Drammen

UNDERLIA - Attraktivt beliggende kjedet enebolig med fantastisk utsikt - Solrikt - Garasje - Utleiedel i underetasje

Sparavollen 41 , 3021 Drammen

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Øystein Liverud
Øystein Liverud Eiendomsmegler
Lasse Thorsbye
Lasse Thorsbye Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

69%

eier sin egen bolig

15%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

44%

har bolig på over 120 kvm

98%

av boligene er eldre enn 20 år

28%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 194 m²
Bruksareal 242 m²
Bruttoareal 267 m²
Tomt 672 m² / Eiet tomt
Byggeår 1968
Gårdsnummer 115
Bruksnummer 646
Energimerking G
FINN.no 195097798
Sist endret 27.10.2020 13:45
Prisantydning 6 490 000
Totalpris 6 668 269
Ligningsverdi 1 397 608,-

Beregnet totalkostnad

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 178 269,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 668 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Sparavollen 41 er en attraktivt beliggende kjedet enebolig med fantastisk utsikt i hyggelige omgivelser.
Her kan man nyte flott utsikt og gode solforhold fra morgen til kveld. I umiddelbar nærhet finner man marka hvor det er turstier og lysløyper med fine turmål både sommer og vinter.
Boligen er over 2 plan med mulighet for utleie i underetasjen.
Hovedetasjen inneholder: Entre/gang, toalettrom, soverom, kjøkken, spisestue og stue med utgang til stor terrasse.
I underetasjen er det gang, bod, vaskerom og to soverom, i tillegg til en utleiedel med egen inngang som inneholder entré/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Eiendommen har steinsatt gårdsplass.
Garasje samt biloppstillingsplass!.

Innhold

Kjedet enebolig som inneholder følgende:
1.Etasje: Gang, toalettrom, soverom, kjøkken, spisestue og stue.
Sokkeletasje: Entre, gang, bod, 2 bad, vaskerom, 4 soverom, stue og kjøkken.

Standard

Bad-sokkeletasje
Bad fra 1968 med flislagte overflater på vegg og gulv. Innredning med slette fronter og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Speil med
belysning over servant. Gulvmontert toalett. Gulvvarme. Mekanisk ventilasjon. Hjørnebadekar med flislagte vegger og togreps blandebatteri med
veggmontert hånddusj. Overflater i himling bestående av takplater. Synlige vannrør av kobber fra byggeår. Synlige avløpsrør av plastmateriale fra
2015. Sluk av ukjent materiale fra byggeår.
Vaskerom - Sokkeletasje
Vaskerom fra 1968 med fliser på vegg og gulv. Utslagsvask i metall med ettgreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Koblingssystem for
parafin. Synlige vannrør av kobber fra byggeår. Synlige avløpsrør av plastmateriale og metall fra byggeår. Varmtvannsbereder. Overflater i himling
bestående av panel. Naturlig ventilasjon.
Alder er satt av takstmann /bygningssakkyndig uten direkte konkret informasjon om hva som er fakta.
Øvrige rom - sokkeletasje
Gang: Malte slette overflater på vegg. Malte slette oveflater i himling med innfelte downlights. Overflater på gulv bestående av laminat. Trapp til
boligens 1 etasje. Gulvvarme.
Soverom: Overlater på vegg bestående av malte panel plater. Overflater i himling bestående av panel. Overflater på gulv bestående av laminat.
Inngang til walkincloset. Gulvvarme.
Soverom: Malte slette flater og tapetserte overflater på vegg. Malte slette overflater i himling. Overflater på gulv bestående av laminat. Gulvvarme.
Bad - sokkelleilighet
Bad fra 2015 med flislagte overflater på vegg og gulv. Innredning med profilerte fronter og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Malte
slette overflater i himling med innfelte downlights. Veggmontert speil over servant. Veggmontert toalett. Badekar med veggmontert togreps
blandebatteri og hånddusj. Gulvvarme. Mekanisk ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av rør i rør fra år 2015. Synlig avløpsrør av
plastmateriale fra år 2015. Sluk av plastmateriale fra år 2015
Kjøkken - Sokkelleilighet
Kjøkken fra 2016. Innredning med slette fronter. Nisje til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Komfyr med kjeramisk platetopp. Benkeplate av
komposittmateriale med nedfelt oppvaskkum i metall med ettgreps blandebatteri. Tapetserte overflater på vegger. Malte slette flater i himling med
innfelte downlights. Ventilator med kullfilter over komfyr. Overflater på gulv bestående av laminat. Gulvvarme. Waterguard. Synlige vannrør av rør i
rør fra 2015. Synlige avløpsrør av plastmateriale fra 2015.
Øvrige rom - sokkelleilighet
Entre: Overflater på gulv bestående av fliser. Malte slette overflater på vegg. Malte slette overflater i himling med innfelte downlights.
Soverom: Overflater på gulv bestående av laminat. Malte slette overflater og tapet på vegger. Overflater i himling av malte slette flater.
Garderobeskap.
Stue: Overflater på gulv bestående av laminat. Malte slette overflater og tapet på vegger. Overflater i himling av slette flater. Skap med skyvedører.
Utgang til terrasse.
Kjøkken - 1 etasje
Kjøkken fra byggeår oppgradert i 2005. Innredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Laminerte benkeplater med nedfeldt oppvaskkum i
metall med ettgreps blandebatteri. Steinplate med nedfelt gasstopp, kjeramisk platetopp og grill. Takmontert ventilator. Flislagte overflater på gulv.
Overflater på vegg mellom overskap og benkeplate bestående av fliser. Overflater i himling bestående av malte slette flater med downlights. Synlige
vannrør av kobber fra år 2005. Synlige avløpsrør av plastmateriale fra 2005.
Alder er satt av bygningssakkyndige uten konkret informasjon om hva som er fakta.
Toalettrom - 1 Etasje
Toalettrom av ukjent alder med flislagte overflater på gulv. Malte slette overflater på vegg og tak. Innredning med slette fronter og heldekkende
servant med ettgreps blandebatteri. Naturlig ventilasjon. Speil over servant. Elektrisk oppvarming. Synlige vannrør av kobber fra byggeår. Synlige
avløpsrør av plastmateriale med ukjent alder.
Øvrige rom - 1 etasje
Gang: Gulvoverflater bestående av fliser. Overflater på vegg bestående av panel. Overflater i himling bestående av malte slette flater.
Spisestue og stue: Overflater på gulv bestående av laminat. Overflater på vegger bestående av panel og tapetserte vegger. Overflater i himling
bestående av takplater med downlights. Elektrisk oppvarming. Utgang til terrasse.
Soverom: Tapetserte overflater på vegg. Gulvoverflater bestående av parkett. Overflater i himling bestående av malte slette flater med luke til loft.

