Drammen

Strøtvet - Drammen - Lys og pen eierleilighet i 5. etg med praktfull utsikt mot fjorden og Drammen sentrum!

Tord Pedersens gate 83A , 3014 Drammen

VISNINGER

28. oktober onsdag kl. 18:00-19:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Øystein Liverud
Øystein Liverud Eiendomsmegler
Lasse Thorsbye
Lasse Thorsbye Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

6%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

73%

har bolig mellom 60-120 kvm

99%

av boligene er eldre enn 20 år

41%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 79 m²
Bruksareal 79 m²
Bruttoareal 85 m²
Tomt 3 359 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1973
Gårdsnummer 113
Bruksnummer 877
FINN.no 195082847
Sist endret 21.10.2020 19:56
Prisantydning 3 590 000
Totalpris 3 951 114
Ligningsverdi 759 048,-

Beregnet totalkostnad

3 590 000,- (Prisantydning) 255 975,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 845 975,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 96 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 845 975,-)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 139,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 951 114,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Meget pen 3-roms selveierleil. i 5. etg. (adkomst via heis) med solrik balkong og fantastisk utsikt over fjorden, byen og Lierdalen!
Inneholder: gang, 2 soverom, separat wc m/servant, innbydende flislagt bad m/varmekabler, dusjhjørne, servant og opplegg for vaskemaskin, lyst kjøkken m/spiseplass, romslig stue m/utgang til flislagt balkong.
2 boder, hvorav den ene er i samme etasje, rett utenfor inngangsdøren.

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder:
Entre/gang, 2 soverom, romslig stue med utgang til sydvendt overbygget balkong, kjøkken med spiseplass og høyglans innredning. Bad med dusjhjørne, servant og innredning. Separat wc med servant.
Bod i samme etasje (ved utgangsdøren).
Liten matbod/skap i 1. etg.
U. etg/inngang: Romslig felles inngangsparti med dørcallinganlegg og video. Fellesrom som benyttes til møter etc. Innvendig felles renovasjonsrom. Stort låsbart felles oppbevaringsrom.
Kjeller: Sportsbod. Fellesvaskeri med rulle, tørketrommel og vaskemaskin

Standard

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med hvite høyglansede fronter. Laminat benkeplate.
Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og micro. Montert avtrekksvifte over komfyr.
Vegg over kjøkkenbenk er flislagt.
Bad
Bad oppgradert i 2010 med nye gulv/vegg fliser. Sanitærutstyr bestående av helstøpt servant med profilerte underskap og dusjhjørne med to
vendbare glassdører. Gulvvarme.
WC
Separat toalett. Oppgradert i 2010.  Overflater består av fliser og tapet.
VVS (Ventilasjon, varme og Sanitær)
- Sentralfyr med radiatorer i boligrom.
- Leiligheten har naturlig og mekanisk ventilasjon.
- Ringeklokke med dørtelefon.

Beliggenhet

Leiligheten har en god beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde på Strøtvet. Her er det umiddelbar nærhet til marka med lysløype som starter kun få meter fra tomtegrensen og som strekker seg mot mange flotte turmål i Bragernesåsen - som Stronghytta, Spiralen, Kloptjern, Åspaviljongen, Landfallhytta, Tverken og Skimten.
Det er ca. 15 minutters gangavstand til sentrum av Drammen og tilsvarende til jernbanestasjonen (enten Brakerøya eller Drammen stasjon) som har hyppige avganger både i retning Oslo og Kongsberg. Flytoget går også fra Drammen stasjon. Det er busstopp rett ved boligen med avganger hver time på hverdagene.
Barneskolen (Bragernes) og barnehagen (Løkkebergene Vels barnehage) ligger ca. 8-10 minutter i gangavstand fra boligen, i tilknytning til Løkkebergparken ("Kjappen"), som er et meget populært område for store og små. Her er det en veldig populær kunstgressbane som benyttes store deler av året, sandvolleyballbane, lekeplass samt turområde.
Det er også kort avstand til nærbutikken (Kiwi) og også til CC Handlesenter som har et bredere utvalg av butikker, apotek, treningssenter (Sats) mm. Her er det også flotte turmuligheter langs elveparken.

