ÅSSIDEN - Strøkent rekkehus med flott utsikt - Barnevennlig - 4 soverom - Garasje - Solrik veranda - Ny fasade 2019

Lihagen 94 , 3029 Drammen

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Simen Eknes Slotsvig
Simen Eknes Slotsvig Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

98%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

38%

har bolig på over 120 kvm

96%

av boligene er eldre enn 20 år

32%

er barnefamilier

Type Rekkehus / Borettslag
Primærrom 116 m²
Bruksareal 122 m²
Bruttoareal 136 m²
Soverom 4
Byggeår 1979
Gårdsnummer 117
Bruksnummer 584
Energimerking E
FINN.no 171731826
Sist endret 19.05.2020 14:45
Prisantydning 3 300 000
Totalpris 3 970 921
Ligningsverdi 898 580,-

Beregnet totalkostnad

3 300 000,- (Prisantydning) 657 052,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 957 052,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 5 860,- (Forkjøpsrettsavklaring) -------------------------------------------------------- 13 869,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 970 921,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Meglerhuset & Partners ønsker velkommen til Lihagen 94!
Her bor du i en strøken og nyoppusset rekkehusbolig. Vinduer, ytterdører og kledning ble skiftet i 2019. Boligen ble totaloppusset innvendig med nytt kjøkken, nytt bad og nye overflater. Beliggende i et rolig og barnevennlig borettslag med fantastisk utsikt og umddelbar nærhet til marka. Et meget populært boligområde på Åssiden. Gangavstand til Aronsløkka skole og Aronsløkka barnehage, matbutikker og Vårveienkrysset med et godt servicetilbud. Busstopp ligger i umiddelbar nærhet med rundt 6 avganger i timen mot Drammen sentrum. Umiddelbar nærhet til lysløyper og Drammen Skisenter.
Boligen er over to plan og inneholder entré/gang, stue, kjøkken, baderom, toalettrom, fire soverom, vaskerom, samt innvendig og utvendig bod.

Innhold

Boligen er over to plan og inneholder:
1. etasje:
Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, toalettrom og vaskerom. Utvendig sportsbod.
Underetasje:
Gang, baderom, tre soverom og bod.

Standard

Entré / gang
Entré og gang med skyvedørsgarderobe med speildører. Montert alarm med mulighet for overdragelse av abonnement. Laminat på gulv, malte panelplater på vegg, samt himling med innfelte downlights og malte flater.
Kjøkken
Lyst og delikat kjøkken fra 2018 med spiseplass og hyggelig utsikt. IKEA Kjøkkeninnredning med store kolonialskuffer med hvite profilerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Integrert komfyr og mikrobølgeovnen. Nedfelt induksjonstopp. Ventilator med avtrekk. Nisje for frittstående kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin. Laminat på gulv, malte panelplater på vegg. Innfelte downlights og malte flater i himling. Se vedlagt boligrapport utarbeidet av Anticimex for tilstand på kjøkken
Stue
Luftig stue med flott utsikt og utgang til sydvendt, solrik balkong. Plass til spisebord og sofaløsning. Laminat på gulv, panelplater på vegg, samt innfelte downlights og malte flater i himling.
Baderom
Flislagt baderom med gulvvarme fra 2019. Dusjhjørne med regndusj og dusjvegger i glass. Baderomsinnredning med mørke glatte fronter. Benkeplate med to toppmonterte servanter i komposittmateriale. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Ett høyskap på vegg. Gulvmontert toalett. Gulvvarme. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Se vedlagt boligrapport utarbeidet av Anticimex for tilstand på baderom.
Toalettrom
Separat toalettrom i 1. etasje med gulvmontert WC og vegghengt servant.
Hovedsoverom
Romslig og delikat hovedsoverom med plass til stor dobbeltseng og nattbord på hver side, kommode, og sminkebord. Det er montert en stor, integrert skyvedørsgarderobe med to speildører og to hvite dører. Laminat på gulv, malte panelplater og malte flater i himling.
Soverom 2, 3 og 4
De tre øvrige soverommene har plass til seng, nattbord, skrivebord/sminkebord og garderobeløsning. Ett av soverommene har utgang til markterrasse. Laminat på gulv, malte panelplater på vegg og malte flater i himling.

Beliggenhet

Beliggen i et rolig og barnevennlig borettslag med fantastisk utsikt og umddelbar nærhet til marka. Et rolig, meget populært og veldrevet på Åssiden. Det er gangavstand til Aronsløkka skole (1. - 7. klasse) og Aronsløkka barnehage (0-5år), matbutikker og Vårveienkrysset med et godt servicetilbud.
Busstopp ligger i umiddelbar nærhet med rundt 6 avganger i timen mot Drammen sentrum. Kort vei til Timekspressen fra Rosenkrantzgata, retning Oslo og Notodden. God kollektiv forbindelse til sentrum. Umiddelbar nærhet til Drammen Skisenter som er en helårs aktivitetspark med alpinanlegg om vinteren og klatrepark og downhill om sommeren.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, plen, busker og hekk. Tomten er fellesareal.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeleie (kr 200,-) er inkludert i felleskostnadene.

