Drammen

BRAGERNES STRAND - 3 - Roms selveierleilighet med balkong - Garasjeplass!

Prins Oscars gate 1B , 3015 Drammen

VISNINGER

24. september torsdag kl. 18:00-19:00

27. september søndag kl. 15:00-16:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Emilie Fredriksen
Emilie Fredriksen Partner / Eiendomsmeglerfullmektig
Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 70 m²
Bruksareal 74 m²
Bruttoareal 80 m²
Tomt 2 027 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 2010
Gårdsnummer 113
Bruksnummer 750
Energimerking C
FINN.no 188789083
Sist endret 21.09.2020 10:28
Prisantydning 4 690 000
Totalpris 4 816 269
Ligningsverdi 983 446,-

Beregnet totalkostnad

4 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 269,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 816 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

3-roms leilighet bestående av gang, bad, innvendig bod, to soverom og åpen stue/ kjøkkenløsning

Standard

Bad:
Flislagt bad fra byggeår. Gulvvarme. Dusjhjørne med dusjvegger i glass. Veggmontert to-greps blandebatteri i dusjsonen tilkoblet hånddusj.
Vegghengt toalett. Innredning med hvite glatte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. To veggskap, speil og lysarmatur med
stikkontakt på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nedsenket himling med malte flater og innfelte downlights. Mekanisk
avtrekk tilkoblet felles ventilasjonsanlegg. Vannrør i rør i rør system fra byggeår. Synlige avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Sluk fra byggeår i stål
med klemring i plastmateriale.
Kjøkken:
Åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite glatte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og med ett-greps
blandebatteri. Integrert komfyr og nedfelt keramisk koketopp. Ventilator med avtrekk over komfyr. Nisje for frittstående kjøleskap. Oppvaskmaskin.
Kjøkkenøy med hvite glatte fronter og benkeplate i laminat. Overflater gulv med 3-stavs parkett fra byggeår. Vegger med malte flater. Sprutplate i
plastmateriale mellom benk og overskap. Himling med malte betongflater. Synlige vannrør i kobber fra byggeår. Avløpsrør i plastmateriale fra
byggeår.
Øvrige rom:
Overflater gulv med 3-stavs parkett fra byggeår. Vegger med malte og tapetserte flater. Nedsenket himling i gang med malte flater. Øvrige himlinger
med malte betongflater. Utgang til balkong fra stue. Skyvedørsgarderobe på stort soverom. Frittstående garderobeskap på lite soverom. Innvendig
dører i hvit slett utførelse.
Balkong:
Vestvendt overbygget balkong på ca. 15 m2. Gulv i betong. Rekkverk i aluminium og glass. Rekkverkshøyde ble målt til 1,10 meter. Dobbel
stikkontakt på vegg.
Se fullstendig boligrapport som ligger vedlagt.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet på Bragernes Strand ved Drammenselven og strandpromenaden med flotte sol- og bademuligheter.
Kort gangavstand til busstopp, jernbanestasjon på Brakerøya, dagligvarebutikker, kjøpesenter og treningssentre. 5 minutters spasertur til Bragernes Torg og sentrum med de fleste servicetilbud, forretninger og restauranter/kaféer. CC-senteret med dagligvare, treningssenter, apotek, postkontor, og en rekke forretninger ligger 3 minutters gange fra leiligheten

Tomt

Areal: 2 027 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 4 etasje

Garasje / Parkering

Egen parkeringsplass i felles garsjeanlegg.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 0 min gange (0 km)
Brannposten barnehage (3-6 år) 13 min gange (1.1 km)
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 15 min gange (1.2 km)
Skoler:
Heltberg barne- og ungdomsskole 15 min gange
Bragernes skole (1-7 kl.) 15 min gange (1.2 km)
Brandengen skole (1-7 kl.) 5 min med bil (2.2 km)
Marienlyst skole (8-10 kl.) 20 min gange (1.6 km)
Børresen skole (8-10 kl.) 24 min gange (2 km)
Drammen videregående skole 22 min gange (1.8 km)
Lier videregående skole 5 min med bil (3.3 km)

Felleskostnader

2 894 pr. mnd. Renovasjon, fjernvarme, varmt vann, garasje, bredbånd og grunnkostnad

Sameie

Sameiet Bragernes Strand 11

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Protokoll fra siste ordinære generalforsamling ligger vedlagt.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Codan forsikring Polisenummer: 1025591

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt.

Husdyrhold

Ingen restriksjoner

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2010

Antall soverom

2

Byggeår

2010

Byggemåte

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner i betong og stål med utfyllende yttervegger i
trekonstruksjon. Utvendige fasader med trepanel,fasadeplater og malte flater. Etasjeskillere i betongelementer. Vinduer i 2-lags glass med karmer
og rammer i tre. Entredør med brann og lydklasse B30/35 db. Yttertaket er flatt og tekket med papp/folie.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 09.01.18  for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 80 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 70m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, åpen stue/kjøkkenløsning, 2 soverom.
Sekundærrrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som Sekundærrom: Innvendig bod.
I tillegg til oppmålt areal er det en balkong på ca. 15 m2 og en bod i kjeller på ca 5 m2.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 3 160,52 pr. år Vann og avløp

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 983 446 pr. 13.08.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 540 404 pr. 13.08.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Dørcalling og heis.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset  & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1956/670-1/90  Erklæring/avtale 20.03.1956 
 Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om at strand- og vannrettigheter ikke medfølger
Overført fra: 3005-113/750
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1981/7283-1/90  Bestemmelse om bebyggelse 09.10.1981 
 Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger Med flere bestemmelser
Overført fra: 3005-113/750
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2005/195583-1/200  Erklæring/avtale12.12.2005 
 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser
Overført fra: 3005-113/750
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2005/195591-1/200  Erklæring/avtale 12.12.2005 
 Vedrørende forurensning i grunn Med flere bestemmelser
Overført fra: 3005-113/750
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2007/306251-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 02.04.2007 
 Gjensidig rett til å anlegge vann -og avløpsledninger til/fra eiendommene
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3005-113/750
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2007/522400-4/200  Erklæring/avtale 28.06.2007 
 Rettighetshaver:Barnehage Etablert På Bragernes Strand  
Lnr: 10023673
Avtalen gjelder deler av fellesareal
Rettet fra pengeheftelse iht tgl § 18, HFS 10.06.2009
Overført fra: 3005-113/750
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2010/447648-1/200   ** Diverse påtegning  18.06.2010 
 Bruksrett på 476 m2 av fellesarealet
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til slotsvig@partners.no eller SMS: 40 48 32 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.