Tomt

Areal: 3 359 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Etasje

5

Garasje / Parkering

Nei
Ingen parkringsplass eller garasje følger leiligheten ved salg. Søknad om leie kan rettes til styret. Gjestparkeringer på sameiets tomt.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) - 10 min gange (0.9 km)
Brannposten barnehage (3-6 år) - 12 min gange (1 km)
Dimmi barnehage (3-5 år) - 19 min gange (1.5 km)
Skoler
Bragernes skole (1-7 kl.) - 11 min gange (1 km)
Børresen skole (8-10 kl.) 7 min med bil ( 3.2 km)
Marienlyst skole (8-10 kl.) - 10 min med bil (3.9 km)
St. Hallvard videregående skole - 7 min med bil (3.5 km)
Lier videregående skole - 8 min med bil (3.9 km)

Felleskostnader

5 416 pr. mnd. Renter/avdrag fellesgjeld, vann/avløp og renovsjon, bygningsforsikring, tv/bredbånd, forretningsføree, felles vedlikehold etc.

Sameie

Boligsameiet Tord Pedersens gate 83. Org.nr: 971307668

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld

255 975

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83407351

Regnskap

Regnskapet for 2019 viser et overskudd på kr. 516 279 ,-

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Hund/ katt m.m. er tillatt under forutsetning av at det ikke medfører sjenanse eller ulempe for andre beboere eller naboer. Maksimalt antall 1. Oppdrett er ikke tillatt.
Sameier/ naboer må ha dyr i bånd på sameiets innvendige og utvendige fellesarealer og sørge for at dyrets etterlatenskaper til enhver tid straks fjernes fra fellesarealet. Styret kan nedlegge forbud mot spesielle typer dyr.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1973

Antall soverom

2

Byggeår

1973

Byggemåte

Grunnmur av betong.
Yttervegger over grunnmur av tegl/skallmur. Antatt fullisolert bindingsverk med liggende kledning
mot balkong. Utvendig liggende kledning og teglsteinsfasade.
Flatt tak tekket med papp/folietekking.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 30.04.1974 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 85 kvm
5. etasje:
Bruksareal: 79 m².
Primærrom: 79 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre/gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom, WC.
I tillegg til oppmålt areal er det en bod på samme plan på ca 4 kvm, og en bod i kjeller.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Areal er beregnet av takstmann.

Adgang til utleie

Bruk eller disponering av leilighet og eiendom for øvrig, skal utøves i samsvar med sameiets
vedtekter og husordensregler under rimelig hensyn til andre sameiere eller naboer. Hvis leiligheten
leies ut eller stilles til disposisjon for andre, skal disse gjøres oppmerksom på de gjeldende
vedtekter og husordensregler av seksjonseieren, og er bundet av disse.
I sistnevnte tilfelle er både eier og bruker ansvarlig for at vedtektene og husordensreglene følges.
Sameiere som leier ut sin leilighet, må melde dette i fra til styret, alternativt forretningsfører, om
dette, samt opplyse navn på vedkommende som leiligheten leies ut til.

Oppvarming

Sentralfyr med radiatorer i boligrom.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 759 048 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 732 574 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Heis

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1971/3446-1/90  Bestemmelse om veg    16.06.1971 
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:113 Bnr:876  
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1973/1629-1/90  Best om garasje/parkering    06.03.1973 
Rettighetshaver: Tord Pedersengt. 89 og 95
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1973/3381-1/90  Obligasjon    15.05.1973 
BELØP: NOK 5.000
Panthaver:Boligsameiet Tord Pedersensgt 83  
Lnr: 1328836
Denne obligasjonen sameiet har skal følge eiendommen.
1973/3381-2/90   ** Prioritetsbestemmelse    15.05.1973 
Prioritetsbestemmelse.
1972/900294-1/90  Seksjonering    15.01.1972 
opprettet seksjoner:
snr: 25
formål: Bolig
sameiebrøk: 79/5802

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ol@partners.no eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.