Drammen

Bragernes sentrum - flott 3-roms selveier m/balkong, heis, garasjeplass, felles takterrasse og hobbyrom.

Engene 3 , 3015 Drammen

VISNINGER

21. september mandag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Nina Widerøe
Nina Widerøe Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

62%

eier sin egen bolig

16%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

57%

har bolig mellom 60-120 kvm

63%

av boligene er nyere enn 20 år

20%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 79 m²
Bruksareal 92 m²
Bruttoareal 99 m²
Tomt 1 877 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2018
Gårdsnummer 114
Bruksnummer 29
Energimerking C
FINN.no 191133995
Sist endret 17.09.2020 13:31
Prisantydning 5 475 000
Totalpris 5 620 889
Ligningsverdi 1 073 776,-

Beregnet totalkostnad

5 475 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 136 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 475 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 145 889,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 620 889,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Flott, romslig selveierleilighet med innglasset balkong som kan åpnes hele veien, gode solforhold og utsikt mot Strømsåsen. Særdeles sentral beliggenhet rett ved Bragernes Torg. Her er alle servicetilbud kun få minutters gange fra leiligheten. Det er heis og garasjeplass i kjeller, samt et hyggelig felles atrium. Det er også en stor, flott felles takterrasse med panoramautsikt, utekjøkken m/grill og toalettfasiliteter. Flere sykkelrom i kjeller, felles hobbyrom, bil-pool (kan leie bil til meget gunstig pris) og felles tilhenger er noe av det sameiet ellers kan tilby.

Innhold

Leiligheten inneholder:
Gang, flislagt bad m/gulvvarme, wc, dusjhjørne, servant og opplegg for vaskemaskin, 2 soverom m/garderobeplass, bod i tilknytning til det ene soverommet, spisestue, kjøkken m/integrerte hvitevarer, stue m/utgang til innglasset balkong.

Standard

Leiligheten holder gjennomgående ny standard da leiligheten er bygget nytt i 2018. (Garantien fra utbygger er fortsatt gjeldende)
1-stavs parkett.
Innglasset balkong som kan åpnes opp hele veien
Elbil lader
Heis og calling
Sykkelbod
Våtromsbevis på bad. Vedlagt i takstrapporten.

Beliggenhet

Leiligheten ligger rett ved Bragernes Torg med alle servicetilbud innen få minutters gange fra leiligheten. Også kort vei til marka samt Elveparken, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Gangavstand til jernnbanestasjon (ca. 8 min.) med hyppige avganger mot Oslo og Kongsberg samt endestasjon for Flytoget.

Tomt

Areal: 1 877 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Beplatet uteområde med lekeplass og steinlagte gangstier.

Etasje

4. etg. med heis.

Garasje / Parkering

Parkering for 1 bil i parkeringsanlegg i kjeller med el-bil lader.
Sameiet har egen bil-pool. Her kan man leie bil til meget gunstig pris.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Lilleløkka barnehage (0-6 år) 9 min gange (0.7 km)
Brannposten barnehage (3-6 år) 9 min gange (0.8 km)
Parktunet barnehage (0-5 år) 10 min gange (0.8 km)
Skoler
Heltberg barne- og ungdomsskole 15 min gange
Bragernes skole (1-7 kl.) 17 min gange (1.4 km)
Danvik skole (1-7 kl.) 19 min gange (1.5 km)
Børresen skole (8-10 kl.) 13 min gange (1.1 km)
Marienlyst skole (8-10 kl.) 17 min gange (1.4 km)
Drammen videregående skole 13 min gange (1.1 km)
Akademiet Ypsilon vgs 5 min med bil (2.3 km)

Felleskostnader

3 495 pr. mnd. Oppvarming (akonto fjernvarme), trappevask, grunnpakke TV/internett, renovasjon, felles strøm/forsikring, vaktmestertjeneste, forretningsfører.

Sameie

Sameiet Bragernes Kvartal 1.
Organisasjonsnr: 921 369 832.
Sameiet Bragernes Kvartal 1 består av 53 boliger og ingen næringslokaler.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Revisor er KPMG.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1815275

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyrehold men disse må ikke være til ulempe for andre som bor og ferdes i utearealene. Det er båndtvang på sameiets eiendommer.
Unntak: Alle eksotiske dyr ( krypdyr/reptiler) er ikke tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2018

Antall soverom

2

Byggeår

2018

Byggemåte

Blokken har totalt 53 leiligheter fordelt på 7.Etasje pluss kjeller.
Felles overbygget inngangsparti med trapperom.
Blokken er konstruert med støpt plate på mark med grunnmur av betong.
Veggkonstruksjon av stål og betong.
Fasader av murpuss, beslag og liggende panel.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 99 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 92 m².
Primærrom: 79 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Vindfang, 2 soverom, bad, bod, spisestue, stue og kjøkken.
Sekundærrom: 13 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:  Innglasset balkong og bod
I tillegg er det ca 5m2 med bod i kjeller.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Utleie er tillat men skal meldes styret.

Oppvarming

Fjernvarme til radiatorer samt gulvvarme på badet, strøm, balansert ventilasjon. Fjernvarme er inkl. i felleskostnadene (akonto)

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 500 pr. år Vann og avløp fakturert i 2019

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 073 776 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 865 594 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Heis

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til kombinert bebyggelse og annlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til nw@partners.no eller SMS: 91 61 60 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.