Velkommen til en innholdsrik enebolig på hele 198 m² bruksareal, beliggende i et rolig og veletablert borettslag. Her får du en bolig med smart planløsning over to etasjer + innredet loft, flere oppholdsrom og gode muligheter for både storfamilien, generasjonsløsning eller utleie.

Lyst og luftig i hovedetasjen:

1.etasje byr på et  vindfang, romslig hall med trapp, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom og et bad. Fra stuen har du utgang til en romslig terrasse mot sør - et lunt og solrik uteområde.

Innredet loft for ekstra plass:

Loftetasjen er innredet med en hall med trapp, en bod og et soverom. Gulvarealet er på 33 kvm, men på grunn av lav takhøyde inngår ikke etasjen i det målbare arealet.

Praktisk og fleksibel underetasje:

Kjelleren har egen inngang og består av stue/kjøkken, soverom, bad, toalettrom, bad/vaskerom, flere boder med generøs oppbevaringsplass. Dette gir svært gode muligheter for privat sone, hybel, hjemmekontor eller hobbyrom.

Gode uteplasser og solforhold:

I tillegg til terrassen  får du en vestvendt vinterhage med tilgang til balkong mot nord - perfekt for både ettermiddagssol og svale sommerkvelder. Tomten er felles og pent opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass. Belegningsstein forran huset.

Garasje og ekstra bodplass:

Boligen har egen garasje med en biloppstillingsplass, samt en utvendig bod som gir god lagringskapasitet.

Materialbruk og overflater:

Innvendig finner du en miks av parkett, heltregulv, gulvbelegg, teppe og betong, med panel og plater i himlingene. Veggene består av panel, tapet og murpuss/betong. Trappene mellom etasjene er i tre, og dørene har varierende alder og utførelse.

Våtrom:

Boligen har flere våtrom i begge etasjer:

- Bad i hovedetasjen med servant på søyle, toalett og badekar.

- Kjellerbad med fliser, dusjhjørne og mekanisk avtrekk.

- Eget toalettrom.

- Bad/vaskerom i kjeller med dusjsone, servant, flislagte flater og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming:

Oppvarming skjer via panelovner, varme i enkelte gulv, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring - en kombinasjon som gir både komfort og fleksibilitet.

Enebolig med internt bruksareal på 198 m² som inneholder:

Kjeller: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad, hall m/trapp, 2 boder, trapperom, bad/vaskerom og toalettrom.

1.etg: Vindfang, hall m/trapp, stue/kjøkken, gang, bad og 3 soverom.

Loftetasje: Hall m/trapp, bod og soverom.

Innbygget veranda mot vest.

Balkong mot nord med adkomst fra innbygget veranda.

Terrasse mot sørvest foran inngangen.

Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Utvendig bod.

Boligen er fra 1980 og holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon.

Kjøkken 1.et:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat og flislagt spon. Dobbel vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt er montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken kjeller:

Enkel kjøkkeninnredning med slette fronter. Hybelkjøkken med kjøleskap, vask, 2-greps kjøkkenarmatur og to kokeplater. Komfyr. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft).

Bad:

Badet har gulvbelegg, eldre baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Oppvarming via stråleovn på vegg. Rommet er innredet med servant på søyle med 1-greps servantarmatur, speil på vegg over servant og innredning med profilerte fronter. I tillegg finnes gulvmontert toalett og badekar. Ventilasjon via naturlig avtrekk og tilluft via spalte under dørblad.

Bad kjeller:

Badet har fliser på vegger og gulv, samt himlingsplater i taket. Rommet har servant på søyle med 2-greps servantarmatur, gulvmontert toalett og dusjhjørne med vegger/dører og terskel. Ventilasjon via mekanisk avtrekk.

Toalettrom:

Toalettrom med gulvbelegg, tapet på vegger og himlingsplater. Rommet har servant med underskap og 2-greps servantarmatur. Overskap og speil over servant. Oppvarming via panelovn. Gulvmontert toalett. Ventilasjon via naturlig avtrekk. Tilluft under dørblad.

