Strandhusene på Engersand Havn - Praktfulle leiligheter beliggende noen få meter fra vannkanten! UTSOLGT! Se Strandhusene Syd og Strandhøyden for ledige leiligheter!

Strandhusene - Engersand Havn , 3427 Gullaug

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

MELD DEG PA VISNING
Øystein Liverud
Øystein Liverud Eiendomsmegler
Simen Eknes Slotsvig
Simen Eknes Slotsvig Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

94%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

33%

har bolig på over 120 kvm

62%

av boligene er nyere enn 20 år

25%

er barnefamilier

Type Leilighet / Selveier
Primærrom 81 m²
Bruksareal 86 m²
Soverom 2
Byggeår 2017
Gårdsnummer 115
Bruksnummer 70
FINN.no 73741743
Sist endret 27.04.2020 16:59
Prisantydning 4 800 000
Totalpris 4 800 000

Beregnet totalkostnad

4 800 000,- (NB: prisen er fast) Omkostninger -------------------------------------------------------- 4 800 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Oppvarming

Strandhus A: Leilighetene oppvarmes med vannbåret
gulvvarme m/termostat i hvert oppholdsrom med unntak
av bad. Avregning av forbruk fordeles etter størrelse
på leilighet. Sameiet har ansvar selv for drift av varmeanlegget
som er basert på sjøvann, varmepumper og
el.kjele plassert på sameiet fremtidige grunn.
Anlegget vil også varme opp alt nødvendig tappevann.
Badegulv leveres med elektriske varmekabler.
Strandhusene B-F: Byggene oppvarmes med elektrisk
gulvvarme i alle oppholdsrom m/termostat. Det er
mulighet for den enkelte kjøper å etablere peis til
eksisterende pipe som tilvalg.

Beskrivelse

Orkesterplass til fjorden!
Med den unike beliggenheten i vannkanten, blir det å bo i Strandhusene en
helt spesiell opplevelse. Fjorden er alltid der, rett utenfor vinduene, uansett tid
på døgnet, uansett årstid. Du vil kjenne havbrisen og stormkastene på terrassen,
du vil se solen glitre som tusen diamanter i bølgene før den forsvinner bak
åsene i vest. Og du vil tenke med deg selv at du må være blant de heldigste
i hele verden som får lov til å bo slik.
Her skal vi bygge 21 leiligheter. Så nær vannkanten at du vil høre selv de letteste
bølgeslag mot stranden. Her vil du bo så nær vannkanten at det vil føles helt
naturlig å sette sjøbein når du kjenner solgangsbrisen liste seg over terrassen.
Så nær vannkanten at du vil ta deg i å nynne på «Ut mot havet» når du tror
ingen hører deg. Det vil føles riktigere å skalke lukene enn å lukke vinduene.
Og du vil bo så nær vannkanten at knute heter knop, gulv heter dørk, og høyre
heter styrbord.

Innhold

3., 4. og 5. roms leiligheter.
Se de flotte planløsningene i det nedlastbare prospektet.
Besøk vår hjemmeside for å benytte den flotte leilighetsvelgeren:
http://engersandhavn.no/strandhusene/[blk_

Standard

Baderom:
Alle bad og vaskerom/wc har flislagte gulv og vegger.
Bad leveres med baderomsinnredning type Arens med
90 eller 120 cm underskap og heldekkende servant,
speil og veggbelysning.
Kjøkken:
Som standard leveres kjøkkeninnredning fra Crown.
Strandhus A leveres med type Zeluso Coffee Light.
Strandhus B-F leveres med type Rococo Light Grey.
Overflater:
Stue, kjøkken, soverom og entré leveres med énstavs
eikeparkett på gulvet og fotlister i eik. Vegger og himling
males. Vinylbelegg i bod.
Garderobeinnredning:
Soverommene har Crown garderobe/skap type Locano
med hvite matte fronter i henhold til kontraktstegning.
Dører:
Innvendige dørblad leveres hvite, glatte med vridere i
børstet stål. Hovedinngangsdør av type Swedoor eller
tilsvarende, leveres i malt utførelse fra fabrikk.
Elektrisitet, ventilasjon og oppvarming:
Leilighetene leveres med alle nødvendige
kontakter for komfyr, ventilasjonsvifte, kjøl- og
fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel. Downlights
monteres under overskap på kjøkken, i tak på baderom
og entre/gang. Hvitevarer fra Miele leveres på kjøkken.
Det leveres vannbåren gulvvarme i Strandhus A.
Strandhus B - F leveres med elektrisk gulvvarme.
Alle bad har elektrisk termostatstyrt gulvvarme.
Det leveres lysarmatur i alle rom uten vindu samt
armatur i kjøkkenhette og over servant på wc.
Balansert ventilasjon.
Piper:
Leilighetene i Strandhus B - F leveres med pipe.
Leilighetene i Strandhus A leveres uten pipe.
Du kan få det "som du vil":
Når du har bestemt deg for hvilken leilighet du vil
ha, er tiden kommet for å sette ditt personlige preg
på innredningen. Jo tidligere i byggeprosessen du
kommer inn, jo flere muligheter har du til å påvirke
interiørvalget.
Her er noe av det du kan endre på mot tillegg i prisen:
• baderomsinnredning
• kjøkkeninnredning
• garderobeinnredning
• farger på vegger
• fliser
• glassfiberstrie på vegger
• parkettype
• lettvegger
Forbehold:
Beskrivelsen og illustrasjonene i dette prospektet
er ikke en komplett presentasjon av Engersand Havn.
Endringer innenfor rammen av det vi anser
hensiktsmessig og nødvendig kan komme uten
at den generelle standard forringes. Fullstendig beskrivelse
av prosjektet fås ved henvendelse til megler. Fasader er
ikke endelige, og form, farge og materielbruk kan bli noe
endret.

