Frydenhaug - Meget vakker og klassisk trevilla med nydelig hage.

Markusveien 1 , 3041 Drammen

VISNINGER

25. mai mandag kl. 18:00-19:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Anders Ødenes
Anders Ødenes Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

61%

eier sin egen bolig

77%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

32%

har bolig på over 120 kvm

94%

av boligene er eldre enn 20 år

37%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 173 m²
Bruksareal 179 m²
Bruttoareal 206 m²
Tomt 891 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 3
Soverom 4
Byggeår 1907
Gårdsnummer 21
Bruksnummer 2
Energimerking G
FINN.no 179189970
Sist endret 22.05.2020 10:48
Prisantydning 4 950 000
Totalpris 5 087 769
Ligningsverdi 1 297 882,-

Beregnet totalkostnad

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 137 769,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 087 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Eiendommen er på 3 etasjer plus loft og inneholder en kjellerstue og vaskerom med wc og dusj i kjeller. Gang, kjøkken, stue og spisestue i 1 etasje og 3 soverom, bad og gang i 2 etasje. Huset har flotte uteplasser og et eget uthus på ca  20m2.

Standard

Dette er en nydelig bolig som er forseggjort. Tidsriktig listverk, flotte stukaturer i tak og nydelig detaljer. Huset er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, og holder en god stand, alder tatt i betraktning. Innvendig er klassiske detaljer bevart. Det er ekstra stor takhøyde i stue og spisestue.
Kjøkkeninnredning fra ulike årstall med profilerte og glatte fronter. Overflater gulv med laminat. Vegger med tapetserte og malte flater. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Det ble i år 2016 utført følgende tiltak. Montert nye overskap på vegg. To åpne skap og ett skap med hvit slett front. Ny benkeplate. Ny ventilator. Ny laminat på gulv. Lagt nytt elektrisk til lyspunkt, stikkontakter og brytere.
Flislagt bad  i 2 etg er fra fra omkring år 1997-2000. Varmekabler er defekte. Innebygget badekar med veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Dusjhjørne med dusjvegger i glass. Veggmontert to-greps blandebatteri i dusjsonen tilkoblet hånddusj. Servantskap med hvite profilerte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Avtrekksvifte. ¨
Vaskerom, dusjrom og wc i kjeller er fra ca 2000 iflg forrige eiers. Gulvvarme. Vegger med fliser og malte flater. Himling med malte flater. Veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Gulvvarme.
Varmekabel kjellerstue er delvis defekt
Vaskerom i kjeller har fliser og varmekabler på gulv. Veggmontert skyllekar i stål med veggmontert togreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør i kobber fra omkring år 2000. Synlige avløpsrør i plastmateriale fra omkring år 2000. Sluk i plastmateriale fra omkring år 2000 med klemring.
2020: Skrapt, pusset og malt hus, uthus og stakittgjerde.
2015: Oppgradering av elektrisk anlegg (utført av: Olaf Helge Ask Elektro);
• Skiftet hele inntaket: nytt inntak og ny kabel fra El-skap i veien
• Nytt sikringsskap
• Lagt opp nye kurser til vaskemaskin og tørketrommel
• Diverse utbedringsarbeider (feil/mangler påvist i el-tilsyn)
2013: Oppussing av 2 stk soverom 2.etasje:
• Revet vegger ned til papp.
• Etterisolert 50 mm mineralull
• Nye vegger (gips på ene rommet og trepanel på andre), karmer og lister
• Nytt tak, karmer og lister
• Malt gulv
• Nytt el-anlegg (stikkontakter, lamper og brytere), utført av Andreassen Elektro.
2008: Utbedring av veranda (ny membran).
2007. Nytt yttertak med mansardform og tekket med glassert tegelstein. Takrenner og nedløp i stål fra år 2007.
2012:  Utført stedvise utbedrende tiltak på dreneringen uten at det kan fastslås konkret om hva som ble utført. Synlig grunnmursplast rundt grunnmur
1997: Nytt keramisk rør i pipe og ny peisovn i spisestue
1996: Etterisolering av yttervegger (blåst inn mineralull).
Sydøstvendt balkong på ca 3 m2. Memmbran/tettesjikt av folie fra år 2008.
Frittliggende terrasse på ca. 30m2. Fra ca 2014.
Uthus fra 1916 har fått TG3: Det frittstående uthuset vurderes å være i dårlig stand.
Det gjøres oppmerksom på at soverom/kjellerstue antageligvis ikke er omsøkt og bruksendret til godkjent rom for varig opphold. Rommene har vært brukt siden 2000. Det er kjøpers ansvar og evt påse at disse rommene blir omsøt ved evt fremtidig bruk.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et eldre og attraktivt boligområde på Frydenhaug i Drammen kommune. Området rundt Johan Sverdrups vei (inkludert Markusveien 1) er kategorisert bevaringsverdig kulturmiljø E17, noe som betyr at myndighetene ønsker å opprettholde områdets karakter og fortetting er lite aktuelt.
Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det kort gangavstand til store, idylliske grøntområder og ikke minst lysløyper og turstier i Strømsøåsen. Kort vei bort til Blektjern med nydelige sandstrand og flotte bademuligheter. Det er ca. 10 min gange til idrettspark på Marienlyst, Drammenshallen og Drammensbadet.
Det er god offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplasser er ca. 2 min å gå fra boligen. Det er også lett adkomst til påkjøring E18( nordover og sydover) samt E134. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Drammen sentrum, 6 min til Gulskogen, 20 min til Asker, 34 min til Kongsberg og 34 min til Oslo S.
Brandengen skole ligger med kort avstand, og har nylig fått en ny flerbrukshall, og har under bygging nytt skolebygg og nytt uteområde. Marienlyst ungdomsskole ble åpnet i 2010.

