#Geithus - Familievennlig 1/2 part av tomannsbolig - 3 soverom - Flotte uteområder - God planløsning!

Eikveien 24 , 3360 Geithus

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Anders Ødenes
Anders Ødenes Eiendomsmegler
Emilie Fredriksen
Emilie Fredriksen Partner / Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

71%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

14%

av boligene er nyere enn 20 år

31%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 100 m²
Bruksareal 115 m²
Bruttoareal 125 m²
Tomt 412 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1979
Gårdsnummer 45
Bruksnummer 118
Energimerking F
FINN.no 174833784
Sist endret 27.04.2020 17:27
Prisantydning 1 990 000
Totalpris 2 053 769
Ligningsverdi 594 812,-

Beregnet totalkostnad

1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 769,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 053 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Boligen ligger over 2 1/2  etasje og inneholder:
1.Etg: Vindfang, gang, stue og 2 boder
2.Etg: Kjøkken og vaskerom med utgang til uteområder
3. Etg:  Gang, 3 soverom, bod og separat wc

Standard

Boligen er bygget i 1979 og har en enkel standard.
Bygningen generelt:
Enkelte overflater er fornyet og malt/pusset opp senere tid.
Yttervegger består av tre/bindingsverk, isolert og utvendig kledd med panel.
Vinduer består av tre med to- og trelags isolerglass fra byggeår
Taket har pulttaksform og er antatt fra byggeår.
Terrasse:
Terrasse ut fra stue på ca.18kvm som nylig er oppgradert.
Drenering:
Dreneringen er fra byggeår, men det er  ikke registrert fukt ved befaring.
Boligens grunnforhold er fjell og byggegrop er sprengt ut.
Bad:
Eldre enkelt baderom fra byggeår.
Gulv består av plater, tekket med belegg. Dusjkabinett og baderomsinnredning med en greps armatur.
Vaskerom:
Enkelt vaskerom fra byggeår.
Belegg på gulv, tapet på vegger og himlingen har malte flater.
Toalettrom:
Gulv består av plater, tekket med belegg.
Veggene er tekket med malte flater.
Taket er tekket med malte flater.
Ventil i tak.
Kjøkken:
Kjøkken, fra byggeår, inneholder behandlet innredning med glatte fronter. Ventilator over komfyr.
120 ltr v.v.bereder fra byggeår.
VVS:
Avløp består av plast og vannrør består av kobber.
Elektrisk:
Standard åpent el-anlegg med skrusikringer.
Se fullstendig tilstandsrapport som ligger vedlagt.

Beliggenhet

Boligen ligger i ett hyggelig bomiljø i ett stille og rolig område med etablert boligbebyggelse, meget barnevennlig og skjermet fra trafikk. Eiendommen ligger fritt og fint til med topp solforhold og kort vei til Åmot sentrum med butikker og servicetilbud.
Kort avstand til barnehager(3 stk i umiddelbar nærhet), skoler (barneskole, ungdomsskole og videregående skole) i Åmot sentrum og kort vei til
idrettsanlegg (fotballbaner, sandvolleyballbaner, skøytebaner, friidrettsanlegg, skiskytteranlegg, alpinanlegg, hoppanlegg, svømme/badeanlegg, ski/turløyper samt treningsstudioer). Modum kommune kan i tillegg skilte med store friluftsmuligheter i skogsterreng og gode fiskemuligheter i Drammenselva og i vannene i Finnemarka
Buss: Gode bussforbindelser til Vikersund og til Åmot - Hokksund - Drammen - Oslo, samt til Hønefoss, Prestfoss og for øvrig internt i kommunen.
Tog: Bergensbanen stopper i Vikersund.
Bil: Oslo sentrum               75 km
Drammen sentrum            32 km
Hønefoss sentrum            38 km

Tomt

Areal: 412 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Nei / Ja.

Barnehage / skole i området

Skoler:
Stalsberg skole 1.7 km
Enger skole 3.2 km
Søndre Modum ungdomsskole 2.9 km
Buskerud videregående skole 2.9 km
Eiker videregående skole 18.5 km
Barnehager:
Skredsvikmoen barnehager 1.6 km
Mælumenga barnehage  2.4 km

Forsikring

Codan Polisenummer: 440256556

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1979

Antall soverom

3

Byggeår

1979

Byggemåte

Boligen er fundamentert med betongplate og grunnmur består av betong/leca, utvendig pusset. Yttervegger består av tre/bindingsverk, isolert og utvendig kledd med panel. Takkonstruksjonen består av sperretak, isolert konstruksjon. Pulttak.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på boligen.

Boligens areal

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 115 kvm, Bruttoareal: 125 kvm
1 . etasje/kjeller:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, stue og 2 boder.
2. etasje:
Bruksareal: 21 m².
Primærrom: 21 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken og vaskerom
3. etasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 3 soverom, bod, wc og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Peisovn i stue og elektrisk oppvarming.
Tidligere parafinfyring.
Nedgravd tank utvendig.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Det er installert AMS måler og  energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 042 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 594 812 pr. 03.04.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 141 322 pr. 03.04.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med  Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ihht Reguleringsplan for Kaldakerskogen datert 23.03.1972  . For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1980/10458-2/25  Erklæring/avtale  
11.12.1980 
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Vei/vann/avløp

Privat vei frem til offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Modum kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,70 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.