Eidsfoss

Eidsfoss - Nyoppført og moderne hytte - Gode solforhold og fantastisk utsikt- 2 bad og 4 soverom - Kun 1 time fra Oslo!

Torrudbakkane 29 , 3095 Eidsfoss

BE OM SALGSSUM
Emilie Fredriksen
Emilie Fredriksen Partner / Eiendomsmeglerfullmektig
Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 94 m²
Bruksareal 99 m²
Tomt 1 613 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 2020
Gårdsnummer 223
Bruksnummer 77
Energimerking D
FINN.no 195543638
Sist endret 03.12.2020 14:42
Prisantydning 3 990 000
Totalpris 4 095 269
Ligningsverdi 2 569 505,-

Beregnet totalkostnad

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 105 269,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 095 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Inneholder:
Entre, 2 bad, 3 soverom, 1 soverom/tv-stue og åpen stue/kjøkken løsning.
Bod/Vaskerom.
Lader for elbil.

Standard

Badene:
Stående drivvedbeiset furupanel på vegger med unntak av dusjsonen som er flislagt.
30x60 fliser på gulv  med varmekabler. Vegghengt toalett. Enkelvask med skuffer og speilskap over. To-greps blandebatteri i dusjsonen og og Unidrain sluk. Mekanisk avtrekk.
Stue/kjøkken:
Pen 1-stavs Rustic Antikk eikeparkett i børstet, hardvoksoljet eik fra Moelven på gulv.
 Stående hvitlasert furupanel på vegger. Ventilert stålpipe og F163 peisovn fra Jøtul.
Kjøkkenet er av typen Metod Lerhyttan fra IKEA,
Blandebatteri med stoppekran for oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannlekkasjesensor under kjøkkenbenk som automatisk
stenger hovedkran ved lekkasje. Stekeovn fra Siemens, koketopp Eico induksjon m/
fleksible soner, ventilator (med kanal til yttervegg) fra Thermex. Oppvaskmaskin er fra
Blomberg. Kjøl/frys er et ekstra stort Bosch-skap.
Soverom:
Pen 1-stavs Rustic Antikk eikeparkett i børstet, hardvoksoljet eik fra Moelven på gulv.
Stående hvitlasert furupanel på vegger.
Entre:
30x60 fliser på gulv med varmekabler. Stående hvitlasert furupanel på vegger.
Bod/vaskerom:
Fliser med varmekabler på gulv. Sluk i gulv. Inneholder vaskemaskin m/tørketrommel fra LG,vannfordelingskap, hovedstoppekran og varmtvannsbereder. Sikringsskap.
Hytta har trådløs smarthus-styring fra Sikom living, som gir eier mulighet til å styrer og
overvåke oppvarming av hytta med komfort- og spareprogram, viser reell innetemperatur,
gir alarm ved eventuelle strømbrudd m.v med Sikom app.
Det kan kobles til alarm osv., om ønskelig. https://www.sikom.no/sikom-living/
Brannsentral og branndetektorer. Utelysene er automatisk styrt av astrour i sikringskap.
Det er lagt trekkerør for bredbånd/TV el.l. fra yttervegg til sikringsskap, og til TV-punkt.
Lader til el-bil: Schneider EVLINK Wallbox Plus med Type 2-uttak som passer til alle elbiler.
Frostfri utekran.
Det er også lagt ekstra kurs opp til yttervegg, til fremtidig garasje/carport/anneks

