Drammen

Bragernes - romslig 4-roms toppleilighet m/peis, stor terrasse, panoramautsikt og carport til 2 biler.

Hans Hansens vei 65 , 3021 Drammen

BE OM SALGSSUM
Nina Widerøe
Nina Widerøe Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

77%

eier sin egen bolig

7%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

31%

har bolig mellom 60-120 kvm

71%

av boligene er eldre enn 20 år

27%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 118 m²
Bruksareal 120 m²
Bruttoareal 135 m²
Tomt 1 431 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1932
Gårdsnummer 114
Bruksnummer 483
Energimerking G
FINN.no 190188819
Sist endret 19.09.2020 23:52
Prisantydning 6 500 000
Totalpris 6 671 519
Ligningsverdi 1 030 431,-

Beregnet totalkostnad

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 171 519,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 671 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Stor, lys og tiltalende 4-roms toppleilighet med stor, solrik terrasse med panoramautsikt over byen. Lite sameie med 5 leiligheter. Leiligheten ligger i et attraktivt område nær sentrum.

Innhold

Leiligheten ligger i øverste etasje, men med inngang rett fra bakkeplan. Denne inneholder: Hall, bod, stue/spisestue m/utgang til stor, sydvendt terrasse med panoramautsikt, kjøkken m/integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin, 2 soverom, tv-stue/soverom, flislagt bad m/badekar, dusjhjørne, servant og wc, vaskerom.
Carport med 2 biloppstillingsplasser. Sportsbod.

Standard

Kjøkken med slette fronter og integrerte hvitevarer, lminert benkeplate. 2 stavs parkett. Brannslange i kjøkkenskap.
Flislagt bad fra 1998 med gulvmontert toalett, dusjnisje, innebygget badekar, innredning med slette fronter, speil med belysning, mekanisk ventilasjon og gulvvarme.
Flislagt vaskerom fa 19998. Utslagsvask, varmtvannstank, opplegg fr vaskemasjin, varme i gulvet og mekanisk ventilasjon.
leiligheten har gjennomgående 2 stavsparkett på gulv og malte veggflater.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et lite sameie med 5 leiligheter i Bragernesåsen, med gangavstand til sentrum. Det er også kort vei opp til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Busstopp rett ved leilighetene. Attraktivt, etablert eneboligområde med fantastisk utsikt og meget gode solforhold.

Tomt

Areal: 1 431 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering for 2 stk biler i carport.

Barnehage / skole i området

Skoler
Øren skole (1-7 kl.) 10 min 0.8 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 5 min, 2.3 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 6 min 2.6 km
Børresen skole (8-10 kl.) 7 min 0.6 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 7 min, 3 km
Akademiet Ypsilon vgs 16 min 1.3 km
Drammen videregående skole 6 min 2.6 km
Barnehager
Sørbyløkka barnehage (0-6 år) 8 min
 7 avdelinger 0.7 km
Ekornheia barnehage (0-5 år) 10 min
3 avdelinger 0.8 km
Dampsentralen barnehage 10 min
0 avdelinger 0.9 km

Felleskostnader

2 746 pr. mnd. elektrisk fellesarealer, bygningsforsikring, vann og avløp, drift/vedlikehold felles, snøbrøyting

Sameie

Sameiet Hans Hansens vei 65
Sameiet består av 5 seksjoner og alle seksjonseiere sitter i styret.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er i 2019 vedtatt at det skal anlegges ladesystem for ett ladepunkt pr boenhet på sameiets bekostning.
Det er ikke avholdt generalforsamling i 2020 men det vil bli avholdt når ny erier av seksjonen er på plass.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

IF Polisenummer: SP 799547.7.1

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1932

Antall soverom

3

Byggeår

1932
Byggeår 1932 ombygget i år 1998.

Byggemåte

Ombygget fra enebolig i 1998. Oppført i tre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 31.01.00.

Boligens areal

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 120 kvm, Bruttoareal: 135 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 120 m².
Primærrom: 118 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, 3 soverom, kjøkken, vaskerom, bad, stue.
I tillegg er det terrasse på ca 25m² og bod i underetasjen på ca 4 m2.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk samt peis. Varmekabler på badet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 831 pr. år Renovasjon

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 030 431 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 709 551 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert men er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2014-2036.. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1933/900309-1/90  Best. om vann/kloakkledn.    18.12.1933  
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3005-114/483
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1947/902260-1/90  Erklæring/avtale    08.10.1947  
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3005-114/483
Gjelder denne registerenheten med flere
1979/5409-1/90  Best. om vann/kloakkledn.    31.07.1979 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3005-114/483
Gjelder denne registerenheten med flere
 
998/8490-1/90  Erklæring/avtale    03.06.1998 
Bestemmelse om veg
Vedr. utvidelse av vei med maks 3 meter.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1997/18408-1/90  Seksjonering    07.11.1997 
opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Bolig
sameiebrøk: 136/629
 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3005-115/214
Rettigheter i eiendomsrett
1933/900334-1/90  Best. om vann/kloakkledn.    18.12.1933 
Overført fra: 3005-114/483
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:114 Bnr:483  
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:114 Bnr:483 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:114 Bnr:483 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:114 Bnr:483 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:114 Bnr:483 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:114 Bnr:483 Snr:5  
Overført fra: 3005-114/483
Rettigheter på 3005-115/229
Rettigheter i eiendomsrett
1933/900339-1/90  Best. om vann/kloakkledn.    18.12.1933 
Overført fra: 3005-114/483
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:114 Bnr:483  
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:114 Bnr:483 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:114 Bnr:483 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:114 Bnr:483 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:114 Bnr:483 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:114 Bnr:483 Snr:5  
Overført fra: 3005-114/483

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til nw@partners.no eller SMS: 91 61 60 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.