Bad/vaskerom kjeller:

Eldre våtrom, men eksakt alder er ukjent.

Rommet har fliser på gulv og vegger, samt himlingsplater i taket. Oppvarming via gulvvarme. Rommet er innredet med servant med 1-greps servantarmatur og dusjsone med forheng.

I tillegg finnes opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Innvendige overflater:

Himlinger: Panel og himlingsplater.

Vegger: Panelplater, panel, tapet og mur puss/mur/betong.

Gulv: Parkett, gulvbelegg, teppegulv, heltregulv og betonggulv.

Trapper av treverk mellom etasjene.

Profilerte dører. Glatte dører.

Innvendige dører har varierende alder og utførelse.

Tilbygg / modernisering:

(Opplyst av eier/selger/rekvirent og styreleder i borettslaget):

- 2024: Installert luft til luft varmepumpe. Utført av firma.

- 2023: Utvendig rehabilitering ( ferdig høsten 2024 for dette huset ): utvendige dører og vinduer ble byttet ut, og det ble lagt på 5 cm ekstra isolasjon og ny panel. Ferdig malt våren 2025. Arbeidet er utført av Byggservice Innlandet AS som totalentreprenør. Ref styreleder i borettslaget.

- 2022: Nytt toalett nede ved trapp.

- 2020: Nytt badekar på hovedbad. Ubetydelig brukt.

- 2010: Rehabilitering av yttertak på 54 eneboliger i Frusethenga borettslag. Omfatter blant annet: Demontering av eksisterende taktekking med undertak, ny oppforing, tilleggsisolering, nytt undertak, sløyfer og lekter, ny tekking med Kami-takplater, nye pipehatter, nye lyrer og nye takrenner og neløp. Ref fremlagt kontrakt totalentreprise og styreleder i borettslaget.

Frusethenga er et ettertraktet boligområde rett sør for Gjøvik sentrum. Her bor du i et rolig og solrikt nabolag med en kombinasjon av eneboliger og flermannsboliger - perfekt for deg som ønsker en trygg og trivelig tilværelse.

- Perfekt for familier: Barnevennlige omgivelser med gangavstand til Kopperud skole og Vindingstad skole. Trygge skoleveier og kort vei til barnehage gjør hverdagen enklere.

- Nærhet til natur og fritid: Kort vei til flotte turområder og Vind skiarena, perfekt for både sommer- og vinteraktiviteter. I tillegg har du lysløypa 100-150m utenfor døra.

- Sentrumsnært, men fredelig: På få minutter er du i Gjøvik sentrum, hvor du finner stort kjøpesenter, koselige butikker og gode spisesteder.

- God beliggenhet: Gjøvik ligger kun to timer fra Oslo, noe som gir gode pendlermuligheter.

Her får du det beste av to verdener - landlig ro og byens tilbud innen rekkevidde.

8 231 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar, avsetning til vedlikehold, Kabel-TV, forsikring av bygget, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer m.m

De månedlige felleskostnadene er fordelt på følgende måte:

Felleskostnader: 4 453,-

Renter: 3 141,-

Avdrag: 487,-

Objekt: Garasje egen tomt ( 67 - 28 ) 150,-

Felleskostnadene inkluderer revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar, avsetning til vedlikehold, Kabel-TV, forsikring av bygget, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer m.m

Kollektiv avtale TV og T-We Boks gjennom Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

707 971

Avdrag: 487,- pr. mnd.

51 914

Borettslag: Frusethenga borettslag, Orgnr: 948924137

GOBB vet pt. ikke om at borettslaget har søkt lån som ikke fremgår av låneoversikten.

Styreleder opplyser følgende i mail til Partners Eiendomsmegling AS 04.11.2025:

"Det er ingen planer om større arbeider som vil medføre låneopptak, og vi har som mål å ikke øke fellesutgiftene før evt. pr 1.juli 2026.

Men det kan dukke opp vedlikeholdsbehov som gjør at vi må gjennomføre økning før det."

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er ikke et IN-lag.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 61778195045, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.10.2025: 5.34% pa.

