Drammen

Stor og flott selveierleilighet med egen utleiedel. Sydvestvendt og solrikt med fantastisk utsikt. Heis og garasje.

Sanatorieveien 67 , 3021 Drammen

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Øystein Liverud
Øystein Liverud Partner / Daglig leder / Eiendomsmegler
Lasse Thorsbye
Lasse Thorsbye Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

77%

eier sin egen bolig

91%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

30%

har bolig på over 120 kvm

71%

av boligene er eldre enn 20 år

27%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 159 m²
Bruksareal 165 m²
Bruttoareal 176 m²
Oppholdsrom 2
Soverom 2
Byggeår 1997
Gårdsnummer 114
Bruksnummer 1458
Energimerking F
FINN.no 189551333
Sist endret 16.09.2020 10:21
Prisantydning 8 100 000
Totalpris 8 311 519
Ligningsverdi 1 346 045,-

Beregnet totalkostnad

8 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 202 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 100 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 211 519,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 311 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje med adkomst via trapp eller heis og inneholder: Entre/gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, 1 soverom, innvendig bod og kjølerom. I tillegg inneholder leiligheten en separat utleiedel som inneholder: Stue, kjøkken, bad og 1 soverom.
Leiligheten inneholder også en stor sydvestvendt terrasse på ca. 51 m2, hvorav ca. 31 m2 av denne er overbygget.
Utleiedel disponerer en liten del av terrasse.
Garasje med plass til en bil på gateplan.
NB! Leilighetens opprinnelige planløsning har 3 soverom. Denne plantegningen kan fås ved forespørsel til megler.

Standard

Hoveddel:
Bad
Flislagt bad fra byggeår. Gulvvarme. Innredning med hvite profilerte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. To veggskap, speil
og lysarmatur med stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med dusjvegger i glass. Veggmontert to-greps blandebatteri i dusjsonen tilkoblet
hånddusj. Badekar med veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Vannrør i kobber fra
byggeår. Synlige avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. To sluk i plastmateriale fra byggeår. Mekanisk avtrekk tilkoblet eget sentralavtrekk plassert
på bod. Himling med malte flater.
Vaskerom
Flislagt vaskerom fra byggeår. Gulvvarme. Innredning med lyse glatte fronte. Nedfelt skyllekar i stål med ett-greps blandebatteri. Vannrør i kobber fra
byggeår. Synlige avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. To sluk i plastmateriale fra byggeår. Mekanisk avtrekk tilkoblet eget sentralavtrekk plassert
på bod. Himling med malte flater. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken
Epoq kjøkkeninnredning fra år 2018 med grå slette fronter. Benkeplater i steinmateriale med underlimt oppvaskkum i stål og med ett-greps
blandebatteri. Nedfelt induksjonstopp. Komfyrvakt. Vegghengt ventilator med avtrekk over koketopp. Integrert komfyr. Integrert oppvaskmaskin. Alle
hvitevarer fra Miele. Vannrør i kobber fra byggeår. Synlige avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Waterguard. Overflater gulv med 3-stavs parkett fra
byggeår. Vegger med malte flater. Fliser på vegg over deler av benk. Utgang til terrasse via dobbel terrassedør.
Kjølerom
Overflater gulv med fliser. Vegger og himling med panel. Norcool kjøleaggregat.
Øvrige rom
Overflater gulv med 3-stavs parkett. Innvendig bod med gulvbelegg. Vegger med tapetserte og malte flater. Himlinger med malte flater.
Skyvedørsgarderobe i hall. Garderobeskap på soverom i hoveddel og i utleiedel. Plassbygd bokhylle i stue i hoveddel. Utgang til terrasse via
terrassedør fra soverom i hoveddel og via skyvedør fra stue i hoveddel.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod. Det elektriske anlegget er fra ulike årstall uten at dette kan fastslås konkret.
Strømmåler er plassert i eget strømskap i teknisk rom i byggets 2. etasje.
Vinduer/ytterdører
Vinduer og terrassedører i 2-lags glass fra byggeår. Entredører i hvit profilert utførelse med brannklasse B30.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Ved stue, kjøkken og soverom.
Sydvestvendt terrasse på ca. 51 m2. Ca. 31 m2 av denne er overbygget. Rekkverk består av støpte betongblomsterkasser, stålkonstruksjon med
stående spiler og håndløper i stål og gjerde i stål og netting. Gulv med fliser og impregnerte trematerialer. Høyde på rekkverk er målt til ca. 90 cm.
Utleiedel:
Bad
Flislagt bad fra byggeår. Gulvvarme. Innredning med hvite glatte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. To
veggskap, speil og lysarmatur med stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med dusjvegger i glass. Veggmontert to-greps blandebatteri i
dusjsonen tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør i kobber fra byggeår. Synlige
avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. To sluk i plastmateriale fra byggeår. Mekanisk avtrekk tilkoblet eget sentralavtrekk plassert på bod. Himling
med malte flater.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra år 2015 med hvite glatte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og med ett-greps blandebatteri. Integrert
komfyr. Nedfelt keramisk koketopp. Ventilator over koketopp. Integrert oppvaskmaskin og integrert kjøleskap. Vannrør i kobber fra byggeår. Synlige
avløpsrør i plastmateriale. Overflater gulv med 3-stavs parkett. Vegger med tapetserte flater. Plater av "kitchenboard" eller tilsvarende på vegg
mellom benk og overskap. Himling med malte flater.
Inventar liste som ikke er med i salget-Sanatorieveien 67:
Stue: lysekrone over spisestue
Kjøkken: lampe over spisebord
Soverom i hoved leilighet: tv med veggoppheng

