Sande i vestfold

SANDE - 3-roms sentralt i Skafjellåsen - "Alt" inkludert i felleskostnadene - Balkong og Carport - IN-ordning!

Skafjellveien 14A , 3076 Sande i vestfold

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Emilie Fredriksen
Emilie Fredriksen Partner / Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

21%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

66%

har bolig på over 120 kvm

45%

av boligene er eldre enn 20 år

38%

er barnefamilier

Type / Eierform Rekkehus / Borettslag
Primærrom 67 m²
Bruksareal 70 m²
Soverom 2
Byggeår 1972
Gårdsnummer 414
Bruksnummer 30
Energimerking F
FINN.no 192039832
Sist endret 04.10.2020 13:50
Prisantydning 1 390 000
Totalpris 1 896 621
Ligningsverdi 562 056,-

Beregnet totalkostnad

1 390 000,- (Prisantydning) 491 287,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 881 287,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 334,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 896 621,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder:
Stue, bad/dusjrom, kjøkken, bod, soverom og gang
I tillegg er det bod i carport.  Loft med plass til lagring. Balkong på ca. 6 m2.

Standard

Bad:
Bad fra byggeår. Overflate gulv med linoleumsbelegg. Overflate vegger med våtromsplater. Innredning med slette fronter. Heldekkende servant med
ettgreps blandebatteri. Speil med lys armatur med stikkontakt. Opplegg for vaskemaskinen. Dusjhjørne med glassdører. Togreps blandebatteri med
håndusj. Gulvmotert toalett. Mekanisk ventilasjon
TG3: Gulvbelegg har sprekker i våtsone
Større omfang av knirk i gulvet.
Skjulte eller bakenforliggende skader i konstruksjonen kan
derfor ikke utelukkes.
.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Nisje for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål med
ettgreps blandebatteri. Laminatfliser over benkeskap. Ventilator integrert i overskap. Overflate gulv med laminat. Overflate vegger med malt tapet.
Overflate himling med malte slette flater.
Varmtvannsberederen er plassert i benkeskap. Varmtvannsberederen er fra år 2004.
Stue:
Overflate gulv med laminat. Overflate vegger med malt tapet. Overflate himling med malte slette flater. Utgang til balkong.
Soverom:
Overflate gulv med laminat. Overflate vegger med malt tapet. Overflate himling med malte slette flater. Skyvedørsgarderobe på sov 1.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i Skafjellåsen i Sande.
Få minutters gange til dagligvarebutikk og bussholdeplass. Nærhet til marka med fine
turmuligheter og fjorden med badeplasser og gode muligheter for båtliv og fiske.
Ca. 4 km. til Sande sentrum med togstasjon, butikker og ulike typer servicetilbud og enkel
adkomst til E18.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Carport.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Læringsverkstedet bhg. Lersbrygga - 11 min gange (0.9 km)
Nordre Jarlsberg barnehage (0-6 år) - 17 min gange (1.5 km)
Sande barnehage - Haga (3-5 år) -  5 min med bil (3.8 km)
Skoler
Selvik skole (1-7 kl.) - 4 min med bil (2.5 km)
Haga skole (1-7 kl.) - 5 min med bil (3.9 km)
Sande ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min med bil (4.1 km)
Sande videregående skole - 22 min gange (1.8 km)

Felleskostnader

8 798 pr. mnd. Renter/avdrag fellesgjeld, grunnleie, dugnad, bredbånd, strøm ( IN- ordning) Avdrag og renter fellesgjeld tilsvarer kr 4 348,- av de 8 798,-

Borettslag

Skafjellveien Borettslag.

Forkjøpsrett

Ja. Etterhåndsutlyses.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Ja.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 12126336983, DnB NOR Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.09.2020: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 08.09.2020: 4 722 679
Andel av saldo: 491 288
Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.12.2030 )
Flytende rente

Andel fellesgjeld

491 287

Avdrag fellesgjeld

kr 4 348 ,- renter og avdrag pr.mnd.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 86385291

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier har varslet styret og aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Boligtype, eierform og byggeår

Rekkehus (Borettslag), byggeår: 1972

Antall soverom

2

Byggeår

1972

Byggemåte

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning.
Vinduer med 2-lags glass fra år 2018. Ytterdør fra år 2015. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttertaket har saltaksform tekket shingel.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet.

Boligens areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 70 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, bad, kjøkken og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Strøm er inkludert i felleskostnadene. A-konto løsning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 562 056 pr. 10.09.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 023 401 pr. 10.09.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1973/2506-2/27  Bestemmelse om gjerde    29.06.1973 
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Holmestrand kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til nw@partners.no eller SMS: 91 61 60 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.