Antall terminer til innfrielse: 153

Saldo per 23.10.2025: 38 037 506

Andel av saldo: 707 972

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2063 )

Flytende rente

Renter: 3 141,- pr. mnd.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86179756

Fjorårets regnskap viste et underskudd på 1 409 583,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 082 451,- i underskudd. Underskuddet skyldtes i hovedsak større vedlikeholdskostnader enn hva som var budsjettert.

Vedtektene følger som vedlegg.

GOBB er ikke kjent med ordensregler for dette borettslaget.

Husdyr er tillatt med de begrensninger borettslagets ordensregler gir, og under forutsetning av at dyrehold ikke er til unødvendig eller urimelig ulempe for andre andelseiere, ref. vedtektenes pkt. 4-2.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

UTVENDIG:

- Nedløp og beslag

- Takkonstruksjon/Loft

- Vinduer - 2

- Dører

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

INNVENDIG:

- Overflater

- Radon

- Pipe og ildsted

- Rom Under Terreng

- Innvendige trapper

- Innvendige dører

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Varmtvannstank

- Elektrisk anlegg

TOMTEFORHOLD:

- Fuktsikring og drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Terrengforhold

- Utvendige vann- og avløpsledninger

KJØKKEN:

- Overflater og innredning på stue/kjøkken i 1.etg.

- Overflater og innredning på kjøkken i kjeller.

VÅTROM:

- Overflater vegger og himling på bad i 1.etg

- Overflater Gulv på bad i 1.etg.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1.etg.

- Ventilasjon på bad i 1.etg.

- Overflater vegger og himling på bad/vaskerom i kjeller

- Overflater gulv på bad/vaskerom i kjeller

- Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i kjeller

- Overflater og konstruksjon på toalettrom i kjeller.

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

UTVENDIG: 

- Andre utvendige forhold

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

INNVENDIG:

Etasjeskille/gulv mot grunn

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

TOMTEFORHOLD

- Forstøtningsmurer

Kostnadsestimat: Under 20 000

KJØKKEN:

- Avtrekk på stue/kjøkken kjeller

Kostnadsestimat: Under 20 000

VÅTROM:

- Generelt om bad kjeller

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger egenerklæringsskjema følger som vedlegg til denne salgsoppgaven.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.

Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.

Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Boligens totale areal er 216 kvm.

BRA-i:  198 kvm

BRA-e: 2 kvm

BRA-b: 16 kvm

Kjeller:

BRA-i: 98 m². Følgende arealer inngår i BRA-i: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad, hall m/trapp, 2 boder, trapperom, bad/vaskerom kjeller og ttoalettrom.

TBA: 28 m². I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: terrasse ved inngangen og balkong utenfor innbygget veranda.

Første etasje:

BRA-i: 100 m². Følgende arealer inngår i BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, stue/kjøkken, gang, bad og 3 soverom.

BRA-e: 2 m². Følgende arealer inngår i BRA-e: Utvendig bod.

BRA-b: 16 m². Følgende arealer inngår i BRA-b: Innbygget veranda.

Loftetasje:

ALH (ikke måleverdig areal): 33 m². Følgende arealer inngår i ALH: Hall m/trapp, bod og soverom.

Garasje:

BRA-e: 28 m². Følgende arealer inngår i BRA-e: garasje.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 37 626 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Garasjen som ligger ved Frusethenga 83 følger ved salg.

Selger opplyser at det i tillegg er 3 "private" parkeringsplasser + gode parkeringsmuligheter langs tomtegrensen.

Støpt grunnmur som er delvis påforet på innsiden. Støpt gulv på grunn i kjeller. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel. Yttervegger er opplyst tilleggsisolert. Trebjelkelag i etasjeskille. Saltakkonstruksjon tekket med rue metallplater. Vindskier i treverk. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Pulttakkonstruksjon på tilbygget bod/kjellernedgang og innbygget veranda. Vinduer og dører i treverk.

Vinduer og dører:

- Trevindu med 2-lags isolerglass i bod i kjeller.

- Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.

- Heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass.

- Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass.

- Kjellerdør i treverk.

- Ytterdør til utvendig kjellernedgang i treverk.

