Drammen

Nybyen - Nyrenovert leilighet i klassisk bygård meget sentralt i Nybyen - 2 soverom - Egen parkering i gårdsplass

Sehesteds gate 10 , 3045 Drammen

BE OM SALGSSUM
Anders Ødenes
Anders Ødenes Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

59%

eier sin egen bolig

42%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

31%

har bolig mellom 60-120 kvm

93%

av boligene er eldre enn 20 år

23%

er barnefamilier

Type Leilighet / Selveier
Primærrom 74 m²
Bruksareal 74 m²
Tomt 809 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1923
Gårdsnummer 110
Bruksnummer 459
Energimerking G
FINN.no 189988155
Sist endret 18.09.2020 10:39
Prisantydning 3 750 000
Totalpris 3 852 769
Ligningsverdi 730 110,-

Beregnet totalkostnad

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 93 750,- (Dokumentavgift) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 102 769,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 852 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leilighet 101 : 74 kvm BRA. Prisantydning: 3 750 000,-
Leilighet 102 : 62 kvm BRA. Prisantydning: 3 750 000,-
Leilighet 103 : 78 kvm BRA. Prisantydning: 3 990 000,-  SOLGT
Leilighet 201 : 81 kvm BRA + uinnredet loft.( 65 Kvm Bra) Prisantydning: 4 250 000,-
Leilighet 202 : 61 kvm BRA + uinnredet loft.( 49 Kvm Bra) Prisantydning: 4 250 000,-
Leilighet 203 : 74 kvm BRA + uinnredet loft.( 59 Kvm Bra) Prisantydning: 4 250 000,-
Hver enkelt leilighet får også en tinglyst P-plass i bakgården samt hver sin store lagringsbod i kjeller. Det tas forbehold om eksakt størrelse da alle skillevegger ikke var på plass når oppmåling foregikk. Størrelsen kan avvike noe

Innhold

Boligen ligger i 1.etg og inneholder: Entre, gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken

Standard

Bolig fra 1923 som er under rehabillitering. Utvendig er fasaden skrapt og malt. Innvendig er alt revet ned til reisverk og bygget opp igjen. Hver enkelt leilighet blir etablert som separat branncelle med dobbelgips i tak og skillevegger mellom leilighetene. Det blir etablert nytt bad med fliser i 60*60 utførelse og varme i gulv. Videre blir det levert nytt kjøkken med integrerte hvitevarer fra Keo og det leveres 1 stavs eikeparkett på alle gulv uten bad. Nytt vann og avløpsanlegg. Nytt elektrisk anlegg.

Beliggenhet

Attraktivt beliggende i Nybyen med kort gangavstand til butikker, servicetilbud, bibliotek, uteliv, kino, teater, treningssentre, museum og idrettstilbud. Kort vei til Union Brygge med treningssentre, butikker og serveringssteder samt Papirbredden med Høgskolesenteret, nye Strømsø Torg og Bragernes Torg.
Fem minutters gange til jernbanestasjon og busstasjon med svært gode forbindelser mot Oslo-området og Kongsberg.
30 minutter med tog til Oslo. Kort vei til fine turmuligheter i Drammensmarka og alpinbakke i åsen. Kort gangavstand til Marienlyst Idrettspark med fotballbaner, kunstisbane om vinteren, friidrettsbane, treningsstudio, nytt flott helårsbad og idretshall

Tomt

Areal: 809 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Nei / Ja

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Selveier), byggeår: 1923

Antall soverom

2

Byggeår

1923

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger godkjente bygningstegninger ihht kommunen for eiendommen og boligen er nylig godkjent for seksjonering. Seksjoneringsbegjæringen lkigger vedlagt

Boligens areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2 soverom, gang, bad, stue,kjøkken og hall
Det tas forbehold om eksakt størrelse da alle skillevegger ikke var på plass når oppmåling foregikk. Størrelsen kan avvike noe
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Varmekabler på bad, elektrisk forøvrig. Det er pipeløp i leiligheten men ikke koblet på peis pt.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Det blir installert AMS måler

Kommunale avgifter

Det finnes ikke historikk på kommunale avgifter da det tidligere har blitt fakturert under en måler. Hver enkelt leilighet i sameiet får sin egen vannmåler og blir fakturert etter forbruk og kommunens satser. Renovasjonsutgifter for hele sameiet beløper seg til 16980 og betales gjennom fellesutgiftene

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 730 110 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 628 395 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.
Kulturminner - lokalt registrerte kulturminner i Drammen kommune

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen registrerte servitutter

Vei/vann/avløp

Privat, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.