Drammen

BRAGERNES SENTRUM - Strøken sentrumsleilighet med egen plass i garasje og veranda - In-ordning.

Kirkegata 1 , 3016 Drammen

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anders Ødenes
Anders Ødenes Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

67%

eier sin egen bolig

98%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

53%

har bolig mellom 60-120 kvm

66%

av boligene er nyere enn 20 år

44%

er gift

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 55 m²
Bruksareal 55 m²
Bruttoareal 60 m²
Tomt 816 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 2006
Gårdsnummer 114
Bruksnummer 598
Energimerking C
FINN.no 188052611
Sist endret 08.09.2020 14:57
Prisantydning 2 290 000
Totalpris 3 305 829
Ligningsverdi 711 622,-

Beregnet totalkostnad

2 290 000,- (Prisantydning) 1 002 170,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 292 170,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 650,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 659,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 305 829,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

I Kirkegata har du ikke kort vei til sentrum. Du er i sentrum. Du vil ha butikker, caféer, spisesteder, kultur og urbane opplevelser rett utenfor inngangsdøra. Du trenger ikke transport hjem fra byen, for hjemme er rett rundt hjørnet. Det tar deg fem minutter å gå over bybrua. Der ligger verden for dine føtter. Toget til Oslo tar 30 minutter. Flytoget til Gardermoen tar en time. Bussen til Torp omtrent det samme. Skal du ikke reise fullt så langt, har du to minutter til både taxi og lokalbuss.
Høydepunkter:
•Egen garasjeplass
•Veranda
•Mulig å løse inn fellesgjeld
•Super romløsning
•Perfekt for førstegangskjøper
•Romslig bod
•Heis direkte fra gang til garasjeanlegg
•Fine turmuligheter i bragernesåsen og langs elvepromenaden.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré/gang, flislagt bad, stue med utgang til balkong, kjøkken og soverom: 55 kvm
I tillegg er det 1 bod i kjeller samt 1 garasjeplass.

Standard

Bad fra 2006. Innredning med slette fronter. Benkeplate av heltre. Nedfelt servant av plastmateriale. Ettgreps blandebatteri. Vegghengt speil og
lysarmatur. Dusjhjørne med glassdører. Ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Vann -og avløpsrør
fra 2006. Fliser på gulv og vegger. Himling med malt, slett overflate. Innfelte downlights. Gulvvarme.
Kjøkkeninnredning fra 2006. Profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppaskkum i stål. Ettgreps blandebatteri. Nisje for frittstående komfyr.
Ventilator med avtrekk. Nisje for frittstående kjøleskap. Nisje for frittstående oppvaskmaskin. Vann -og avløpsrør fra 2006. 3-stavs parkett på gulv.
Vegger med fliser og malt, slett overflate. Himling av malt betong.
Vannrør av plast og kobber fra 2006. Avløpsrør og sluk av plast fra 2006. Fjernvarme til radiatorer.
Sikringsskap med automatsikringer. Plassert i gangen.