Beliggenhet

Med fjorden rett utenfor stuevinduet!
Strandhusene blir et prosjekt folk kommer til å snakke om. Det vil bli bygget
5 bungalow-lignende tomannsboliger og en eksklusiv leilighetsblokk med 11
enheter over bare fire etasjer.
Uttrykket vil være modernistisk, kubistisk, hvitt og vakkert. Overflater blir i
pusset murverk, tidløst, elegant og vedlikeholdsvennlig. Store vindusflater vil
fylle boligene med dagslys og gi beboerne tett og inspirerende kontakt med
uteområdene, himmelen og fjorden.
Mange vil ønske å bo akkurat slik. I slike hus på et slikt sted. Dessverre er 21
boliger alt vi får plass til uten å bygge for tett, uten å la det ene huset komme
i veien for det andre, og uten å gi avkall på noen av de unike kvalitetene vi
planlegger for Strandhusene.

Estimerte felleskostnader

Strandhus A:
Fellesutgifter er fordelt basert på budsjettet på side 14 i vedlegg til prospekt.
Inkludert i fellesutgifter vil være drift og vedlikehold av
fellesanliggende, bygningsforsikring, forretningsfører-,
revisor- og styrehonorar, offentlig renovasjon.
I tillegg til fellesutgifter i budsjettet kommer bl.a.:
Abonnementsavgifter til kabel-tv, bredbånd og tlf.
Vann/kloakkavgifter til kommunen faktureres direkte
til hver leilighet halvårlig og avregnes i hht forbruk
1 x pr år. For 2015 er fastledd vann/avløp kr 1300,- og
kr 40,04 pr kbm forbruk vann/kloakk.
Vannmåler installeres i hver leilighet.
Strandhus A har oppvarming av boligen med vannbåren
varme. Dette er ikke med i fellesutgiftene.
Normalt beregnes forbruk og oppvarming samt varmtvann
til kr 10,- pr kvm BRA pr mnd.
Strandhusene B:
Fellesutgifter er fordelt basert på budsjettet på side 14 i vedlegg til prospektet.
Inkludert i fellesutgifter vil være drift og vedlikehold av
fellesanliggende, bygningsforsikring, forretningsfører-,
revisor- og styrehonorar, offentlig renovasjon.
I tillegg til fellesutgifter i budsjettet kommer bl.a.:
Abonnementsavgifter til kabel-tv, bredbånd og tlf.
Vann/kloakkavgifter til kommunen faktureres direkte
til hver leilighet halvårlig og avregnes i hht forbruk
1 x pr år. For 2015 er fastledd vann/avløp kr 1300,- og
kr 40,04 pr kbm forbruk vann/kloakk.
Vannmåler installeres i hver leilighet.

Ligningsverdi

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB).
Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.
Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Boligens areal

Primærrom: fra 81 kvm -  til127,30 kvm, Bruksareal: fra 86 kvm - til133 kvm

Reguleringsplan / reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig jf. reguleringsplan med
bestemmelser vedtatt 8. februar 2005 med endringer.
Bestemmelsene og plan er vedlagt prospektet.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig

Forsikring

Codan Polisenummer: 1014921

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Endringsarbeider

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen.

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.