Drammen

Bragernes Sentrum - Moderne og pent oppusset 2-roms - VISNING AVLYST - SELGER HSR AKSEPTERT PRIVAT BUD

Sankt Halvards gate 4O , 3015 Drammen

BE OM SALGSSUM
Anders Ødenes
Anders Ødenes Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

71%

eier sin egen bolig

15%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

50%

har bolig mellom 60-120 kvm

67%

av boligene er nyere enn 20 år

15%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 54 m²
Bruksareal 56 m²
Bruttoareal 62 m²
Tomt 1 214 m² / Fellestomt
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1984
Gårdsnummer 113
Bruksnummer 424
Energimerking G
FINN.no 198274250
Sist endret 03.12.2020 13:08
Prisantydning 2 890 000
Totalpris 3 136 243
Ligningsverdi 578 564,-

Beregnet totalkostnad

2 890 000,- (Prisantydning) 232 374,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 122 374,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 5 860,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 13 869,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 136 243,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

2-roms leilighet i 1.etasje med adkomst fra bakkeplan. Platting ut mot gaten. Andelsleilighet er bestående av gang, soverom, stue, bad, kjøkken og bod.

Standard

Åpen kjøkken/stueløsning fra år 2012. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Ettgreps blandebatteri.
Integrerte hvitevarer med nedfelt keramisk topp. Ventilator. Overflate himling med malte slette flater. Overflate vegger med malte slette flater.
Overflate gulv med 3-stavs parkett.
Flislagt bad av ukjent alder. Innredning med slette fronter med heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Speil med lys og hylle. Dusjkabinett
med dører av glass. Togreps blandebatteri med håndusj og regndusj. Gulvmontert toalett. Overflate himling med malte slette flater. Opplegg for
vaskemaskinen. Gulvvarme.
Pipe og vedovn er plassert i stue. Vedovn fra år 2011.
Sikringsskap fornyet i 2011 med automatsikringer.
Vinduer og balkongdør fra år 2014 i 3-lags glass med karmer av tre. Aluminiums beslag på utsiden.
Ytterdør fra år 2015.

Beliggenhet

Leiligheten gir muligheten til å bo midt i byen, men uten sjenerende støy og med umiddelbar nærhet til flotte grøntområder/parker. Det er fine turmuligheter rundt elveparken, stinettet i Bragernesåsen generelt og Drammensmarka spesielt.
Fra boligen er det gangavstand til Bragernes torg, Strømsø torg Union brygge og ikke minst jernbanestasjonen. Elveparken med flotte friområder, badestrender og turstier som kan ta deg helt til Åssiden om du vil, ligger rett utenfor.
Det er kort vei til populære matvareforretninger, spisesteder/restauranter, hyggelige fortauskaféer og kaffebarer. Det er flere dagligvareforretninger i nærområdet og på nye CC kjøpesenter som ligger rett ved.

Tomt

Areal: 1 214 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje

1.etg

Garasje / Parkering

En garasjeplass følger hver leilighet. Ingen særskilt garasjeleie.
Elbillader.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 2 min gange (0.2 km)
Brannposten barnehage (3-6 år) 10 min gange (0.9 km)
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 14 min gange (1.1 km)
Skoler
Bragernes skole (1-7 kl.) 13 min gange (1.1 km)
Heltberg barne- og ungdomsskole 18 min gange
Børresen skole (8-10 kl.) 21 min gange (1.7 km)
Marienlyst skole (8-10 kl.) 23 min gange (1.8 km)
Drammen videregående skole 21 min gange (1.7 km)
St. Hallvard videregående skole 6 min gange (3 km)

Felleskostnader

3 867 pr. mnd. Renter/avdrag fellesgjeld, bygningsforsikring, felles strøm/vedlikehold, medlemskap NBBO en andelseier.
De månedlige felleskostnadene bilir uforandret fra 1.1. 2021

Borettslag

St Halvard Borettslag, Organisasjonsnr: 955 260 791.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett da denne er forhåndsutlyst
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget
2 - Medlemmer i NBBO

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60308074792, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.10.2020: 1.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 23.10.2020: 4 601 234
Andel av saldo: 232 374
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2039 )
Flytende renter

Andel fellesgjeld

232 374

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86548391

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 150 207,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 158 583,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge husordensreglene ikke tillatt.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1984

Antall soverom

1

Byggeår

1984

Byggemåte

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Vinduer og balkongdør med 3-lags
glass og karmer av tre fra 2014. Ytterdør fra 2015. Yttertaket har saltakform tekket med singel. (Yttertaket er ikke besiktiget)

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 26.11.84  for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 62 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, gang, soverom, omkledningsrom og bad.
Sekundærrom: 2 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod
I tillegg til de oppmålte arealene disponerer leiligheten 1 stk utvendig bod på ca 5 m2. Platting på ca 10 m2.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Fremleiere må godkjennes av styret ifølge vedtektene

Oppvarming

Oppvarming er elektrisk og vedfyring

Energimerking

Oppvarmingskarakter: Orange -  Energikarakter: G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 578 564 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 082 830 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende) i henhold til kommuneplanens arealdel 2014-2036.. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1916/990097-1/90  Erklæring/avtale    13.11.1916 
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:113 Bnr:426 
Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Engene 74

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.