Drammen

#STRØTVET - Lekker og oppgradert terrasseleilighet - 3 sov - 2 stuer - 2 bad - Solrik hage - Dobbelgarasje

Peter Østbyes gate 4a , 3014 Drammen

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Simen Eknes Slotsvig
Simen Eknes Slotsvig Eiendomsmegler / Partner
Nina Widerøe
Nina Widerøe Partner / Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

84%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

73%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

40%

er gift

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 200 m²
Bruksareal 200 m²
Bruttoareal 219 m²
Tomt 2 122 m² / Fellestomt
Soverom 3
Byggeår 1988
Gårdsnummer 113
Bruksnummer 895
Energimerking D
FINN.no 183051721
Sist endret 03.07.2020 08:51
Prisantydning 5 890 000
Totalpris 6 046 269
Ligningsverdi 1 594 503,-

Beregnet totalkostnad

5 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 147 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 890 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 156 269,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 046 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Stor bolig beliggende på Strøtvet med fin fjordutsikt. Nyere bad og kjøkken samt i stor grad oppusset de senere år. To garasjer og hage.
Veletablert og attraktivt boligområde med umiddelbar nærhet til marka, ca. 15 min. gangavst. til sentrum av Drammen og  jernbanestasjonen. Busstopp rett ved boligen med avganger hver time på hverdagene.

Innhold

Boligen er over tre plan og inneholder:
1. etasje:
Hall, vaskerom, stue, trapperom, wc
2. etasje:
Trapperom, gang, kjøkken, bad, 2 soverom
3. etasje:
Trapperom, gang, bad, stue, soverom

Standard

1.etasje
Gang/hall (nyoppusset i 2015):
Fliser på gulvet med varmekabler. Helsparklede og malte vegger + taket. Meget god garderobeplass med bl.a skyvedørsgarderobe.
WC (oppusset i 2010):
Eikeparkett på gulvet. Fliser på vegger. Malt strie i taket. WC. Servant.
Vaskerom:
Fliser på gulvet med varmekabler. Malt strie på vegger + fliser. Malt strie i taket. Benk- og skapplass.
Vaskekum. Oso vvb. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Stue (nyoppusset i 2015):
Fliser på gulvet med varmekabler. Helsparklede og malte vegger + tak. Pen elementspeis med Dovreinnsats.
Utgang til koselig terrasseplatting og hagen.
2.etasje
Trappegang (nyoppusset i 2015):
Allock-laminat på gulvet. Helsparklede og malte vegger + tak.
Kjøkken (nytt i 2015):
Allock-laminat på gulvet. Helsparklede og malte vegger + taket. Delikat og stilren innredning fra IKEA med
god skapplass og egen kjøkkenøy. Granitt benkeplate. Følgende hvitevarer er integrert: keramisk koketopp
med induksjon, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikro og stekeovn. Spiseplass. Jøtul peisovn. Utgang til
koselig terrasse med nytt gulv og rekkverk (utført i 2017).
Bad (totalrenovert i 2016 - utført av fagfolk):
Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak med downlights. Badekar med dusj. Vegghengt
WC og servant fra kvalitetsleverandøren Laufen.
Soverom 1 (nyoppusset i 2015):
Allock-laminat på gulvet. Helsparklede og malte vegger + tak.
Soverom 2 (nyoppusset i 2015):
Allock-laminat på gulvet. Helsparklede og malte vegger + tak.
3.etasje
Trappegang:
Allock-laminat på gulvet. Helsparklede og malte vegger + tak
TV-stue (oppusset 2015):
Heltre eikegulv som er lakkert. Helsparklede og malte vegger. Helsparklet og malt tak med downlights. Et nytt
vindu i 2015.
Soverom 3:
Allock-laminat på gulvet. Helsparklede og malte vegger + tak. Ny skapinnredning.
Bad (totalrenovert i 2016/2017 - utført av fagfolk):
Fliser på gulvet med varmekabler. Marmorfliser på vegger. Malt tak. Dusjhjørne to dusjaramturer.
Vegghengt WC. Smakfullinnredning med servant.
Dette badet ble påkostet en god del utover vanlig standard, og er av høy kvalitet.
Generelt om standarden
Boligen holder en meget god standard, og ble i perioden 2015 til 2017 totaloppusset innvendig med bl.a nytt kjøkken, to nye bad samt at overflater ble helsparklet og malt.
Sikringsskapet er også nytt og består av automatsikringer. Nye terrasse på begge sider. Ny veranda i 2.etasje. Nye hvitprofilerte innedører. WC i 1.etg ble oppusset i 2010. Dette gjør sitt til at boligen fremstår veldig innbydende og av god kvalitet. Alle overflater er i lyse og tidsriktige farger, og i hele boligen får man mye naturlig lys. I tillegg har denne boligen et fint arkitektonisk særpeg. Dette gjelder både i utformingen og i planløsningen. Et særegent og strøkent terrassehus, som absolutt bør sees!