Barnehage / skole i området

Åsløkka barnehage (3-5 år), 3 min
Aronsløkka barnehage (0-5 år) 7 min
Dalegårdsveien barnehage (0-5 år) 7 min
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 0,5 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 0,8 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 1,8 km
Øren skole (1-7 kl.) 2.8 km

Felleskostnader

5 777 pr. mnd. Inkluderer renter og avdrag fellesgjeld, renovasjon, grunnpakke kabel-TV og internett (Altibox), felles byggningsforsikring, strøm fellesarealer, forretningsførsel, snøbrøyting, utvendig vedlikehold.

Borettslag

Roligheten borettslag org. nr. 950 409 061, består av 82 boliger - fordelt på 19 bygninger. Eiendommen har gårds- og bruksnummer 117/584.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Hyppige styremøter i forbindelse med omfattende rehabilitering av borettslagets bygningsmasser, herunder nye fasader, vinduer og dører.
Ellers utført periodisk vedlikehold.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett i borettslaget, med følgende ansiennitetsregler
1. Borettslagets andelseiere
2. Øvrige medlemmer av NBBO
Det opplyses om at forkjøpsretten utlyses etter budaksept.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning
hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler
felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som
borettslaget ikke får dekket via salget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 12137282427, DnB NOR Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2020: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 10.02.2020: 43 362 517
Andel av saldo: 528 811
Første termin/første avdrag: 30.01.2019 (siste termin 30.07.2048)
Flytende rente
Lånenummer: 12137282443, DnB NOR Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2020: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58.6
Saldo per 10.02.2020: 452 619
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 (siste termin 30.03.2049)
Flytende rente
Lånenummer: 12137282435, DnB NOR Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2020: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58.6
Saldo per 10.02.2020: 4 744 915
Andel av saldo: 128 241
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 (siste termin 30.03.2049)
Flytende renter

Andel fellesgjeld

657 052

Regnskap

Det godkjente årsregnskapet for 2018 viser et underskudd på kr 8.806.523,-. Se vedlagt årsberetning fra styret for spesifisering av årsak.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge husordensreglene ikke tillatt. Etter søknad kan imidlertid styret gi dispensasjon. Eventuell dispensasjon gis etter en helhetsvurdering på følgende vilkår:
a) Husdyret må ikke være til sjenanse for naboer og omgivelser,
b) Eventuelle ekskrementer må tas opp (f.eks. ved hjelp av plastpose),
c) Når dyret luftes på borettslagets eiendom, må det være i bånd,
d) Vis hensyn til naboer som er allergiske.
Dersom vilkårene i punkt a) - d) ikke etterkommes, kan styret nekte fortsatt dyrehold.

Boligtype, eierform og byggeår

Rekkehus (Borettslag), byggeår: 1979

Antall soverom

4

Byggeår

1979

Byggemåte

Rekkehus bestående av tre boenheter. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i multimurkonstruksjon. Yttervegger i bindingsverk
med utvendig stående trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Vinduer i 3-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og
tekket med asfaltpapp og pappshingel (Yttertaket er ikke besiktiget). Det ble i år 2018/2019 foretatt følgende tiltak i regi av borettslaget: Etterisolering
av yttervegger. Ny utvendig kledning. Nye vinduer, balkongdører og ytterdører. Nye balkonger og terrasser.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 11.12.1980. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 136 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, toalettrom, vaskerom, 1 soverom, kjøkken og stue
Underetasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad og 3 soverom.
Sekundærrom: 6 m²: Bod
Kommentarer til areal: I tillegg til oppmålt areal er det en balkong på ca. 12 m2. Terrasse på ca. 27 m2. Terrasse ved inngangsparti på ca. 8 m2. Utvendig bod er ikke besiktiget eller oppmålt, og er derfor heller ikke medregnet i arealoppsettet.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming via varmepumpe og elektriske varmekabler.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 4 500 pr. år Vann og avløp

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 898 580 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 234 887 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Det er tilrettelagt for elektrisk terrassemarkise.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er beliggende i et område som er regulert til boliger, fellesgrøntareal, felles gangareal, felles avkjørsel, felles parkeringsplass, kjørevei i reguleringsplan for området Bera (ikrafttredelse 06.04.1976).  Boligen er beliggende i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggele og grønnstruktur i kommuneplanens arealdel. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 22.10.1981 med dagboknr. 7717
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om fri ferdsel i friområdet
Bruksrett
Tinglyst 14.02.2013 med dagboknr. 132531
Bruksrett til lekeareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Erklæring/avtale
Tinglyst 08.06.2016 med dagboknr. 511669
Bestemmelse om forstøtningsmur. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 05.12.2018 kl. 21:00 med dagboknr. 1642804
Kan ikke slettes uten samtykke fra: DRAMMEN KOMMUNE  
Org.nr: 921234554
Tillatt å bygge nærmere offentlige ledninger enn 4 meter.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Boligen har innstallert vannmåler og kostnader vil avhenge av forbruk.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: slotsvig@partners.no eller SMS: 40 48 32 52 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 11.500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.