Beliggenhet

Hytta ligger i et attraktivt og skjermet område nær
Eidsfoss i Holmestrand kommune. Området ligger like ved Eikeren med deilige badeplasser og mulighet for båtplass.
Det kan også være jaktmuligheter gjennom grunneierne i området.
I området rundt eiendommen finnes fantastisk
turterreng med fine turstier og skiløyper vinterstid. Skulle man ønske flere vinteraktiviteter er det kun 30 min kjøring til Kongsberg skisenter.
Det er ellers kun 14 min til nærmeste togstasjon, og kort vei til Sande, Vestfossen og Hokksund med
de fleste fasiliteter.
Ta gjerne turen til vakre Eidsfoss sentrum, et levende historisk og kunstnerbasert samfunn.
Det anbefales å oppsøke stedets museer,
utstillinger, gallerier og utsalg, bare for å nevne noe. Gamle Eidsfoss Kro holder til i noen av de gamle arbeiderboligene til Eidsfoss Jernverk.
Stedet er svært populært med sin lune, hjemmekoselige atmosfære - og muligheten for en kald forfriskning ved vannkanten.
Dagligvarehandelen kan gjøres på vakre Eidsfoss
Landhandleri, som er Norges eldste. Ønsker du ytterligere utvalg og servicetilbud er det kort vei til både Kiwi Hof, Kiwi Vestfossen og Coop Vestfossen, Eikersenteret, Sande sentrum, Holmestrand, Drammen og Tønsberg.

Tomt

Areal: 1 613 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering i egen gårdsplass. Det er montert lader for elbil. Se standard.

Forsikring

Storebrand Polisenummer: 4263833

Boligtype, eierform og byggeår

Hytte (Selveier), byggeår: 2020

Antall soverom

4

Byggeår

2020

Byggemåte

Hytta er av typen "DRIV 99" levert av Tinde hytter. Støpt gulv mot grunn bestående av ringmur med 25 cm isolasjon inkl. armert betong ferdig støpt for sparkel. Radonsperre med radonbrønn og opplegg for utlufting. Jacofam 200 under bærevegger.
Utvendig har hytta stående tømmermannskledning, grunnet og beiset ett strøk med Visir og Trebitt "Seterbrun" og sort takshingel på tak. Vinduer fra Rørosvinduet med vedlikeholdsfrie lakkerte alukarmer utvendig, og fabrikkmalte heltrekarmer innvendig.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt for eiendommen den 13.07.2020. Følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 99 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 99 m².
Primærrom: 94 m².
 I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA).  Arealene er basert på informasjon gitt av entreprenør og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner.

Oppvarming

Peis i stue. Varmekabler støpt i gulv i entre, vaskerom og på badene. Glamox panelovner
i øvrige rom. Sikom sentral plassert i sikringsskapet. Alle varmekabler og panelovner
styres med Sikom app.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 414 pr. år
Kun renovasjon og feiing.
Hytta har sommerrenovasjon dvs. fra april til medio oktober.
Opplysninger fra selger - kommunen har ingen registrerte kostnader.

