Drammen

BRAGERNES SENTRUM - Supersentral 2roms med meget fin planløsning - Attraktiv beliggenhet i rolig gate

Cappelens gate 26 , 3015 Drammen

BE OM SALGSSUM
Anders Ødenes
Anders Ødenes Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

62%

eier sin egen bolig

80%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

41%

har bolig mellom 60-120 kvm

46%

av boligene er eldre enn 20 år

20%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 47 m²
Bruksareal 47 m²
Bruttoareal 52 m²
Tomt 347 m² / Eiet tomt
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1868
Gårdsnummer 114
Bruksnummer 212
Energimerking G
FINN.no 209350711
Sist endret 09.04.2021 17:36
Prisantydning 2 590 000
Totalpris 2 663 769
Ligningsverdi 539 715,-

Beregnet totalkostnad

2 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 73 769,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 663 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

2-roms leilighet bestående av entré, bad, stue, kjøkken og 1 soverom.

Standard

Selveierleilighet beliggende på Bragernes i Drammen Kommune. Leiligheten er over ett plan med adkomst via egen inngang direkte fra gateplan.
Krypkjeller under kjøkken og soverom.

Entré

Gulvflater belagt med fliser og gulvvarme. Veggflater med tapetserte og malte flater. Himlingsflater med malte flater. Hvite profilerte innerdører.

Stue

Gulvflater belagt med 3-stavs parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malt panel. Stuen har en peisovn.

Kjøkken

Ikea kjøkkeninnredning fra år 2012. Hvite glatte fronter. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Integrert
oppvaskmaskin. Integrert kjøle og fryseskap. Plass for frittstående komfyr. Komfyrvakt. Ventilator med avtrekk. Gulvoverflater belagt med 3-stavs
parkett. Luke i gulv til krypkjeller. Vegger med malte flater. Stålplate på vegg mellom benk og overskap. Malt panel i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Bad

Alder er satt av den bygingssakkyndige uten konkret informasjon om hva som er fakta og er derfor kun estimerte uten at dette kan fastslås konkret.
Flislagt bad fra omkring år 1998-2000. Gulvvarme. Servantskap med hvite glatte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri.
Lysarmatur med stikkontakt samt speil på vegg over servant. Gulvmontert toalett. Dusj med dusjforheng. To-greps blandebatteri i dusj tilkoblet
hånddusj. Himling med malte flater. Elektrisk avtrekksvifte i himling med tilluftsspalte under dør.

Soverom

Gulvflater belagt med 3-stavs parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malt panel. Garderobeskap på soverom.

Beliggenhet

I Cappelensgate  har du ikke kort vei til sentrum. Du er i sentrum. Du vil ha butikker, caféer, spisesteder, kultur og urbane opplevelser rett utenfor inngangsdøra. Du trenger ikke taxi hjem etter en tur på byen en gang, for hjemme er rett rundt hjørnet. Det tar deg fem minutter å gå over bybrua. Der ligger verden for dine føtter. Toget til Oslo tar 30 minutter. Flytoget til Gardermoen tar en time. Bussen til Torp omtrent det samme. Skal du ikke reise fullt så langt, har du to minutter til både taxi og lokalbuss.
PRIVATLIV
Nettopp fordi du bor så tett på byen, på folkeliv og røre, er det viktig å kunne trekke seg tilbake og nyte det stikk motsatte: Stillhet, ro og selvvalgt ensomhet. Eller tosomhet. I leiligheten, på terrassen eller i atriet.
BYLIV
Du kan ikke bo mer midt i byen enn her. Innenfor 100 meter fra døra har du gågater og torv med shopping,
caféer og kultur. Og du kan gå eller sykle til omtrent alt. Mer urbant blir det ikke.
NATTELIV
Nattelivet begynner rundt hjørnet. Her ligger restaurantene, barene og caféene så tett på at du
nesten ikke behøver å ta på deg yttertøyet engang. Det eneste du går glipp av er taxikøen, for du har bare noen små skritt hjem til sengen.
KULTURLIV
Du må ikke bo i sentrum for å ha glede av byens kulturliv. Men det hjelper. Kino nesten rundt hjørnet.
Teatret et par kvartaler videre. Konsertscener både her og der. Klart det er enklere å bruke byen når alt er bare en spasertur unna.
FRILUFTSLIV
Du bor midt i sentrum og har inngangen til marka bare 700 meter unna. Rett over torget, forbi kirken, treffer du på Bragernesåsens nettverk av gangstier etter bare et par minutter. I motsatt retning ligger elvebredden og stranda, rett nede i gata. Her kan du både jogge og padle elvelangs.

Felleskostnader

Felleskostnader kr/mnd:
Brannvarsling (73 kr) + Bygningsforsikring for seksjon 1 og 2
Felleskostnader inkluderer:
Sameiet har felles brannvarslingsanlegg hos Avarn security med fast månedsbeløp på totalt 518,25 kr for hele sameiet. Seksjon 1 sin andel av dette er 12,5% (andel er beregnet ut fra antall sensorer) som per 17.02.2021 blir 73 kr/mnd. Beløpet overføres hver måned over til seksjon 2 som mottar og betaler fakturaen.
Bygningsforsikring gjelder for seksjon 1 og 2. Selger har informasjon om korrekt beløp, hvor ofte dette betales og hvordan dette tidligere har blitt gjort opp mellom seksjon 1 og 2.
I sammenheng med renovasjon/avfallshåndtering har seksjonene i sameiet en samarbeidsavtale. Hver seksjon får sin egen faktura. Selger har informasjon om korrekt beløp.

