Drammen

Innholdsrik enebolig beliggende høyt og fritt på Frydenhaug - Dobbeltgarasje og flotte uteområder!

Skogerveien 15 , 3041 Drammen

BE OM SALGSSUM
Øystein Liverud
Øystein Liverud Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

78%

eier sin egen bolig

18%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

39%

har bolig på over 120 kvm

89%

av boligene er eldre enn 20 år

40%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 181 m²
Bruksareal 238 m²
Bruttoareal 260 m²
Tomt 485 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1989
Gårdsnummer 111
Bruksnummer 842
Energimerking E
FINN.no 194753910
Sist endret 20.10.2020 10:00
Prisantydning 5 790 000
Totalpris 5 948 519
Ligningsverdi 1 450 227,-

Beregnet totalkostnad

5 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 142 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 158 519,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 948 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Frittliggende enebolig beliggende på Frydenhaug

Innhold

Boligen er over tre plan med hovedadkomst i underetasje og inneholder:
U.etg.: Vindfang, gang, bad, badstue, 2 soverom og 3 boder.
1.etg.: Kjøkken, stue, gang, vaskerom, bad og soverom. (dobbeltgarasje)
Loft.etg.: Losftstue..

Standard

Kjøkkeninnredning med fra ulike årstall uten at disse kan fastslås konkret. Hvite profilerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i
komposittmateriale med ett-greps blandebatteri. Nedfelt induksjonstopp og integrert stekeovn. Ventilator med avtrekk. Opplegg for
oppvaskmaskinen. Plass for frittstående kjøleskap. Overflater gulv med fliser og gulvvarme.
Flislagt bad i 1 etasje fra omkring år 2003.
Flislagt bad i underetasjen er fra ca år 2002.
Vaskerom fra byggeår. Utgang til balkong .Varmtvannsbereder på 198 liter fra år 2011.
Badstue. Gulvbelegg med trelemmer. Sitterbenker i tre. Panel på vegger og i himling. Elektrisk badstueovn på 6 kw.
Vedovn i gang i underetasje. Peis i stue i 1. etasje.
Det ble i år 2018 utført rens og impregnering av takstein. Stedvise råteskader påvist i vindskiender.
Garasje: Elektrisk portåpner.
TG2  Grunnmur: Grunnmur kan synes være oppført som Multimurlignende konstruksjon. Erfaringer har vist at denne typen grunnmurkonstruksjon har høyere skadefrekvens knyttet til fuktskader enn andre. Anbefales ytterligere undersøkelser for å få mer kunnskap om tilstanden.

Beliggenhet

Enebolig beliggende i et veletablert, sentralt og barnevennlig boligområde på Frydenhaug, på Strømsøsiden, i
Drammen kommune.
Boligen ligger høyt i terrenget med fantastisk utsikt mot Drammen, og Drammensfjorden.
Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og
servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, tennisanlegg, samt Drammen sentrum.
Få minutters gange til flott turterreng og til lysløyper innover i marka. Fra Stasjonskameratenes hus går det turvei og lysløype inn til Blekktjern, Kølabånn og Haukåstoppen. Blekktjern har også fine bademuligheter. I tillegg fører merkede løyper fra Galterud inn til Risdalstårnet og Hellashytta. På Risdalstårnet har du en fantastisk utsikt mot topper i hele 6 fylker, og du kan ta en pust i bakken på Hellashytta, som holder helgeåpent.
Det er også nærhet til store, idylliske grøntområder på "Bikkjestykket" ved Austad gård. Videre er det kort vei til
idrettspark på Marienlyst, Drammenshallen og Drammensbadet.

Tomt

Areal: 485 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er pent opparbeidet med prydbusker, plen og flotte uteplasser.

Garasje / Parkering

Asfaltert gårdsplass/innkjørsel. Dobbeltgarasje tilknyttet boligen - oppført i 2002.

Barnehage / skole i området

Skoler
Brandengen skole (1-7 kl.) 11 min gange
Fjell skole (1-7 kl.) 10 min gange
Heltberg barne- og ungdomsskole ... 22 min gange
Galterud skole (8-10 kl.) 17 min gange
Marienlyst skole (8-10 kl.) 18 min gange
Drammen videregående skole 5 min med bil
Akademiet videregående skole Dra... 6 min med bil
Barnehager
Skattekisten barnehage (1-5 år) 6 min gange
68 barn, 4 avdelinger 0.6 km
Stiftelsen Norby Gård barnehage (0-... 11 min gange
50 barn, 3 avdelinger 0.8 km
Strømsø familiebarnehage 10 min gange

Forsikring

Gjensidige

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1989

Antall soverom

3

Byggeår

1989

Byggemåte

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Grunnmur i multimurelementer med sprøytebetong på utsiden.
Etasjeskillere i trebjelkelag.
Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående trekledning.
Vinduer i 2-lags glass med karmer og rammer i tre.
Yttertaket har saltaksform og tekket med betongtakstein.
Garasjetilbygg er oppført med støpt plate på mark med ringmur i lettklinkerblokker.
Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig stående trekledning.
Yttertak med taksperrer i trekonstruksjon med sutak undertaksplater.
Utvendig taktekking med betongtakstein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 9.6.1989 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 238 kvm, Bruttoareal: 260 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 85 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, bad, badstue og 2 soverom.
Sekundærrom: 23 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: 3 boder.
1. etasje:
Bruksareal: 120 m².
Primærrom: 86 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue, gang, vaskerom, bad og 1 soverom.
Sekundærrom: 34 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garasje.
Loft. etasje:
Bruksareal: 33 m².
Primærrom: 33 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Loftstue.
I tillegg til oppmålt areal er det balkonger på tilsammen ca.50m2. Utvendige boder i underetasje har inngang kun fra utsiden, og er derfor utelatt fra
arealoppmåling.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Vedovn i gang i underetasje. Peis i stue i 1. etasje.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 397 pr. år vann, avløp og renovasjon

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 450 227 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 220 817 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er ikke regulert men avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2014-2036. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1993/17337-1/90  Best. om adkomstrett    16.11.1993 
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:111 Bnr:541  
best. om vedlikehold og snøbrøyting av veien
Med flere bestemmelser
1996/7533-1/90  Best. om adkomstrett   21.05.1996 
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:111 Bnr:544  
Rettsbok for Drammen byrett i sak nr. 95/ol852 A
996/8313-2/90  Best. om adkomstrett    03.06.1996 
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:111 Bnr:541  
Best. om brøyting og parkering.
Rettsforlik ved Drammen byrett i sak nr. 95/ol748 A og
Sak nr. 95/ol852 A

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ol@partners.no eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.