Løpende kostnader

Til Thorrud drift:
Renseanlegg: Kr 400,- pr. mnd.
Vann: Kr 225,- kr. mnd.
Vei - vedlikehold, strøing, brøyting: Kr 337,-  pr. mnd.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 569 505 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med  Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det er mottatt nabovarsel for bygging av fritidsbolig på Gnr. 223 Bnr.78 Torrudbakkane 23.
Ta kontakt med megler for fullstendig nabovarsel.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1887/900022-1/27  Erklæring/avtale  
18.06.1887 
 RETT FOR EIER AV LPNR 267 GRAVDAL I SKOGER RETT TIL ANLEGG
AV TØMMER
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1927/900062-1/27  Erklæring/avtale  
 21.06.1927 
 RETT FOR VESTFOS CELLULOSEFABRIKK VEDR.SENKNING AV DAM V/
VESTFOSELVENS UTLØP
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1927/900067-1/27  Erklæring/avtale  
21.06.1927 
 FORLIK MEL.EIER HERAV OG VESTFOS CELLULOSEFABRIK OM SENKNING
AV DAM V/VESTFOSELVEN
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
1927/900063-1/27  Skjønn  
05.07.1927 
VEDR. NORELEDNINGEN
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1927/900068-1/27  Skjønn  
05.07.1927 
 VEDR. NORELEDNINGEN
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1940/232-1/27  Erklæring/avtale  
06.03.1940 
 FORLIK MEL.D.EID.OG HAKAVIK KRAFTSTASJON OM ERSTATN.VEDR.
HAKAVIKVASSDRAGET MED HAJÆRNS NÅV.REGULERING
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
1956/2872-2/27  Bestemmelse om veg  
23.10.1956 
 rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:223 Bnr:12  
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1956/2872-3/27  Best. om vann/kloakkledning.  
 23.10.1956 
rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:223 Bnr:12 
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1959/1704-22/27  Bestemmelse om veg  
 02.07.1959 
 rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:223 Bnr:13  
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1959/1704-23/27  Best. om båt/bryggeplass  
02.07.1959 
 rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:223 Bnr:13  
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1959/1704-24/27  Best. om vann/kloakkledn.  
02.07.1959 
 rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:223 Bnr:13  
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1967/902882-1/27  Elektriske kraftlinjer  
06.03.1967 
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1967/902886-1/27  Elektriske kraftlinjer  
06.03.1967 
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1968/1264-2/27  Bestemmelse om veg  
10.06.1968 
rettighetshaver:Knr:0714 Gnr:23 Bnr:2 Fnr:3  
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1969/1636-1/27  Erklæring/avtale 
 24.06.1969 
 RETTIGHETSHAVER:TELEVERKET, BESTEMMELSER OM
TELEFONLEDNINGER/STOLPER/KABLER/GRØFTER M.V.
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1969/2018-3/27  Bestemmelse om veg  
 30.07.1969 
 rettighetshaver:Knr:0715 Gnr:223 Bnr:2 Fnr:4 
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2002/6466-1/27  Elektriske kraftlinjer  
06.12.2002 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver : SKAGERAK NETT AS
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2003/1543-1/27  Elektriske kraftlinjer  
10.04.2003 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver : SKAGERAK NETT AS
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2015/871806-2/200  Bestemmelse om veg  
23.09.2015 
 rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:223 Bnr:67  
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2015/1087071-1/200  Bestemmelse om kloakkledn  
20.11.2015 
rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:223 Bnr:13  
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/739095-3/200  Bestemmelse om veg  
17.08.2016 
rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:223 Bnr:70  
Opprinnelig tinglyst 23.02.1976
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/780277-4/200  Bestemmelse om veg  
30.08.2016 
rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:223 Bnr:68  
Opprinnelig tinglyst i festekontrakt:
11.09.1967 med dokumentnummer 1937
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/831935-3/200  Bestemmelse om veg  
14.09.2016 
rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:223 Bnr:69  
Opprinnelig tinglyst 16.02.76 med dokumentnummer 625
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/768089-3/200  Bestemmelse om veg  
13.07.2017 21:00 
 rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:223 Bnr:72  
Opprinnelig tinglyst 02.07.1959 i dokumentnummer 3669
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/959188-3/200  Bestemmelse om veg  
05.09.2017 21:00 
 rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:223 Bnr:71  
Opprinnelig tinglyst 20.07.1972 med dokumentnummer 2221
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/982671-1/200  Erklæring/avtale  
08.09.2017 21:00 
rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:223 Bnr:75 F  
Bestemmelse om luftstrekk
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/982671-2/200  Bestemmelse om veg  
08.09.2017 21:00 
rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:223 Bnr:75 F  
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/1032516-3/200  Bestemmelse om veg  
21.09.2017 21:00 
 rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:223 Bnr:75  
Opprinnelig inntatt i festekontrakt 2159/1972
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/1450702-1/200  Bestemmelse om naturreservat  
28.12.2017 21:00 
 Rettighetshaver:KLIMA- OG MILJØDEPARTEMENTET  
Org.nr: 972417882
Overført fra: 3802-223/2
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Privat/Privat/Privat.
Eies og driftes av Thorrud Drift - se "løpende kostnader."

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ol@partners.no eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Ubebygget nabotomt kan til kjøpes. Ta kontakt for mer informasjon.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Stine Alexandra Eide Thomas Eide Holmen

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.