Underlia - Stor og flott terrassleilighet med praktfull utsikt over store deler av Drammen - Heis - 2 garasjeplasser!

Finn Blackstads vei 27 , 3021 Drammen

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Øystein Liverud
Øystein Liverud Eiendomsmegler
Sarah Wennes
Sarah Wennes Backoffice / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

69%

eier sin egen bolig

89%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

45%

har bolig på over 120 kvm

97%

av boligene er eldre enn 20 år

28%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 141 m²
Bruksareal 148 m²
Bruttoareal 165 m²
Tomt 8 186 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 2
Byggeår 1990
Gårdsnummer 115
Bruksnummer 56
Energimerking E
FINN.no 177105937
Sist endret 19.05.2020 11:36
Prisantydning 6 500 000
Totalpris 6 671 519
Ligningsverdi 1 231 779,-

Beregnet totalkostnad

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 519,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 671 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Flott, romslig sydvestvendt terrasseleilighet med fantastisk utsikt. Det er heis i bygget og parkering i felles garasjeanlegg. Kort vei til marka og til Drammen sentrum.

Innhold

Endeleilighet beliggende i byggets. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av hall/gang, stue/spis, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod. Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på ca. 37 m2. Utgang fra hall til østvendt terrasse på ca. 7 m2.

Standard

Leiligheten er klar for modernisering da det meste er fra byggeår. Med noen unntak.
Malt i hovedsak samtlige vegg- og himlingsflater i 2020.
Parkett i hele leiligheten med untak av bad/toalett/vaskerom.
Peis i stuen.
Flislagt bad, vaskerom og toalettrom fra byggeår. Opplegg for vaskemaskin og Høiax varmtvannsbereder på 200 liter fra 2014 plassert i hjørnet på vaskeom.
Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Gulvflate belagt med tre-stavs parkett. Vegger og himling med malte mur- og plateflater.
Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter.
TG3: Det er ikke montert røykvarslere i leiligheten. Brannslukningsapparat som ble observert i leiligheten ved befaringstidspunktet er ikke av tilstrekkelig størrelse. Kravet for godkjent slukkeapparat er minimum 6 kg.

Beliggenhet

Flott beliggende i Bragernesåsen i Underlia Terrasse, med fantastisk utsikt mot byen, fjorden og eikerbygdene. Også på kveldstid er det et flott skue med lys fra hele Strømsåsen samt oppover mot Kongsberg. Stille og rolig område uten gjennomgangstrafikk. Her er det kort vei til marka med flotte lysløyper og turstier kun noen minutters gange fra leiligheten. Mange flotte turmål i området, som bl.a. Landfalltjern (også med flotte bademuligheter), Spiralen, Åspaviljongen og Tverken.
Det er også gode bussforbindelser til Drammen sentrum og jernbanestasjonen, med bussholdeplass like ved. Fra stasjonen i Drammen er det meget gode togforbindelser til både Oslo og Kongsberg. Flytoget går også fra denne stasjonen. Gangavstand til sentrum (ca. 25-30 minutter).
Leiligheten ligger i Øren skolekrets og Børresen ungdomsskole.

Tomt

Areal: 8 186 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Etasje

4.etasje

Garasje / Parkering

Garasjekjellere er skilt ut som egen seksjon, nr.36. Seksjonseierne har eierandel (er) i denne seksjonen. Leiligheten disponerer i tillegg 2 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg samt to boder.

Barnehage / skole i området

Skoler
Øren skole (1-7 kl.) 13 min gange, 435 elever, 21 klasser 1 km
Børresen skole (8-10 kl.) 18 min gange, 350 elever, 12 klasser 1.4 km
Akademiet Ypsilon vgs 19 min gange, 200 elever 1.6 km
Drammen videregående skole 8 min med bil, 1250 elever, 51 klasser 3.5 km
Barnehager
Ekornheia barnehage (0-5 år) 13 min gange, 50 barn, 3 avdelinger 1.1 km
Øren Andelsbarnehage (0-5 år) 14 min gange, 62 barn, 3 avdelinger 1.2 km
Sørbyløkka barnehage (0-6 år) 18 min gange, 111 barn, 7 avdelinger 1.5 km

Felleskostnader

5 946 pr. mnd. felles bygningsforsikring, vann, avløp, renovasjon, kabel-TV, vedlikehold felles.

Sameie

Boligsameiet Underlia Terrasse. Organisasjonsnr: 871 307 482. Sameiet består av 37 boligseksjoner og har felles tomteareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86348663

Regnskap

Det er besluttet at åsets underskudd, kr 109409 dekkes med overført egenkapital.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1990

Antall soverom

2

Byggeår

1990

Byggemåte

Terrasseblokk over 7 plan oppført i 1990. Bygningen har grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og innslag av liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Swedoor finéert entrédør. Terrassedører og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 08.02.2014. Følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 148 kvm, Bruttoareal: 165 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 148 m².
Primærrom: 141 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Hall/gang, stue/spis, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og vaskerom.
Sekundærrom: 141 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Uleie skal meldes styret.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 231 779 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 434 404 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig, felles gangareal, unyansert formål og høyspenningsanlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1971/8315-1/90  Erklæring/avtale    09.12.1971 
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3005-115/56
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1989/10321-1/90  Erklæring/avtale    09.10.1989 
Drm.Energirk har rett til å disponeret et rom i d.e til
transformatoranleg m/rett til fri adkomst. Rett til å legge
jordkabler til og fra transformatorkiosken over d.e.
Overført fra: 3005-115/56
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1990/287-1/90  Erklæring/avtale    09.01.1990 
Rett for Televerket til å disponere rom i d.e. 10m2 og til
kabling mot en engangserstatning på kr.40.800,- inkl. moms.
Overført fra: 3005-115/56
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/750768-2/200  Bruksrett    05.09.2014 
2014/750768-3/200  Bruksrett    05.09.2014 
 
Begge bruksrettene vil bli slettes i forkant av overtagelse til ny eier.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ol@partners.no eller SMS: 91 88 41 74 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.