Drammen

Hotvedt - Bragernes - Sydvendt 2-roms selveierleilighet i høy 1.etasje Heis og 2 biloppstillingsplasser i garasjeanlegg

Øvre Storgate 113 , 3018 Drammen

BE OM SALGSSUM
Øystein Liverud
Øystein Liverud Partner / Daglig leder / Eiendomsmegler
Lasse Thorsbye
Lasse Thorsbye Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

74%

eier sin egen bolig

3%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

62%

har bolig mellom 60-120 kvm

81%

av boligene er nyere enn 20 år

33%

er gift

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 55 m²
Bruksareal 59 m²
Bruttoareal 65 m²
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 2000
Gårdsnummer 115
Bruksnummer 998
Energimerking D
FINN.no 190248782
Sist endret 21.09.2020 09:53
Prisantydning 3 500 000
Totalpris 3 599 981
Ligningsverdi 711 622,-

Beregnet totalkostnad

3 500 000,- (Prisantydning) 5 842,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 505 842,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 120,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 94 139,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 599 981,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

2-roms selveierleilighet i høy 1.etasje med flott utsikt mot Drammenselven!
Heis og 2 garasjeplasser i garasjeanlegg.
Attraktiv og sentral beliggenhet på Hotvet med flotte turområder langs elven. Her bor du sentralt, samtidig som du ikke bor midt i byen.
Fra leiligheten er det kun en snau kilometer til sentrum/torget i Drammen. Gangavstand til matbutikk, skoler, barnehager og aktivitetstilbud.

Innhold

Lys og velholdt leilighet i høy 1.etasje som inneholder: Gang/entre, 1 soverom, bad, stue, kjøkken, og bod.
Stor sydvendt terrasse.
Sportsbod
2 biloppstillingsplasser i garasjeanlegg.

Standard

Gang/entre
Flislagt inngangsparti. Parkett på resterende gulv. Skyvedørsgarderobe med speil.
Bad
Overflater er flislagt. Varmekabler i gulv.
Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken
Nytt kjøkken i 2018. Hvit profilert innredning med takhøye skap og benkeplate av naturstein. Integrert komfyr/topp , oppvaskmaskin og Kjøl/frys.
Vegg over kjøkkenbenk er flislagt.
Soverom
Parkett på gulv. Skyvedørsgarderobe.
Stue
Parkett på gulv. Adkomst til balkong
Terrasse
Delvis overbygd terrasse på ca 36 m2 oppført i betong med adkomst fra stue. Flislagt gulv med tett rekkverk.
Elektrisk anlegg
Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. 40 A. Digital avleser.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær)
Rør av kobber, plast og rør i rørsystem.
120 liter Høiax varmtvannsbereder, usikker alder. Montert vannmåler.
Naturlig ventilasjon i bolig.
Alarm- og signalsystemer
Ringeklokke med dørtelefon. Montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Husbrannslange i
kjøkkenbenk. Fiberoptikk.

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet på Hotvet med flotte turområder langs elven.  Her bor du sentralt, men samtidig i stille og rolige omgivelser.
Fra leiligheten er det kun en snau kilometer til sentrum/torget i Drammen. Gangavstand til matbutikk, skoler, barnehager og aktivitetstilbud.

Tomt

Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

2 biloppstillingsplasser i garasjeanlegg, adkomst til leilighet via heis.
Den ene garasjen er seksjonert tilhørende leiligheten.
Garasjeplass nr. 2 vil bli knyttet til leiligheten via en reseksjonering, som besørges og bekostes av selger før overtagelse.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Drammen montessoribarnehage (0-6 år) 7 min gange (0.5 km)
Ekornheia barnehage (0-5 år) 6 min gange (0.5 km)
Bacheparken barnehage (0-6 år) 9 min gange  (0.7 km)
Skoler:
Øren skole (1-7 kl.) 10 min gange (0.9 km)
Rødskog skole (1-7 kl.) 17 min gange (1.4 km)
Åssiden skole (1-7 kl.) 24 min gange (2 km)
Børresen skole (8-10 kl.) 11 min (0.9 km)
Marienlyst skole (8-10 kl.) 7 min med bil (3 km)
Akademiet Ypsilon vgs 5 min (0.4 km)
Drammen videregående skole 6 min (2.4 km)

Felleskostnader

2 587 pr. mnd. Felles vedlikehold, Kabel-TV, bygningsforsikring, forretningsfører

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld

5 842

Forsikring

Gjensidige forsikring ASA Polisenummer: 86380812

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 294232  ,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 96076,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Forsvarlig dyrehold er tillatt, men det må ikke være til ulempe for andre som bor og ferdes på eiendommen.
Mating av fugler, samt montering av fuglebrett/kasser er ikke tillatt.
Husordensregler ligger vedlagt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2000

Antall soverom

1

Byggeår

2000

Byggemåte

Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Antas å være isolert og fuktsikret mot terreng i
henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstiden.
Grunnmur av betong.
Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende
bindingsverk. Utvendig liggende kledning.
Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 21.11.01 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 65 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre/gang, stue, bad, kjøkken, soverom
Sekundærrrom: 4m². Følgende rom er oppgitt som Sekundærrom: Bod
I tillegg kommer bod på 6m2 på samme plan.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Areal er beregnet av takstmann.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 9919 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 9919,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 5 619 pr. år Vann og avløp

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 711 622 pr. 20.08.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 561 840 pr. 20.08.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2000/16338-2/90  Erklæring/avtale 05.10.2000 
 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2020/760126-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  01.01.2020
2000/16338-1/90  Seksjonering  05.10.2000 
 Opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
sameiebrøk: 58/2701
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,
17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32 og 33.
 

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ol@partners.no eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.