Sande i vestfold

SANDE SENTRUM - Enebolig med svært sentral beliggenhet - Godkjent utleiedel med egen garasje og innkjørsel!

Prestegårdsalleen 26 , 3070 Sande i vestfold

BE OM SALGSSUM
Emilie Fredriksen
Emilie Fredriksen Partner / Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

58%

eier sin egen bolig

12%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

41%

har bolig på over 120 kvm

21%

av boligene er nyere enn 20 år

28%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 193 m²
Bruksareal 240 m²
Bruttoareal 261 m²
Tomt 1 453 m² / Eiet tomt
Soverom 5
Byggeår 1974
Gårdsnummer 321
Bruksnummer 63
Energimerking G
FINN.no 190419899
Sist endret 22.09.2020 20:20
Prisantydning 4 490 000
Totalpris 4 628 639
Ligningsverdi 1 174 894,-

Beregnet totalkostnad

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 620,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 138 639,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 628 639,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Enebolig med godkjent utleie leilighet som inneholder:
Hovedetasje: Vindfang, kjøkken, stue, gang, bod, bad, trapperom og 3 soverom
Underetasje: Vindfang, stue, kjøkken, gang, bod, kjølerom, bad, vaskerom og 2 soverom.
Garasje i begge etasjer.
I tillegg til oppmålt areal er det balkonger på tilsammen ca.32 m2.

Standard

Hoveddel:
Bad:
Badet ble i følge nåværende eier fornyet i år 2012 med ny membran på vegger og gulv og nye fliser på vegger og gulv. Innredning fra år 2012 med
mørke glatte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Ett høyskap på vegg. Lysarmatur med stikkontakt samt speil på vegg over
servant. Gulvmontert toalett fra omkring år 2012. Innebygget badekar med veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Elektrisk
avtrekksvifte i vegg. Gulvvarme.
Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår. Overflater gulv og vegger med malte betong og murflater. Panel i himling. Vegghengt skyllekar i plastmateriale med
veggmontert to-greps blandebatteri.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra år 2013/2014 med hvite profilerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og med ett-greps blandebatteri.
Nisje for frittstående komfyr og frittstående kjøleskap. Ventilator med avtrekk over komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Overflater gulv med
gulvbelegg. Vegger med tapetserte og malte flater. Flis på vegg mellom benk og overskap. Hvite takplater i himling.
Øvrige rom:
Overflater gulv med laminat, 2-stavs parkett og gulvbelegg. Overflater vegger med tapetserte og malte flater og malt panel. Hvite takplater i himling.
Plassbygde garderobeskap på soverom. Utgang til balkong fra stue og fra to soverom. Stue. Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malte
glatte flater i himling. Utgang til terrasse.
Garasje:
Overflater gulv med malte betong. Vegger og himling med malte flater. Vippeport i trekonstruksjon.
Utleiedel:
Bad:
Bad med ukjent alder. Overflater gulv med gulvbelegg. Gulvvarme. Vegger med våtromsbelegg og malte flater. Hvite takplater i himling. Gulvmontert
toalett. Servant med to-greps blandebatteri og servantskap med hvite glatte fronter. Arbeidsbenk med benkeplate i laminat og ett underskap med
skuffer med hvite glatte fronter. Plass til vaskemaskin under benk. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Dusjhjørne med dusjforheng og veggmontert togreps
blandebatteri tilkoblet hånddusj.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra år 2020 med hvite glatte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og med ett-greps blandebatteri. Integrert
komfyr og nedfelt induksjonstopp. Ventilator med avtrekk over komfyr. Komfyrvakt. Integrert oppvaskmaskin. Overflater gulv med laminat fra år
2020. Vegger med malte flater. Plater av type "kitchenboard" eller tilsvarende på vegg mellom benk og overskap. Vannrør i kobber hovedsakelig fra
byggeår med enkelte deler fra omkring år 2020. Waterguard. Synlige avløpsrør i plastmateriale fra år 2020 tilkoblet avløpsrør i plastmateriale fra
opprinnelig byggeår.
Øvrige rom:
Overflater gulv med laminat og gulvbelegg. Vegger med malt panel, tapetserte flater og malte. Hvite takplater i himling. Plassbygde garderobeskap
på soverom.
Garasje underetasje:
Overflater gulv med pussede betongflater. Vegger med pussede murflater. Synlige lettbetonglementer i himling. Vippeport i trekonstruksjon.

Beliggenhet

Svært sentral beliggenhet midt i Sande sentrum rett ved siden av Sande Gamle Prestegård.
I Sande sentrum finner du et utvalg av matbutikker, apotek, skolert etc. samt en jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Skien.
Det er også  kort vei til fjorden med ypperlige muligheter for bade- og båtliv. 
Med bil er det ca. 20 min til Drammen, ca. 30 min til Tønsberg og ca. 50 min til Oslo. Boligen ligger kun en 10 minutters kjøretid fra påkjøringen til E-18.

Tomt

Areal: 1 453 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

2 garasjer og parkering i gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Sande barnehage - Haga (3-5 år) 13 min gange  (1.1 km)
Galleberg andelsbarnehage (0-6 år) 4 min med bil  (3.3 km)
Læringsverkstedet bhg. Lersbrygga  7 min med bil (5 km)
Skoler:
Haga skole (1-7 kl.) 12 min gange (1 km)
Sande ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min gange (1.1 km)
Sande videregående skole 7 min med bil ( 4.7 km)
Holmestrand videregående skole 18 min med bil (17.2 km)

Forsikring

IF Polisenummer: 2664615

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1974

Antall soverom

5

Byggeår

1974

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Vinduer i 2
-lags glass med karmer og rammer i tre. Etasjeskiller i trebjelkelag. Etasjeskiller mellom garasjer i lettbetong elementer. Yttertaket har valmtaksform
og tekket med pappshingel.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 17.01.1974 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 240 kvm, Bruttoareal: 261 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 115m².
Primærrom: 90m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom og 2 soverom.
Sekundærrom: 25m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:Garasje, bod og kjølerom.
1. etasje:
Bruksareal: 125m².
Primærrom: 103m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, kjøkken, stue, gang, bad, trapperom og 3 soverom.
Sekundærrom: 22m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.
I tillegg til oppmålt areal er det en balkonger på tilsammen ca.32 m2.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Godkjent utleiedel i boligen.

Oppvarming

Oppvarming er elektrisk, vedfyring og parafin.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 29 088 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 174 894 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 229 617 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen registrerte servitutter i grunnboken.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Holmestrand kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Eiendommen har ikke vannmåler.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ol@partners.no eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.