#KONNERUD - Barnevennlig og praktisk enebolig - Nytt bad 2016 - Hyggelig utsikt - Gode solforhold!

Revetråkket 23 , 3033 Drammen

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Emilie Fredriksen
Emilie Fredriksen Partner / Eiendomsmeglerfullmektig
Anders Ødenes
Anders Ødenes Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

100%

eier sin egen bolig

100%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

48%

har bolig på over 120 kvm

99%

av boligene er eldre enn 20 år

39%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 139 m²
Bruksareal 144 m²
Bruttoareal 157 m²
Tomt 374 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1981
Gårdsnummer 80
Bruksnummer 890
Energimerking E
FINN.no 169307605
Sist endret 22.05.2020 19:43
Prisantydning 4 490 000
Totalpris 4 616 269
Ligningsverdi 1 073 892,-

Beregnet totalkostnad

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 269,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 616 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Undertasje: Entre, gang, 3 soverom, bad, vaskerom og 2 boder.
1.etasje: stue, kjøkken og 1 soverom.

Standard

Store deler av leiligheten har blitt oppgradert i 2016.
Kjøkken av ukjent alder med profilerte og rette fronter. Laminat benkeplate, integret  komfyr og induksjonstopp. ventilator og integrert oppvaskmaskin. Laminat på gulv.
Bad fra 2016 med gulvbelegg og baderomsplater innredning med hvite fornter, høyskap på vegg og dsjkabinett. Gulvmontert toalett. gulvvarme og mekanisk avtrekk. vannrør fra 2016. avløpsrør og sluk fra 2016.
Vaskerom fra 2016. Varmtvannsbereder fra år 2013 på 198 liter.
Toalettrom fra 2016.
Overflater gulv med laminat fra 2016.
Luft til luft varmepumpe.
Automatsikringer er fra år 2017.
Balkongdør i stue og til balkong fra år 2013.
Drenert hele boligen i sommer 2016, men listene nær badet har sviktet litt og det kommer litt fuktighet fra
veggen nær dusjen. (Eierinfo)
TG 3: Rekkverkshøyden på nordøstvendt balkong er under 90 cm. Denne ble målt til 82 cm.
TG 3 Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk på topp av støttemur mot nordøst, av den grunn er det satt TG 3.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et svært rolig og barnevennlig område i en blindvei. Nabolaget er etablert, og det er ett sterkt innslag av barnefamilier. Det er gåavstand til barnehager og skoler, og bussholdeplassen ligger i umiddelbar nærhet.
Eiendommen har kort avstand til fantastiske turområder i flere retninger - Konnerudmarka, Risdalsåsen og Vestskauen.  Det er kort avstand til Konneruds friluftstilbud, helårs turterreng med lysløype og Konnerudsenterets butikker.
Konnerud Idrettslag er et av Norges største, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Konnerud har Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk, samt nå også helt ny kunstisbane.
Langrennsarenaen med tilhørende World Cup-standard inneholder bla. rulleskiløype om sommeren samt  kunstsnøannlegg og milevis med skiløyper om vinteren.
Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass ligger i gangavstand fra boligen.
Det er også kort vei til E-18 via Skoger og ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Drammen og  42 min til Oslo S.

Tomt

Areal: 374 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Ja, Parkering for en bil i felles garasjerekke, plass til parkering foran garasjen og en annen plas på fellesområdet.

Barnehage / skole i området

Skoler
Hallermoen skole (1-7 kl.) 17 min gange, 450 elever, 21 klasser 1.4 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 22 min gange, 465 elever, 18 klasser 1.7 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 17 mingange, 521 elever, 18 klasser 1.4 km
Akademiet videregående skole Drammen 8 min med bil, 270 elever 5.3 km
Heltberg vgs. Drammen 9 min med bil.
Barnehager
Torsbergskogen andelsbarnehage (0-6... 5 min gange, 76 barn, 4 avdelinger 0.5 km
Konnerud barnehage (1-5 år) 11 min gange, 57 barn, 4 avdelinger 0.9 km
Røyseplassen barnehage (0-5 år) 10 min gange, 52 barn, 3 avdelinger 0.9 km

Forsikring

Storebrand Forsikring Polisenummer: 3310320

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1981

Antall soverom

4

Byggeår

1981

Byggemåte

Oppført i tre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 10.08.1981. Følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 144 kvm, Bruttoareal: 157 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, bad, vaskerom, toalettrom og 3 soverom.
Sekundærrom: 5 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: 2 boder.
1. etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken og 1 soverom.
I tillegg til oppmålt areal er det balkong på ca 32 m2. Terrasse ved inngangsparti på ca 14 m2. Utvendig bod (ca. 16 m2) i underetasje har inngang kun fra utsiden, og er derfor utelatt fra arealoppmåling. Garasje på ca. 26 m2 i felles garasjerekke.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Peis i stue. Varmepumpe og Parafinovn med dagtank i gang i underetasje.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 13 493 pr. år Vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 073 892 pr. 31.01.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 866 012 pr. 31.01.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig etter reguleringsplan for området Skjelsbekk øvre/nedre 15.03.1979. 374m2 bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1980/5594-2/90  Best. om vann/kloakkledn.  
12.08.1980 
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1997/7070-1/90  Best. om vann/kloakkledn.  
 07.05.1997 
 rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:80 Bnr:24  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ef@partners.no eller SMS: 46 80 50 40 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.