Uteplasser:

- Innbygget veranda mot vest. Adkomst fra terrassen. Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner og overflater i treverk. Pulttakkonstruksjon tekket med rue metallplater. Vinduer i treverk med enkle glass.

- Balkong mot nord med adkomst fra innbygget veranda. Konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 84 cm.

- Terrasse mot sørvest foran inngangen. Fundamentert på blokker lagt direkte på grunnen. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 84 cm. Markise er montert over deler av terrassen.

Teknsike installasjoner:

- Synlige vannledninger i metall.

- Innvendig stoppekran plassert i kjellerbod.

- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon, ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer.

- Luft til luft varmepumpe.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjellerbod.

- Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult og åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.

Garasje:

Byggeår: 2009

Støpt grunnmur. Støpt gulv på grunn. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel utvendig.

Saltakkonstruksjon tekket med rue metallplater. Undertak av plater. Vindskier i treverk. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer i treverk. Inngangsdør i metall. Leddet metallport med garasjeportåpner.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget normalt er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses igjennom.

Boligen har status: tatt i bruk, ref opplysninger innhentet fra gjøvik kommune 24.10.2025.

Det foreligger innflyttingstillatelse for Frusethenga 83 datert 29.09.1981.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasjer datert 15.10.2012.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man

søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

- Opprinnelig bod i 1.et er revet og tatt inn i stuen. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.

- Innbygget veranda er ikke vist på fremlagte godkjente og byggemeldte tegninger. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.

- Konstruksjoner (terrasser e.l.) over 0,5m over terrengnivå regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er byggemeldt.

- Tilbygget med kjellerinngang er ikke vist på fremlagte godkjente og byggemeldte tegninger, ukjent om dette er byggemeldt.

- Opprinnelig disp.rom i kjeller er ombygget til stue/kjøkken, bad og soverom. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.

- Fasadeendringer ifm innredning av kjeller er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Konsekvens av at deler av boligen/ bygg på eiendommen ikke er byggemeldt kan i verste fall føre til krav fra kommunen om riving hvis bygget ligger i flomsone eller at brannkrav ikke er

ivaretatt- eller at du må søke via ansvarlig foretak og må betale gebyrer til byggesaksavdeling og betale for nye tegninger.

Merk:

Avstanden fra gulv til underkant av rømningsvindu/er ble målt til over 1,0 meter.

Det må utføres tiltak for å lette rømning f.eks montere en permanent benk eller et trinn slik at høyden blir maks. 1,0 m opp til underkant vindusåpning.

Se vedlagt nabolagsprofil.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-3 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming består av vedfyring og strøm.

I hovedsak ved hjelp av:

- Panelovner.

- Varme i enkelte gulv.

- Luft til luft varmepumpe.

- Ildsted.

Pipe i lettklinkerblokker. Vedovn. Peisovn.

Siste tilsyn utført: 05.10.2020

Siste feiing utført: 15.05.2025

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Frusethenga Borettslag.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 025 259 pr. 14.11.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 101 034 pr. 14.11.25 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

- Bestemmelsesområde

- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

- Se merknadsfelt om reguleringsplan

Vedtatt: 29.10.2020

Endringer godkjent 14.september 2023.

I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for Øvre Vindingstad med følgende formål:

- Boliger

Vedtatt: 20.12.1972.

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Adkomst til eiendommen fra kommunale veg. Interne privat veger innad i borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringsnummer 95501272.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 8212,50 for kjøper.

Frusethenga 83, 2817, GJØVIK, Gnr. 58 bnr. 101, andelsnr. 56 i Frusethenga borettslag med orgnr. 948924137 i Gjøvik kommune

6-25-0312

Innhenting opplysninger (Kr.11 400) Markedspakke (Kr.15 000) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Provisjon (Kr.40 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Panteattest selger (Kr.240) Utlegg Takstcon fakturanr. 14936 (Kr.22 750) Utlegg delstyling RomSans fakturanr. 10081 (Kr.10 000) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.136 000)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kristian Løkken Partners EiendomsmeglingDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.