Sokna

Sokna - Jørgenplassen - Praktfull fritidseiendom med flere bygninger - Strandlinje med båt-/badebrygge til Bergsjø!

Jørgenplassen - Svendplassveien 9 , 3534 Sokna

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Øystein Liverud
Øystein Liverud Partner / Daglig leder / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

30%

har bolig på over 120 kvm

15%

er barnefamilier

52%

er gift

52%

har videregående skole eller høyere

Type Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 113 m²
Bruksareal 153 m²
Bruttoareal 165 m²
Tomt 2 400 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Byggeår 1955
Gårdsnummer 158
Bruksnummer 26
FINN.no 184715161
Sist endret 05.08.2020 13:11
Prisantydning 3 500 000
Totalpris 3 601 519
Ligningsverdi 1 929 016,-

Beregnet totalkostnad

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 519,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 601 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Ringerike kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Innhold

Hyttetun bestående av mange bygninger;
- Hovedhytte: Entre/gang, forstue, stue, spisestue, kjøkken, utsiktstue (innbygget veranda), soverom og bad/wc. Utgang til stor terrasse fra utsiktstue.
- Garasje og bod (omgjort til anneks og snekkerbod)
- To mindre bygninger som er innredet til anneks.
- Utestue med peis og langbord
- Grillhytte.

Standard

Eiendommen er et hytte tun, med flere bygninger, som er innredet til sove/oppholdsrom med til sammen 10 sengeplasser.
Alle bygningene på eiendommen bærer preg av godt vedlikehold, og er i god stand, selv om de opprinnelig er gamle.
Hovedhytte: Det er innlagt vann og avløp på bad og kjøkken. Det er dusjkabinett, servant, lavtspylende wc på badet, og vann og avløp på kjøkkenet.
Varmtvannbereder er plassert i kjeller.
Det er innlagt strøm i alle bygningene.
Pipebeslag er nytt i 2019 iflg.eier.
27meter strandlinje med båt-/badebrygge.
NB! Hytta selges med møbler og utstyr inkludert!

Beliggenhet

Hyttetunet ligger på en gammel husmannsplass med navn Jørgenplassen, ved Bergsjø (ca 230 moh), ca 5,5 km fra hovedveien mellom Hamremoen og Sokna. Eiendommen ligger sydvendt, 150m fra vannet, med fin utsikt og mye sol. Beliggenheten er idyllisk, med nærhet til vann, og flotte turområder.
Tomten består av to gnr./bnr. og er til sammen omlag 2.400 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gress, gammelt steingjerde og strandlinje med brygge i Bergsjø.
Eiendommen er omkranset av flott turterreng for fottur, sykkeltur, fisketur og topptur (Høgnipa - 660 moh.)
Norefjell skisenter er ikke mer enn knappe 25 minutter unna med bil!

Tomt

Areal: 2 400 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er stor, og består av to bruks nr. Tomten grenser til vannet, med en strandlinje på ca 25m, med plass for brygge og båtplass.
Tomten er delvis omkranset av gammelt steingjerde. Det er flott inngangsport som demonteres på vinteren.
Tomten er skylddelt.
Gnr: 158 Bnr: 26: Areal: ca 1 250 m²
Gnr: 158 Bnr: 32: Areal: ca 1 150 m²

Garasje / Parkering

Parkering på tomt.

Forsikring

IF

Boligtype, eierform og byggeår

Fritidseiendom (Selveier), byggeår: 1955

Byggeår

1955

Byggemåte

Oppført i tre. For nærmere beskrivelse av bygninger på tomt se vedlagt takst.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for avløpsanlegget 07.05.2019. Følger vedlagt.
Hovedhytte: Byggeår 19

Boligens areal

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 153 kvm, Bruttoareal: 165 kvm
Hovedhytte: Byggeår: 1955. Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue, bad, gang, soverom.
Sekundærrom: 5 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: havestue.
Areal i kjeller er ikke målbart på grunn av takhøyde og adkomst. Kryperom.
Godkjent og byggesøkt - Påbygg ved inngangaparti er bygget senere og er ikke byggesøkt ifølge eier.
Anneks 1: Byggeår: 1982
Bruksareal: 15 m².
Primærrom: 9 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Soverom.
Sekundærrom: 6 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod og wc/utedo.
Ikke byggesøkt
Anneks 2: Byggeår 1990
Bruksareal: 23 m².
Primærrom: 23 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 soverom.
Ikke byggesøkt
Anneks 3: Byggeår 1975
Bruksareal: 23 m²
Primærrom: 18 m² - Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 soverom.
Sekundærrom: Sportsbod
Byggesøkt og godkjent som garasje - Senere omgjort til anneks og Sportsbod/snekkerbod - Ikke byggesøkt
Grillhytte: Byggeår: 2010 - Ikke byggesøkt
Bruksareal: 9 m².
Sekundærrom: 9 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: grillhytte
Ikke byggesøkt
Utestue / Gapahuk: Byggeår: 2008 - Ikke byggesøkt
Bruksareal: 15 m².
Sekundærrom: 15 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Gapahuk med åpen peis.  Arealet er åpent, med 3 vegger delvis kledd.
Ikke byggesøkt
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
NB! De bygg som er oppført på eiendommen uten kommunal godkjennelse overtas av kjøper med manglende godkjennelser og videre ansvar for evt. fremtidige pålegg og krav.

Oppvarming

Vedfyring og strøm.

Energimerking

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 487 pr. år renovasjon, eiendomsskatt utgjør ca 1000kr (eierinfo)

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr.1 929 016 pr. 31.12.2019
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen t er ikke regulert, og er LNF, med tilhørende bestemmelser.. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Grunneiendom: Gnr: 158 Bnr: 32: ingen registrerte servitutter eller rettigheter på egen eller annen tomt.
Grunneiendom: Gnr: 158 Bnr: 26:
1945/1369-2/23  Bestemmelse om gjerde   15.11.1945
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3007-158/7
Rettigheter i eiendomsrett
1945/1369-1/23  Bestemmelse om veg    15.11.1945 
rettighetshaver:Knr:3007 Gnr:158 Bnr:26

Vei/vann/avløp

Privat vei.  Vann og avløp i hovedhytta. Det er innlagt vann i hovedhytta fra borebrønn. Det er godkjennt avløp til tett tank på egen tomt.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ol@partners.no eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Fotografering/video (Kr.4 310) Visninger (Kr.2 900) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) (Kr.43 750) Tilretteleggingshonorar (Kr.9 950) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Markedspakke (Kr.13 500) Oppgjørshonorar (Kr.7 490) Prospekter/salgsoppgave (Kr.4 350) Servitutter (Kr.206) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Totalt kr. (Kr.93 138)

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.