Drammen

Austad - flott enebolig med to garasjer, stor veranda med gode solforhold og skjermet hage.

Styrmoes vei 64 , 3043 Drammen

BE OM SALGSSUM
Nina Widerøe
Nina Widerøe Partner / Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

61%

eier sin egen bolig

18%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

31%

har bolig på over 120 kvm

94%

av boligene er eldre enn 20 år

36%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 197 m²
Bruksareal 254 m²
Bruttoareal 279 m²
Tomt 677 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 2
Byggeår 1939
Gårdsnummer 20
Bruksnummer 43
Energimerking G
FINN.no 191134277
Sist endret 26.10.2020 09:59
Prisantydning 6 380 000
Totalpris 6 554 139
Ligningsverdi 1 411 535,-

Beregnet totalkostnad

6 380 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 158 120,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 174 139,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 554 139,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Flott, innholdsrik enebolig med stor terrasse, 2 garasjer og hyggelig beliggenhet på Austad. Skjermet, solrik hage og utsikt mot byen. Gangavstand til sentrum

Innhold

Boligen er over to plan og inneholder:
1.etg.: Stor hall med garderobe og kontorplass, vaskerom m/utg. videre til garasjen, bod, stor kjellerstue/soverom (ikke omsøkt), separat wc m/servant.
2.etg.: stor stue/spisestue m/både vanlig peis og gasspeis, nyere kjøkken m/integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, koketopp, komfyr og oppvaskmaskin, 2 soverom, flott flislagt bad m/dusj, wc og servant.
2 garasjer som er innebygget i boligen.

Standard

Veggene har fliser, panel, tapet, malt strie, malt mur, skifer.
Gulv har laminat, fliser, malt mur.
Himling har panel, takessplater.
Overflater er stedvis nye/ oppusset. Normal bruks/aldringsslitasje.
Stort, nytt kjøkken fra 2017. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplate i granitt, vaskekum, stekeovn, induction komfyrtopp med ventilator, micro, kjøleskap, fryser.
Badet i 1. etg. opplyses å være oppusset i 2015. Badet inneholder veggmontert klosett, 2x vask på flislagt benk, og dusjhjørne.
Enkelt vaskerom i u.etg: Vaskerommet inneholder vask med innredning, varmtvannsbereder, vaskeroms innredning, og opplegg til vaskemaskin. Det er dør ut til garasje. TG:3 settes på ventilasjon.
Nedgravet parafintank opplyses å ikke være i bruk. Anbefaler sanering etter nye krav av 2020. Selger har innhentet tilbud på sanering, og dette vil ligge på ca. kr 16-17.000,- inkl. mva.
Taket er tekket med taksteinimiterte stålplater, fra 1984 og 1997.
Terrassedører av tre med isolerglass, fra 2012.
Kledningen opplyses å være overflatebehandlet i 2020.
Eier opplyser at det er lagt ny drenering i 1984. Det skal nevnes at det ble registert fukt i utforet vegg i kjellerstue. Se også punkt rom under terreng i takstrapporten.
Elektrisk terrassemarkise og elektronisk utvendig solskjerming i karnappvindu på kjøkkenet.
Boligen har en dels takoverbygget terrasse på totalt 58 m2, med adkomst fra stue og hage.
Garasje fra 1984: Garasjen er på 20 m2, og er oppført i leca med støpt gulv. Leddport med automatisk portåpner. Ledpport er pusset/ lakkert i 2019. Ovenpåliggende terrasse.
Isolert garasje fra 1997: TG:1 settes på garasje fra 1997.
Garasjen er på 25 m2. Skyllekar med kran på vegg. Varmekabler i gulv. Leddport med automatisk portåpner. Dør
inn til vaskerom i u.etg. Fremstår i normalt god stand. Gulv er nylig malt.

Beliggenhet

Boligen har en fin beliggenhet på Austad med utsikt mot byen. Gode solforhold fra morgen til kveld sommerstid. Her er det gangavstand til skoler, barnehager, nærbutikk, marka med flotte turmuligheter og til sentrum med alle servicetilbud. Ca. 20 minutters gange til jernbanestasjonen. Enkel påkjøring til E18 mot Oslo.

