Drammen

Øren / Åssiden - Supertrendy selveierleilighet med 3 sov - Nytt kjøkken - Nytt bad

Bergliveien 33 , 3023 Drammen

VISNINGER

28. september mandag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anders Ødenes
Anders Ødenes Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

65%

eier sin egen bolig

65%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

34%

har bolig på over 120 kvm

92%

av boligene er eldre enn 20 år

40%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 80 m²
Bruksareal 80 m²
Bruttoareal 86 m²
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1935
Gårdsnummer 116
Bruksnummer 1318
Energimerking G
FINN.no 188053202
Sist endret 18.09.2020 21:06
Prisantydning 2 990 000
Totalpris 3 073 769
Ligningsverdi 773 371,-

Beregnet totalkostnad

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 769,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 073 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Selveierleilighet beliggende Åssiden/Øren i Drammen Kommune. Leiligheten ligger i 2.etasje i en horisontaldelt 2-mannsbolig. Adkomst via felles
trappeoppgang. Sydvestvendt overbygget balkong. Oppvarming er elektrisk. Skorstein i leiligheten. Parkering i gate. Felles hage. Boder i kjeller.

Innhold

Boligen ligger i 2.etg og inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og trappegang.

Standard

Totalrenovert flislagt bad fra år 2019 med gulvvarme. Vegghengt toalett. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Badekar
med veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Avtrekksvifte i vegg. Vannrør i rør i rør system fra år 2019. Synlige avløpsrør i
plastmateriale fra år 2019. Sluk i plastmateriale fra år 2019.
IKEA kjøkkeninnredning fra år 2017 med hvite glatte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og med ett-greps blandebatteri.
Integrert komfyr og nedfelt induksjonstopp. Integrert oppvaskmaskin. Synlige vannrør i kobber fra år 2017. Waterguard. Synlige avløpsrør i
plastmateriale fra år 2017. Overflater gulv med heltre gulvbord fra år 2017.
Vannrør av typen "rør i rørsystem" fra år 2019 og kobber fra omkring år 2017.
Fordelerskap for rør i rør system er plassert på bad og har tilfredstillende drenering til rom med sluk. Varmtvannsbereder på 198 liter fra år 2005 er
plassert i kjeller.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang inne i leiligheten. Det elektriske anlegget er i følge fremlagte samsvarserklæring fra år 2009.
Vinduer i stue, kjøkken og på to soverom fra år 1980 i 3-lags glass. Vindu på lite soverom fr år 2020 i 2-lags glass. Vindu på bad fra år 2019 med 2-
lags glass og med karmer og rammer i plastmateriale. Balkongdør fra år 2020 med 2-lags glass. Entredør i hvit slett utførelse av ukjent alder og uten
brann og lydklassifisering.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Øren. Området er både et
veletablert og barnevennlig boligområde med gangavstand til Øren Barneskole, idrettsanlegg,
dagligvarebutikk, Elveparken m.m.
Sentral beliggenhet med enkel adkomst til blant annet byens fasiliteter. Offentlig kommunikasjon, gangvei/
sykkelvei i umiddelbar nærhet med videre forbindelse til både Drammen stasjon og Gulskogen stasjon, hvorav
sistnevnte er innen kort gangavstand.
Ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg døgnet rundt fra stoppeplass i Rosenkrantzgata. Ca. 17 min. med tog til Asker og ca. 40 min. med tog til Oslo fra Gulskogen jernbanestasjon.
Kort gangavstand til flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter. Lysløype går fra Bråtan
(Kastanjesletta) til Landfallhytta og Spiraltoppen.

Tomt

Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Ja / Nei

Barnehage / skole i området

BARNEHAGER:
Bacheparken barnehage (0-6 år) 12 min gange (0,9 km)
Øren Andelsbarnehage (0-5 år) 12 min gange  (0.9 km)
Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 13 min gange (1 km)
SKOLER:
Øren skole (1-7 kl.) 12 min gange (1 km)
Åssiden skole (1-7 kl.) 14 min gange (1.1 km)
Rødskog skole (1-7 kl.) 21 min gange (1.6 km)
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 21 min gange (1.7 km)
Børresen skole (8-10 kl.) 4 min med bil (2.5 km)
Akademiet Ypsilon vgs 15 min gange (1.2 km)
Åssiden videregående skole 4 min med bil (2.4 km)

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Tryg forsikring Polisenummer: 6314685

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1935

Antall soverom

3

Byggeår

1935

Byggemåte

Horisontaldelt to-mannsbolig pluss kjeller og ett kaldloft med lav takhøyde. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i
betongkonstruksjon av ukjent utførelse. Krypkjeller under deler av bygget. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende
trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Vinduer i 2 og 3-lags med karmer og rammer i tre og i plastmateriale. Yttertaket har valmtaksform og tekket
med metallplater.

Ferdigattest / brukstillatelse

Finner ikke info om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i våre
digitale arkiver. Ta kontakt med byggesaksavdelingen om det ønskes mer
info.

Boligens areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 86 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 80 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og trappegang
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Varmekabler på baderom, elektrisk forøvrig, pipe uten installert peisovn

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Det er installert AMS måler
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 163,34 pr. år Vann, avløp og renovasjon

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 773 371 pr. 05.08.20 12:44 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 784 137 pr. 05.08.20 12:44 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til Boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1961/578-1/90  Erklæring/avtale   18.04.1961  rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:116 Bnr:1318  
Rett til oppføring av garasje inntil d.e.`s uthusbygning
1965/1218-1/90  Bestemmelse om bebyggelse  16.08.1965  Med flere bestemmelser
1989/11245-1/90  Erklæring/avtale 31.10.1989  Tillatelse til å bygge garasje 2 m fra min eiend.
 
1989/12553-1/90  Erklæring/avtale 01.12.1989  Eiere av d.e. har i fellesskap lagt vann til d.e. og
forplikter seg til vedlikehold i fellesskap etter de regler som gjelder ved Drammen Ingeniørvesen. Kan ikke avlyses uten
samtykke av Drammen Ingeniørvesen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.