Beliggenhet

Flott beliggende i Bragernesåsen, med fantastisk utsikt mot byen, fjorden og eikerbygdene. Også på kveldstid er det et flott skue med lys fra hele Strømsåsen samt oppover mot Kongsberg. Stille og rolig område -. ingen gjenboere.
Her er det kort vei til marka med flotte lysløyper og turstier kun noen minutters gange fra leiligheten. Mange flotte turmål i området, som bl.a. Landfalltjern (med bademuligheter), Spiralen, Åspaviljongen, Tverken og en rekke andre steder i Drammensmarka.
Gangavstand og gode bussforbindelser til Drammen sentrum og jernbanestasjonen. Fra stasjonen i Drammen er det meget gode togforbindelser til både Oslo og Kongsberg. Flytoget går også fra denne stasjonen. Gangavstand til sentrum (ca. 15-20 minutter).

Tomt

Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering for en bil i garasje

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Ekornheia barnehage (0-5 år) 10 min gange (0.8 km)
Sørbyløkka barnehage (0-6 år) 11 min gange (0.9 km)
Øren Andelsbarnehage (0-5 år) 12 min gange(1 km)
Skoler:
Øren skole (1-7 kl.) 10 min gange (0.9 km)
Åssiden skole (1-7 kl.) 5 min med bil (2.3 km)
Bragernes skole (1-7 kl.) 6 min med bil (2.8 km)
Rødskog skole (1-7 kl.) 6 min med bil (2.6 km)
Børresen skole (8-10 kl.) 10 min gange(0.9 km)
Akademiet Ypsilon vgs 16 min gange(1.4 km)
Drammen videregående skole 7 min med bil (3 km)

Felleskostnader

3 120 pr. mnd. Ordinære fellesutgifter ca kr 1670,- + ca kr 1450,- pr. mnd.

Sameie

Sameie Sanatorieveien 67 er et leilighetsbygg over 3 etasjer som består av 3 boenheter.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Frende forsikring Polisenummer: 65350

Regnskap

Enkelt regnskap med kun 3 seksjoner i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter følger vedlagt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1997

Antall soverom

2

Byggeår

1997

Byggemåte

Leilighetsbygg over tre etasjer bestående av 3 boenheter. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Utvendige
fasader med teglstein og stedvis liggende trekledning. Vinduer i 2-lags med karmer og rammer i tre. Yttertaket har valmtaksform og tekket med
takstein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 27.11.97 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 165 kvm, Bruttoareal: 176 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 165 m².
Primærrom: 159 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Hoveddel: entre/gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, 1 soverom. Utleiedel: Stue, kjøkken, bad, 1 soverom.
Sekundærrrom: 6 m². Følgende rom er oppgitt som Sekundærrom: Innvendig bod, kjølerom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Areal er beregnet av takstmann.

Adgang til utleie

En separert utleiedel som i dag leies ut for kr 8500,- per mnd. Vann og strøm er ikke inkuldert og det er satt av 600 kr/mnd til dette.
Nåværende leietaker er interessert i å fortsette leieforholdet.

Oppvarming

Peis i stue i hoveddel. Skorsteinen er fra byggeår og er en elementpipe.
Gulvvarme på begge bad og vaskerom.
Førøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Estimat fra selger ca. kr  28000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 8 137 pr. år Vann, avløp, renovasjon

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 346 045 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 845 760 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til X. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1996/17386-1/90  Seksjonering   23.10.1996
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/3
2020/1549082-1/200  Omnummerering ved kommuneendring

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ol@partners.no eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.