Gullaug

Engersand Havn - Strandhusene Syd II - 16 praktfulle leiligheter noen få meter fra vannkanten

Strandhusene Syd II - Leilighet 5 , 3427 Gullaug

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Øystein Liverud
Øystein Liverud Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

94%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

33%

har bolig på over 120 kvm

62%

av boligene er nyere enn 20 år

25%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Selveier
Primærrom 91 m²
Bruksareal 95 m²
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2019
Gårdsnummer 115
Bruksnummer 70
FINN.no 127537964
Sist endret 29.11.2020 02:08
Prisantydning 7 850 000
Totalpris 7 863 119

Beregnet totalkostnad

7 850 000,- (NB: prisen er fast) Omkostninger 11 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 470 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 199,50 (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 13 119,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 863 119,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Oppvarming

Strandhusene syd II: Leilighetene oppvarmes med vannbåret gulvvarme m/termostat i hvert oppholdsrom med unntak
av bad. Avregning av forbruk fordeles etter størrelse på leilighet. Sameiet har ansvar selv for drift av varmeanlegget
som er basert på sjøvann, varmepumper og el.kjele plassert på sameiet fremtidige grunn.
Anlegget vil også varme opp alt nødvendig tappevann.
Badegulv leveres med elektriske varmekabler.

Beskrivelse

Orkesterplass til fjorden!
Med den unike beliggenheten i vannkanten, blir det å bo i Strandhusene en helt spesiell opplevelse.
Fjorden er alltid der, rett utenfor vinduene, uansett tid på døgnet, uansett årstid. Du vil kjenne havbrisen og stormkastene på terrassen,
du vil se solen glitre som tusen diamanter i bølgene før den forsvinner bak åsene i vest. Og du vil tenke med deg selv at du må være blant de heldigste i hele verden som får lov til å bo slik.
Her skal det bygges 16 leiligheter. Så nær vannkanten at du vil høre selv de letteste bølgeslag mot stranden. Her vil du bo så nær vannkanten at det vil føles helt naturlig å sette sjøbein når du kjenner solgangsbrisen liste seg over terrassen.
Så nær vannkanten at du vil ta deg i å nynne på «Ut mot havet» når du tror ingen hører deg. Det vil føles riktigere å skalke lukene enn å lukke vinduene. Og du vil bo så nær vannkanten at knute heter knop, gulv heter dørk, og høyre heter styrbord.

Innhold

3. og 4. roms leiligheter.
Se de flotte planløsningene i det nedlastbare prospektet.
Besøk prosjektets hjemmeside for å benytte den flotte leilighetsvelgeren:
http://engersandhavn.no

Standard

Baderom:
Alle bad og vaskerom/wc har flislagte gulv og vegger.
Bad leveres med baderomsinnredning type Arens med 90 eller 120 cm underskap og heldekkende servant, speil og veggbelysning.
Kjøkken:
Som standard leveres kjøkkeninnredning fra Crown.
Strandhusene syd leveres med type Zeluso Coffee Light.
.
Overflater:
Stue, kjøkken, soverom og entré leveres med énstavs eikeparkett på gulvet og fotlister i eik.
Vegger og himling males.
Vinylbelegg i bod.
Garderobeinnredning:
Soverommene har Crown garderobe/skap type Locano
med hvite matte fronter i henhold til kontraktstegning.
Dører:
Innvendige dørblad leveres hvite, glatte med vridere i børstet stål.
Hovedinngangsdør av type Swedoor eller tilsvarende, leveres i malt utførelse fra fabrikk.
Elektrisitet, ventilasjon og oppvarming:
Leilighetene leveres med alle nødvendige kontakter for komfyr, ventilasjonsvifte, kjøl- og
fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel. Downlights monteres under overskap på kjøkken, i tak på baderom
og entre/gang. Hvitevarer fra Miele leveres på kjøkken.
Det leveres vannbåren gulvvarme.
Det leveres lysarmatur i alle rom uten vindu samt armatur i kjøkkenhette og over servant på wc.
Balansert ventilasjon.
Piper:
Leilighetene i Strandhusene syd leveres uten pipe.
Du kan få det "som du vil":
Når du har bestemt deg for hvilken leilighet du vil ha, er tiden kommet for å sette ditt personlige preg
på innredningen. Jo tidligere i byggeprosessen du kommer inn, jo flere muligheter har du til å påvirke interiørvalget.
Her er noe av det du kan endre på mot tillegg i prisen:
• baderomsinnredning
• kjøkkeninnredning
• garderobeinnredning
• farger på vegger
• fliser
• glassfiberstrie på vegger
• parkettype
• lettvegger
Forbehold:
Beskrivelsen og illustrasjonene i dette prospektet er ikke en komplett presentasjon av Engersand Havn.
Endringer innenfor rammen av det vi anser hensiktsmessig og nødvendig kan komme uten
at den generelle standard forringes. Fullstendig beskrivelse av prosjektet fås ved henvendelse til megler.
Fasader er ikke endelige, og form, farge og materielbruk kan bli noe endret.

Beliggenhet

Med fjorden rett utenfor stuevinduet!
Strandhusene Syd II blir et prosjekt folk kommer til å snakke om.En eksklusiv leilighetsblokk med 16 enheter over bare tre/fire etasjer.
Uttrykket vil være modernistisk, kubistisk, hvitt og vakkert. Overflater blir i pusset murverk, tidløst, elegant og vedlikeholdsvennlig.
Store vindusflater vil fylle boligene med dagslys og gi beboerne tett og inspirerende kontakt med uteområdene, himmelen og fjorden.
Mange vil ønske å bo akkurat slik. I slike hus på et slikt sted.

Estimerte felleskostnader

Strandhusene Syd II:
Fellesutgifter er beskrevet i prislisten og er fordelt basert på budsjettet på side 15 i vedlegg til prospekt.
Inkludert i fellesutgifter vil være drift og vedlikehold av fellesanliggende, bygningsforsikring, forretningsfører-,
revisor- og styrehonorar, offentlig renovasjon.
I tillegg til fellesutgifter i budsjettet kommer bl.a.: Abonnementsavgifter til kabel-tv, bredbånd og tlf.
Oppvarming av boligen med vannbåren varme.  Normalt beregnes forbruk og oppvarming samt varmtvann til kr 10,- pr kvm BRA pr mnd.
Vannmåler installeres i hver leilighet.
Vann/kloakkavgifter til kommunen faktureres direkte til hver leilighet halvårlig og avregnes i hht forbruk
1 x pr år. For 2017 er fastledd vann/avløp kr 1550,- og kr 52,84 pr kbm forbruk vann/kloakk.

Formuesverdi

Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.
Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB).
Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.
Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Boligens areal

Primærrom: 91,50 kvm - 143,50 kvm, Bruksareal: 95,50 kvm - 151,50 kvm
U . etasje/kjeller osv....
Bruksareal: x m².
Primærrom: x m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Reguleringsplan / reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig jf. reguleringsplan med bestemmelser vedtatt 11. oktober  2016 med endringer.
Bestemmelsene og plan er vedlagt prospektet.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved varsel om byggestart som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Innbetalingen av 10 % skal skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Endringsarbeider

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosesse

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.