020 bnr. 1084 snr. 2 i Larvik kommune

22-25-0151

Meglers vederlag er det avtalt til fastpris kr. 50.000,-. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Fremmerlid Glasø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.