Drammen

SOLGT FØR VISNING! DIREKTE BUD TIL SELGER!Tangen Kirke - Stor tomannsbolig med to leiligheter - Behov for oppgradering

Kirkebakken 2 , 3040 Drammen

BE OM SALGSSUM
Emilie Fredriksen
Emilie Fredriksen Partner / Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

65%

eier sin egen bolig

53%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

30%

har bolig mellom 60-120 kvm

98%

av boligene er eldre enn 20 år

30%

er barnefamilier

Type Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 183 m²
Bruksareal 250 m²
Bruttoareal 281 m²
Tomt 353 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1868
Gårdsnummer 112
Bruksnummer 373
Energimerking G
FINN.no 188155507
Sist endret 16.09.2020 14:48
Prisantydning 4 290 000
Totalpris 4 416 019
Ligningsverdi 1 345 875,-

Beregnet totalkostnad

4 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 110 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 126 019,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 416 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Boligen inneholder:
Hoveddel: Inngang fra bakkeplan.  Hoveddelen består av  trappegang, kjøkken, stue,
spisestue, tv-stue, bad, toalettrom,1 soverom og kontor. Innvendig bod, vinterhage og
utvendige boder.
Underetasje:
Trappegang, kjøkken, stue,
spisestue, tv-stue, bad, toalettrom,
1 soverom og kontor. 2 boder, kott og vinterhage.
Kjeller:
Kjellerrom, 2 boder og 2 toalettrom.
Boligen er registrert som tomannsbolig og har to leiligheter, men er ikke seksjonert.

Standard

2 .etasje:
Bad:
Bad av ukjent alder. Overflater gulv med gulvbelegg. Vegger med tapetserte flater. Himling med malte flater. Innredning med hvite glatte fronter.
Benkeplate i laminat med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. To veggskap, speil og lysarmatur med stikkontakt på vegg over servant.
Dusjkabinett. Veggmontert elektrisk stråleovn. Vannrør i kobber av ukjent alder. Synlige avløpsrør i plastmateriale med ukjent alder. Sluk i
plastmateriale med ukjent alder.
Kjøkken:
Plassbygd kjøkkeninnredning fra omkring år 1930 med slette fronter. Benkeplate i heltre av ukjent alder. Heldekkende benkebeslag i stål med ettgreps
blandebatteri. Ventilator med avtrekk over komfyr. Vannrør i kobber av ukjent alder. Avløpsrør i jern/soil av ukjent alder. Overflater gulv med
gulvbelegg med ukjent alder. Vegger med tapetserte flater. Himling med malte flater.
Toalettrom:
Gulvmontert toalett og vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Gulvbelegg. Tapetserte vegger og malt himling. Naturlig ventilasjon.
Øvrige rom:
Overflater gulv med heltre gulvbord og gulvbelegg. Overflater vegger med trepanel og tapetserte og malte flater. Himling med malte flater og panel.
Plassbygde skap på boder, kontor og i trappegang. Utgang til vinterhage fra tv-stue. Servant med kaldtvann på kontor.
1 .etasje:
Bad:
Bad av ukjent alder. Overflater gulv med malt gulvbelegg. Vegger med malte flater. Baderomsplater på en vegg. Himling med malte flater.
Innredning med hvite fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Lysarmatur med stikkontakt på vegg over
servant. Dusjkabinett. Veggmontert elektrisk stråleovn. Vannrør i kobber av ukjent alder. Synlige avløpsrør i plastmateriale med ukjent alder. Sluk i
jern/soil med ukjent alder. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett.
Kjøkken:
Plassbygd kjøkkeninnredning fra omkring år 1930 med slette fronter. Benkeplate i heltre av ukjent alder. Heldekkende benkebeslag i stål med ettgreps
blandebatteri. Vannrør i kobber av ukjent alder. Avløpsrør i jern/soil av ukjent alder. Overflater gulv med laminat med ukjent alder. Vegger med
tapetserte flater. Himling med malte flater.
Øvrige rom:
Overflater gulv med laminat, vegg til vegg teppe, gulvbelegg og malte flater. Vegger med tapetserte og malte flater og finerplater. Himling med malte
flater. Plassbygde garderobeskap på soverom og i entré. Utgang til terreng fra vinterhage. Utvendige boder med pussede betongflater på gulv.
Vegger med panelbord. Gjennomgang til hage fra ene boden.
Nytt tak 2009/2010.
Nytt El-inntak 2017.
Se fullstendig boligrapport som ligger vedlagt.

Beliggenhet

Beliggende i maritime omgivelser ved Tangen kirke med nærhet til småbåthavn og fjorden med strandpromenade. Bussforbindelse og dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet, samt kort vei til Drammen sentrum med alle fasiliteter. Ca. 25 minutters gange til Drammen togstasjon med mulighet for lokal-, regions eller flytog videre. Kort vei til enkel påkjøring av E18/E134, samt ekspressbussforbindelse til Oslo, Kristiansand , Torp m.m. Flere barnehager i nærområdet på St. Hansberget/Hedensrud, samt kort vei til Brandenga barneskole. Kort vei til Nordbykollen med bl.a preparert lysløpe på vinterstid og marka med topp turterreng hele året rundt.

Tomt

Areal: 353 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Gateparkering.

Barnehage / skole i området

BARNEHAGER:
Solbakken barnehage - 1 min (gange)
Kobbervik Gård Barnehage -  6 min (gange)
St. Hansberget barnehage - 8 min (gange)
SKOLER:
Brandengen skole (1-7 kl.) - 10 min (gange)
Åskollen skole (1-7 kl.) - 5 min (bil)
Marienlyst skole (8-10 kl.) - 5 min (bil)
Heltberg barne- og ungdomsskole - 23 min (gange)
Drammen videregående skole - 6 min (bil)
Akademiet videregående skole -  8 min (bil)

Forsikring

IF forsikring Polisenummer: 7505847

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Selveier), byggeår: 1868

Antall soverom

2

Byggeår

1868

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon med estimert sparestein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i
trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i 2-lags glass. Vinduer på balkonger/vinterhager med 1-lags glass. Yttertaket har
saltaksform og tekket med takstein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet.

Boligens areal

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 250 kvm, Bruttoareal: 281 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 17 m².
1. etasje:
Bruksareal: 117 m².
Primærrom: 96 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, kjøkken, bad/toalettrom, 1
soverom, hobbyrom/verkstedrom
og trappegang.
2. etasje:
Bruksareal: 116m².
Primærrom: 87 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trappegang, kjøkken, stue,
spisestue, tv-stue, bad, toalettrom,1 soverom og kontor
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.
Det er fyringsforbud på peisovenen i 1.etasje.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 657,69 pr. år Vann, avløp, renovasjon

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 345 875 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 845 149 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset  & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1975/1517-1/90  Bestemmelse om gjerde 28.02.1975 
 Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ol@partners.no eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.