Sameie

Sameiet Cappelensgate 26 Drammen, org.nr 999 032 982, består av 3 seksjoner.
Styreleder i sameiet er Simen Andreas Jensen.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Vedtak for vedlikehold i 2020:
-Gjennomføring av vedlikehold av piper i seksjon 2 og 3.
-Vedlikeholde grunnmur knyttet til seksjon 1 og 2. Åpning i mur mot Cappelens gate tettes samtidig.
-Kontroll av taket over seksjon 1.
-Husvask av hele sameiet.
-Maling av vegger i bakgård, vegg og balkong mot Amtmands bloms gate 12, samt gjerder, port og dør. Male ellers der det er nødvendig.
-Bytte kledningsbord på fasade og tette sprekker i panel der det er nødvendig.
-Felle treet som står mot seksjon 3.
-Innhente nødvendig dokumentasjon knyttet til skadedyrproblematikk knyttet til seksjon 2, og vurdere tiltak basert på dette.
Prosjekter som må gjøres på sikt:
-Fjerne rust på bjelker i carporten.
-Male pipe over seksjon 1.
-Legge murpuss på vegg mot Cappelens gate 28.
-Det er behov for utbedring av grunnmur og kjeller i seksjon 2, og kjeller og bærende konstruksjon i seksjon 1. Det har blitt gjennomført en befaring i seksjonene, men endelig dokumentasjon fra befaringen foreligger ikke. Det har vært diskutert å få inn kompetanse på eldre byggteknikk for å gjøre ny vurdering og innhente tilbud på utbedring. For andre saker og prosjekter vises det til innkalling og protokoll fra årsmøte og ekstraordinært årsmøte.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Regnskap

Det har inntil nå ikke vært ført noe regnskap i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene følger som vedlegg. Ingen husordensregler.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 52 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: entré, bad, stue, kjøkken og 1 soverom.
I tillegg til oppmålt areal er det en utebod på ca 4m2 (Denne er ikke fysisk oppmålt og vurdert av undertegnede, areal er kun oppgitt utifra tidligere
salgsoppgave).
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 347 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Boligsoneparkering

Byggemåte

Leilighetsbygg over en etasje pluss kjeller og loftetasje (Loftet tilhører ikke denne boenheten). Grunnmur i naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag.
Vinduer i 2-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning, tegelstein og pussede murflater.
Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein (Yttertaket er ikke besiktiget). Bygget er vernet i
verneklasse B.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på boligen/garasjen/påbygget.

Barnehage / skole i området

Skole:
Bragernes skole (1-7 kl.) 15 min, 300 elever, 20 klasser 1.3 km
Heltberg barne- og ungdomsskole ... 16 min
Danvik skole (1-7 kl.) 20 min, 369 elever, 42 klasser 1.6 km
Børresen skole (8-10 kl.) 15 min, 350 elever, 12 klasser 1.2 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 18 min, 504 elever, 3 klasser 1.5 km
Drammen videregående skole 16 min, 1250 elever, 51 klasser 1.3 km
Akademiet Ypsilon vgs 5 min, 200 elever 2.6 km
Barnehage:
Barnehager
Brannposten barnehage (3-6 år) 7 min, 28 barn, 2 avdelinger 0.7 km
Lilleløkka barnehage (0-6 år) 10 min, 32 barn, 2 avdelinger 0.8 km
Parktunet barnehage (0-5 år) 12 min, 79 barn, 5 avdelinger 1 km

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.

Oppvarming

Oppvarming er vi elektrisitet og vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 5 369 pr. år vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 539 715 pr. 10.02.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 942 975 pr. 10.02.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Boligen er vernet og har verneklasse B, Drammenshus, godt eksempel på tradisjonelle takarker fra perioden 1900-1925.
B er høy verneverdi. Objekter som er viktige i et lokalt og et regionalt perspektiv.
Gruppen omfatter de viktigste kulturminnene i kommunen, bygg og anlegg som er "udiskutable"
verneobjekter som dokumentere kommunens historiske identitet og utvikling.
For opplysninger om vern, ta kontakt med Drammen kommune.
Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.
Kulturmiljø som er freda (eller planlagt freda) etter kulturminnelova §20, samt område med
verdsarvstatus (UNESCO).

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommunedelplanen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2011/195167-1/200  Seksjonering    10.03.2011 
opprettet seksjoner: snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 8/100

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett for borettslagets medlemmer.

Adresse og matrikkel

Cappelens gate 26, 3015, Drammen, Gnr. 114 bnr. 212 snr. 1 i Drammen kommune

Eier

Helle Marie Kaupang

Oppdragsnummer

11-20-0036

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.