Beliggenhet

I Kirkegata har du ikke kort vei til sentrum. Du er i sentrum. Du vil ha butikker, caféer, spisesteder, kultur og urbane opplevelser rett utenfor inngangsdøra. Du trenger ikke taxi hjem etter en tur på byen en gang, for hjemme er rett rundt hjørnet. Det tar deg fem minutter å gå over bybrua. Der ligger verden for dine føtter. Toget til Oslo tar 30 minutter. Flytoget til Gardermoen tar en time. Bussen til Torp omtrent det samme. Skal du ikke reise fullt så langt, har du to minutter til både taxi og lokalbuss.
PRIVATLIV
Nettopp fordi du bor så tett på byen, på folkeliv og røre, er det viktig å kunne trekke seg tilbake og nyte det stikk motsatte: Stillhet, ro og selvvalgt ensomhet. Eller tosomhet. I leiligheten, på terrassen eller i atriet.
BYLIV
Du kan ikke bo mer midt i byen enn her. Innenfor 100 meter fra døra har du gågater og torv med shopping,
caféer og kultur. Og du kan gå eller sykle til omtrent alt. Mer urbant blir det ikke.
NATTELIV
Nattelivet begynner rundt hjørnet. Her ligger restaurantene, barene og caféene så tett på at du
nesten ikke behøver å ta på deg yttertøyet engang. Det eneste du går glipp av er taxikøen, for du har bare noen små skritt hjem til sengen.
KULTURLIV
Du må ikke bo i sentrum for å ha glede av byens kulturliv. Men det hjelper. Kino nesten rundt hjørnet.
Teatret et par kvartaler videre. Konsertscener både her og der. Klart det er enklere å bruke byen når alt er bare en spasertur unna.
FRILUFTSLIV
Du bor midt i sentrum og har inngangen til marka bare 700 meter unna. Rett over torget, forbi kirken, treffer du på Bragernesåsens nettverk av gangstier etter bare et par minutter. I motsatt retning ligger elvebredden og stranda, rett nede i gata. Her kan du både jogge og padle elvelangs.

Tomt

Areal: 816 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje

1

Garasje / Parkering

Fast parkeringsplass i kjellergarasje. Forøvrig vanlig gateparkering

Felleskostnader

8 148 pr. mnd. Inkluderer bygningsforsikring, Nedbetaling av andel fellesgjeld, A konto sentralfyring (oppvarming), Grunnpakke tv, A konto vann, Kommunale avgifter, Renovasjon, Forretningsførsel, Vask av fellesarealer samt drift og vedlikehold av felle

Borettslag

Kirkealleen Borettslag

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Utført arbeid:
- Bytte lamper i fellesrom
- Trimet busker, hekker og trær
- Forhandlet serviceavtale med Jørnsen Tak
- Taksjekk utført av Jørnsen Tak
- Rengjort garasjekjeller
- Utrede årsak til vannskader
- Tilrettelagt for ladepunkt for El-bil
Arbeid på gang:
- Reforhandle rengjøringskontrakt
- Oppfølging rengjøring
- Rense utvendig sluk og avløp
- Kontroll og oppgradering av nødlys til rømningsvei
- Utrede behov for rengjøring og impregnering av fasader
- Fortsette samarbeidet med Peab for årsakutredning av borettslagets mange vannskader i kjeller og leiligheter.
- Eksternkontroll el-anlegg

Forkjøpsrett

Ja

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiets lån utgjør totalt kr. 12 250 286,- pr. 10.08.2020, og er tatt opp i DNB.
Renten på lånet utgjør 1,8% pr. 10.08.2020.
Nedbetalingstid er satt til 37 år.
Fellesgjelden (renter) betjenes via fellesutgiftene.
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseierne anledning til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år

Andel fellesgjeld

1 002 170

Rentekostnader fellesgjeld

1668

Avdrag fellesgjeld

1588

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86418031

Regnskap

Regnskapet for 2019 viser et overskudd på kr. 357 292,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene ikke tillatt.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2006

Antall soverom

1

Byggeår

2006

Byggemåte

Oppført i konstruksjoner av tre, stål og betong. Grunnmurer av betong fundamentert med støpt gulv i kjeller.
Ytterveggkonstruksjoner av stål og tre. Fasader av teglstein og fasadeplater. Flatt tak med folietekking. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass og karmer av tre. Utvendig tekket med aluminium. Ytterdør i brann -og lydklassifisert utførelse.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 08.02.2007 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 60 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: entré/gang, bad, stue, kjøkken og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Fjernvarme med radiatorer som er inkludert i fellesutgiftene. Varmekabler på baderom. .

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 711 622 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 561 840 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Systemlås
Heis

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er ikke beliggende i et regulert område men er avsatt i kommuneplanens arealdel til kombinert bebyggelse og anleggsformål. . For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

ikke noe registrert

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.