Beliggenhet

Beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Strøtvet. Her er det umiddelbar nærhet til marka med lysløype som starter kun få meter fra tomtegrensen og som strekker seg mot mange flotte turmål i Bragernesåsen - som Stronghytta, Spiralen, Kloptjern, Åspaviljongen, Landfallhytta, Tverken og Skimten.
Det er ca. 15 minutters gangavstand til sentrum av Drammen og tilsvarende til jernbanestasjonen (enten Brakerøya eller Drammen stasjon) som har hyppige avganger både i retning Oslo og Kongsberg. Flytoget går også fra Drammen stasjon. Det er busstopp rett ved boligen med avganger hver time på hverdagene.
Barneskolen (Bragernes) og barnehagen (Løkkebergene Vels barnehage) ligger ca. 8-10 minutter i gangavstand fra boligen, i tilknytning til Løkkebergparken ("Kjappen"), som er et meget populært område for store og små. Her er det en veldig populær kunstgressbane som benyttes store deler av året, sandvolleyballbane, lekeplass samt turområde.
Det er også kort avstand til nærbutikken (Kiwi) og også til CC Handlesenter som har et bredere utvalg av butikker, apotek, treningssenter (Sats) mm. Her er det også flotte turmuligheter langs elveparken.

Tomt

Areal: 2 122 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

To biloppstillingsplasser i dobbel garasje. Det er også parkeringsmuligheter utenfor garasjen.

Barnehage / skole i området

Skoler
Bragernes skole (1-7 kl.) 9 min gange, 300 elever, 20 klasser 0.8 km
Børresen skole (8-10 kl.) 6 min med bil, 350 elever, 12 klasser 3.1 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 9 min med bil, 504 elever, 3 klasser 3.7 km
St. Hallvard videregående skole 7 min med bil, 750 elever, 26 klasser 3.3 km
Lier videregående skole 7 min med bil, 550 elever 3.8 km
Barnehager
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år... 8 min gange, 40 barn, 2 avdelinger 0.7 km
Brannposten barnehage (3-6 år) 11 min gange, 28 barn, 2 avdelinger 1 km
Dimmi barnehage (3-5 år) 16 min gange, 88 barn, 5 avdelinger 1.4 km

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1988

Antall soverom

3

Byggeår

1988

Byggemåte

Disse terrassehusene er oppført i tre- og murkontruskjon. Det er et fint arkitektonisk særpreg på disse boligene, noe som gjøre dem litt spesielle i positiv forstand. Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 23.03.2010.

Boligens areal

Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 200 kvm, Bruttoareal: 219 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, vaskerom, stue, trapperom, wc
2. etasje:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, gang, kjøkken, bad, 2
soverom
3. etasje:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, gang, bad, stue, soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Det er varmekabler i gang/hall, WC, vaskerom, stue og på begge badene. Peis i stuen og på kjøkkenet. Det er
også installert varmepumpe.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket er i følge selger ca. 25.000 kWh pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk, og vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 334 pr. år Vann og avløp

Løpende kostnader

Kommunale avgifter er ca. kr 11.400,- for inneværende år, fordelt på to terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften varierer etter forbruket.
Renovasjon ca. kr. 3.500,- for inneværende år, fordelt på to terminer.
Feiing av pipeløp og branntilsyn ca. kr. 1.000,- pr. gang.
Årlig forsikringspremie er på 25.430 delt på tre. Altså kr. 8.477,- pr. seksjon.
Det er GET som er leverandør og avgift her knyttet til kabel tv er kr. 499,-
Omtrentlig strømforbruk er på ca 25.000 kwh pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 594 503 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 740 209 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, kjørevei felles lekeareal, avkjørsel og felles parkeringsplass. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelsei kommuneplanen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta .ontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til nw@partners.no eller SMS: 91 61 60 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.