Tomt

Areal: 677 kvm, Eierform: Eiet tomt
Skrånet tomt. Hagen er pent opparbeidet og beplantet. Fin natursteinsmur mot vei og på deler av tomten. Belegningstein i gårdsplass.

Garasje / Parkering

To garasjer som er innbygget i boligen med automatiske porter. I tillegg er det god plass for biloppstilling på gårdsplassen.

Barnehage / skole i området

Skoler
Brandengen skole (1-7 kl.) 10 min gange
Heltberg barne- og ungdomsskole ... 16 min gange
Danvik skole (1-7 kl.) 18 min
Marienlyst skole (8-10 kl.) 12 min gange
Galterud skole (8-10 kl.) 23 min gange
Drammen videregående skole 19 min gange
Akademiet videregående skole Dra... 5 min med bil
Barnehager
Strømsø familiebarnehage 4 min gange
Bikkjestykket barnehage 8 min gange
Strømsø barnehage (0-5 år) 10 min gange

Forsikring

Codan Polisenummer: 751643103

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1939

Antall soverom

2

Byggeår

1939

Byggemåte

Oppført i tre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på boligen/garasjen/påbygget.
Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til
grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder.

Boligens areal

Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 254 kvm, Bruttoareal: 279 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 132 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, hall, vaskerom, gang, toalettrom, kjellerstue/soverom.
Sekundærrom: 57 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: 2 garasjer, bod.
1. etasje:
Bruksareal: 122 m².
Primærrom: 122 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, spisestue, kjøkken, bad, gang, 2 soverom.
Det forekommer avvik ihh dagens krav til rom for varig opphold. Dette gjelder spesielt i u.etg. Det er i u.etg begrenset innlys. Det vites
ikke om det er gitt disp på dette. Vinduer i soverom/ kjellerstue tilfredstiller ikke kravende til rømningsvinduer. Takhøyden i u.etg er varierende. Deler av etasjen i eldre del ligger helt på grensen til hva som er definert som målverdig areral, ihht takhøyde på min 190cm. Noen av arealene arealene (blant annet wc, gang og bod) har takhøyde under grensen på 190cm, men er allikevel skjønnsmessig valgt å medregnes i arealene. Dette er brudd på instruks. Disse rom har ved stikkontrolll takhøyde i område 1,85-1,88m. Dette arealet er av undertegnede skjønnsmessig valgt å medregnes for å viser boligens faktiske innhold. Romfordelingen er videre kun beskrevet ihht bruken ved befaring, og hensyntar ikke eventuelle avvik fra gjeldene byggeforskrift. Arealer er hentet fra tidligere Kommentarer til arealberegningen 10.09.2020.tilstandsrapport utarbeidet av undertegnede, datert 05.11.2016.
Det vites ikke om det er foretatt bruksendring av rom ihht originale godkjente byggetegninger, og om dette er byggesøkt. Dette gjelder spesielt rom benevnt som soverom/ kjellerstue. Det vurdere som mest trolig at dette rommet ikke er godkjent til rom for varig opphold. Det anbefales alltid å innhente originale godkjente byggetegninger, og kontrollere disse mot bruk/ innredning av rom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming er basert på strøm/elektrisitet, gass og vedfyring. Montert varmepumpe fra 2010.
Pipe:
Boligen har en elementpipe, fra ca 1990. Opprinnelig teglpipe er innvendig "plombert", og ikke i bruk.
Ildsted:
Boligen har en peisovn i spisestue/stue fra 1990, og gasspeis i stue fra 1997.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 888 pr. år Vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 411 535 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 081 526 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert.
Delarealer Delareal 113 m, Formål Boliger.
Delareal 5 m, Formål Kjørevei.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1938/201596-1/90  Bestemmelse om bebyggelse    26.10.1938 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
 
939/200255-2/90  Bestemmelse om vannledn.  
11.02.1939

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til nw@partners.no eller SMS: 91 61 60 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.