Tomt

Areal: 891 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Barnehage / skole i området

Skoler
Brandengen skole (1-7 kl.) 9 min gange, 360 elever, 19 klasser 0.8 km
Fjell skole (1-7 kl.) 15 min gange, 547 elever, 22 klasser 1.3 km
Heltberg barne- og ungdomsskole ... 17 min gange,
Marienlyst skole (8-10 kl.) 13 min gange, 504 elever, 3 klasser 1.1 km
Drammen videregående skole 20 min gange, 1250 elever, 51 klasser 1.7 km
Akademiet videregående skole Dra... 7 min med bil, 270 elever 3.1 km
Barnehager
Strømsø familiebarnehage 5 min gange
Bikkjestykket barnehage 10 min gange, 70 barn 0.8 km
Strømsø barnehage (0-5 år) 11 min gange, 35 barn, 2 avdelinger 0.9 km

Forsikring

Tryg Polisenummer: 7252353

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1907

Antall soverom

4

Byggeår

1907

Byggemåte

Oppført i tre. Se vedlagt tilstandsrapport utført av Anticimex.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på boligen/garasjen/påbygget.

Boligens areal

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 179 kvm, Bruttoareal: 206 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjellerstue, vaskerom, toalettrom, og dusjrom.
1. etasje:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, kjøkken, stue og spisestue. 
2. etasje:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad og 3 soverom.
Råloft:
Bruksareal: 6 m².
Sekundærrom: 6 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Råloft
Uthus:
Bruksareal: 20 m².
Sekundærrom: 20 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Uthus.
I tillegg til oppmålt areal er det en frittliggende terrasse på ca.30 m2. Balkong på ca.3 m2. Bod ved kjellerstue og kott ved vaskerom er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde og er derfor ikke medregnet i arealoppsettet. Råloft: På grunn av skråtaksregelen er kun deler at dette måleverdig areal.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming er elektrisk, vedfyring og luft til luft varmepumpe i stue. Det ble i år 1997 utført utbedrende tiltak med nytt keramisk røykrør. Peis i spisestue fra år 1997. Peis i stue av ukjent alder.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 10 078 pr. år Vann, avløp renovasjon

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 297 882 pr. 15.05.20 10:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 672 374 pr. 15.05.20 10:00 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Kulturminner - lokalt registrerte kulturminner i Drammen kommune.
Middels bevaringklasse.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig og kjørevei. REGULERINGSPLAN FOR STYRMOES VEI.
Delarealer Delareal 87 m, Formål Boliger.
Delareal 114 m, Formål Kjørevei.
Reguleringsplaner under bakken. Detaljregulering for E134 Strømsåstunnelen 29.11.2016.
Delarealer Delareal 740 m
Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg
Feltnavn o_SVT2
Delareal 96 m
Formål Kjøreveg
Feltnavn o_SKV2
REGULERINGSPLAN FOR NY RV 11, BANGELØKKA - NEDRE EIKER GRENSE.
Delarealer Delareal 55 m
Formål Kjørevei
Feltnavn K
Eiendommen er beliggende i gul støysone.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1906/900043-1/90  Bestemmelse om gjerde    20.06.1906 
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
 
1911/901973-1/90  Bestemmelse om bebyggelse    04.11.1911 
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
 
1976/7930-1/90  Erklæring/avtale    13.12.1976 
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:21 Bnr:11  
Byggeforbud på nærmere angitt avstand.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Avløpet går idag via slamavskiller. Det må påregnes utkobling av slamavskiller i tråd med anbefaling fra kommunen

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 3,50 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.