Beliggenhet

Praktfull sydvest vendt beliggenhet med storslått utsikt.
Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde. I umiddelbar nærhet ligger marka med flotte turmuligheter og lysløyper hvor du kan ta deg frem til blant annet Åspaviljongen og Spiralen.
2.5 km unna boligen finner du Landfalltjern som er et populært badested om sommeren med sin store gresslette og sandstrand med badeflåte og stupetårn.
I tillegg til den naturskjønne beliggenheten finner man Drammen sentrum med alle fasiliteter i praktisk avstand. Området har offentlig kommunikasjon via buss, med nærmeste bussholdeplass kun 300 meter fra boligen.

Tomt

Areal: 672 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Ja / Nei

Barnehage / skole i området

Barnehager
Ekornheia barnehage (0-5 år) 18 min gange (1.4 km)
Øren Andelsbarnehage (0-5 år) 18 min gange (1.5 km)
Drammen montessoribarnehage (0-6 år)  23 min gange (1.9 km)
Skoler
Øren skole (1-7 kl.) 17 min gange (1.4 km)
Børresen skole (8-10 kl.) 23 min gange (1.8 km)
Akademiet Ypsilon vgs 23 min gange (1.9 km)
Drammen videregående skole 9 min med bil  (3.9 km)

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 4966058

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Selveier), byggeår: 1968

Byggeår

1968

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt plate på mark med grunnmur av betong.
Ytterveggene er oppført med bindingsverk av tre med utvendig stående og liggende trekledning.
Tak med salktaksform med yttertaktekking av betongstein og papp på garasje.
Vinduer er av ulik utførelse og årstall.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.05.1969 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Ferdigattest for tilbygg til underetasje og bruksendring datert 05.10.2020 ligger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 194 kvm, Bruksareal: 242 kvm, Bruttoareal: 267 kvm
Sokkeletasje :
Bruksareal: 109 m².
Primærrom: 104 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre/gang, 2 bad, vaskerom, 4 soverom kjøkken og stue
Sekundærrrom: 5 m². Følgende rom er oppgitt som Sekundærrom: bod og walk in closet
1. etasje:
Bruksareal: 133m².
Primærrom: 90 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre/gang, soverom, WC, kjøkken, spisestue og stue
Sekundærrrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som Sekundærrom: garasje
I tilegg er det terrasse på ca 55m2 i boligens 1 etasje, og terrasse på ca 39m2 med utgang fra boligens kjeller. Frittstående bod på ca 4m2.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Areal er beregnet av takstmann.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 907 pr. år Vann, avløp og renovasjon

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 397 608 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 031 388 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ol@partners.no eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.