ÅSSIDEN - Moderne 4-roms leilighet med fantastisk utsikt - Gode solforhold - Innglasset balkong - Garasjeplass.

Kristian brenners vei 56C , 3026 Drammen

VISNINGER

26. mai tirsdag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Emilie Fredriksen
Emilie Fredriksen Partner / Eiendomsmeglerfullmektig
Juliane Jacobsen
Juliane Jacobsen Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

93%

eier sin egen bolig

34%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

30%

er gift

19%

har høyskoleutdanning

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 86 m²
Bruksareal 117 m²
Bruttoareal 123 m²
Tomt 18 159 m² / Fellestomt
Soverom 3
Byggeår 1973
Gårdsnummer 116
Bruksnummer 401
Energimerking E
FINN.no 179307811
Sist endret 25.05.2020 10:34
Prisantydning 3 190 000
Totalpris 3 410 378
Ligningsverdi 815 791,-

Beregnet totalkostnad

3 190 000,- (Prisantydning) 206 619,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 396 619,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 750,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 759,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 410 378,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Meget pen 4-roms leilighet i 13. etasje beliggende i et attraktivt boligområde på Åssiden.

Innhold

Leiligheten er beliggende i byggets 13. etasje og inneholder:
Entré/gang, kjøkken, stue med utgang til innglasset balkong på ca 28 kvm, 3 soverom og flislagt baderom.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har blitt vesentlig oppgradert de senere år. Samtlige vegger i leiligheten har blitt malt i 2020. Det er montert sentralstøvsuger i leiligheten.
Entré:
Leiligheten har entré med garderobeskap og dørcalling med åpner-funksjon.
Kjøkken:
Pent kjøkken fra 2015 med med hvite, profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Flissatt vegg over benkeplate i tre.
Baderom:
Lekkert flislagt baderom renovert i 2015/2016. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning i heltre.
Stue:
Lys og luftig stue med parkett på gulv og malte flater i 2020. Utgang til romslig balkong på ca 28 kvm. God plass til både sofa med tilhørende møblement og spisestue.
Hovedsoverom:
Romslig soverom med utgang til innglasset balkong. Pent og praktisk walk-in closet i tilknytning til soverommet. Parkett på gulv.
Soverom:
I tillegg til hovedsoverom har leiligheten 2 soverom med parkett på gulv og malte flater på vegger.

Beliggenhet

Kristian Brenners vei 56C ligger i et attraktivt boligområde på Åssiden. I umiddelbar nærhet ligger marka med flotte turmuligheter.
Det er gangavstand til både skole og barnehage, samt dagligvare og kollektiv trafikk. Solås bussholdeplass ligger rett nedenfor bygningen med hyppige avganger mot Drammen sentrum.
I nærheten finner du Drammen Skisenter som er en populær helårs aktivitetspark med alpinanlegg om vinteren og klatrepark og downhill om sommeren.

Tomt

Areal: 18 159 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 13 etasje

Garasje / Parkering

Ja.

Barnehage / skole i området

Skoler
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 14 min gange, 272 elever, 14 klasser 1.2 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 18 min gange, 310 elever, 14 klasser 1.5 km
Øren skole (1-7 kl.) 24 min gange, 435 elever, 21 klasser 1.9 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 17 min gange, 297 elever, 10 klasser 1.5 km
Akademiet Ypsilon vgs 5 min med bil, 200 elever 2.2 km
Åssiden videregående skole 5 min med bil, 1020 elever, 68 klasser 2.5 km
Barnehager
Åssiden menighets barnehage (3-5 år... 13 min gange, 20 barn, 1 avdeling 1.2 km
Åsløkka barnehage (3-5 år) 16 min gange, 30 barn, 2 avdelinger 1.2 km
Aronsløkka barnehage (0-5 år) 16 min gange, 58 barn, 3 avdelinger 1.3 km

Felleskostnader

5 497 pr. mnd. Grunnleie, varme/varmtvann A-konto, kabel-TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjeneste, betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Borettslag

Solås Borettslag.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.

Forkjøpsrett

Ja, forhåndsutlyst.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 94937034827, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.05.2020: 3.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39.992
Saldo per 05.05.2020: 30 031 501
Andel av saldo: 205 051
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.11.2039 )
Fast rente i 10år til 19.10.2028

Andel fellesgjeld

206 619

Regnskap

Regnskapet for 2018 viser et overskudd på kr 1.600.865,-

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan Styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1973

Antall soverom

3

Byggeår

1973

Byggemåte

Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig murpuss.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 02.02.1973 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 117 kvm, Bruttoareal: 123 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 117 m².
Primærrom: 86 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.
Sekundærrom: 31 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Balkong og walk-in closet.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. A- konto løsning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 815 791 pr. 16.05.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 936 849 pr. 16.05.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Dørcalling og sentralstøvsuger. Opplegg for vaskemaskin.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1972/306-3/90  Best. om vann/kloakkledn.  
18.01.1972
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Bestemmelse om benyttelse
Div. ledninger
Bestemmelse om gjerde
 
1973/2889-1/90  Erklæring/avtale  
 25.04.1973 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
 
1976/3472-2/90  Skjønn  
 09.06.1976 
Glitrevannverket
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2015/331313-1/200  Pantedokument  
16.04.2015 
BELØP: NOK 35.500.000
Panthaver:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
 
2016/47364-1/200  Felles pantedok bor.innsk  
18.01.2016 
BELØP: NOK 4.004.000
Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere Jf. Brl. § 2-11, 1.Ledd  
Lnr: 10079995

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Sentralstøvsuger.
Dørcalling.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ef@partners.no eller SMS: 46 80 50 40 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,30 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 11.500,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.