Drammen

Åssiden - pen 3-roms leilighet m/balkong - høy 1.etg. - fin utsikt

Kristian brenners vei 1B , 3026 Drammen

BE OM SALGSSUM
Nina Widerøe
Nina Widerøe Partner / Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

44%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

43%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

17%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 70 m²
Bruksareal 81 m²
Bruttoareal 87 m²
Tomt 14 875 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 1961
Gårdsnummer 116
Bruksnummer 392
Energimerking G
FINN.no 197473839
Sist endret 02.12.2020 12:39
Prisantydning 2 200 000
Totalpris 2 464 810
Ligningsverdi 700 759,-

Beregnet totalkostnad

2 200 000,- (Prisantydning) 250 941,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 450 941,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 860,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 13 869,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 464 810,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Pen 3-roms andelsleilighet i høy 1.etg. Solrik balkong med fin utsikt. 3 boder. Biloppstillingsplass (evt. muligheter for garasje) ved behov. Kort vei til nærbutikk, busstopp og marka.

Innhold

Leiligheten ligger i høy 1.etg. og inneholder:
Gang, flislagt bad m/dusjhjørne, wc, servant og opplegg for vaskemaskin, kjøkken m/spiseplass, 2 soverom, stue m/utg. til solrik balkong med glassvegger som kan åpnes hele veien.
2 kjellerboder
1 loftsbod

Standard

Lys og pen leilighet.
Badet (ca. 2008-2010) er flislagt med varmekabler.Dusjhjørne med dusjvegger i glass. Veggmontert to-greps blandebatteri i dusjsonen tilkoblet
hånddusj. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Integrert speilskap i vegg over servant. Lysarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for
vaskemaskin. Nedsenket himling med malte flater og innfelte downlights. Synlige vannrør på vegg i forkrommet utførelse. Forøvrig vannrør rør i rør.
Synlige i plastmateriale. Sluk i plastmateriale fra omkring år 2008-2010. Mekanisk avtrekk tilkoblet felles anlegg.
Kjøkken m/lys innredning (Ikea). Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Nisjer for frittstående komfyr og kjøleskap. Ventilator med kullfilter over komfyr. Overflater gulv
med laminat. Vegger med tapetserte og malte flater. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Himling med malte flater. Vannrør i rør i rør fra
omkring år 2008. Synlige avløpsrør i plastmateriale fra omkring år 2008.
Øvrige rom: Gulvflater belagt med parkett og laminat. Veggflater med tapetserte og malte flater. Soverom og gang er nylig oppusset. Himlingsflater med malte flater. Slette hvite innerdører.
Garderobeskap på begge soverom og i gang.
Tekniske anlegg. VVS anlegg:
Vannrør av typen "rør-i-rør" og kobber. Årstall på vannrør er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk. Synlige avløpsrør i
plastmateriale. Årstall på avløpsrør er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk. Samlestokker for rør i rør, innvendige stoppekraner
og vannmåler er plassert over nedsenket himling på bad
Calling anlegg.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i høy 1.etg. i lavblokk på Åssiden. Kort vei til busstopp med hyppige avganger mot sentrum. Nærbutikk rett ved. Også kort vei til skole, barnehage, marka med flotte turmuligheter sommer som vinter samt slalåmbakke.

Tomt

Areal: 14 875 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje

Høy 1. etg.

Garasje / Parkering

Styret i borettslaget tildeler en biloppstillingsplass eller garasjeplass til disposisjon pr. leilighet dersom beboer har bil. Det kan være venteliste på garasjeplass. Dersom man har behov for to parkeringsplasser, må man søke styret om dette. Det er forøvrig gjesteparkeringsplasser på borettslagets eiendom.
Det medfølger egne parkeringsregler.
Styret ser på priser for parkering og garasje i sammenheng med budsjett for 2021. prisen har stått uendret i ca 10 år og skal økes i 2021.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Åssiden menighets barnehage (3-5 år)  11 min gange (1 km)
Åsløkka barnehage (3-5 år) 17 min gange (1.3 km)
Åssiden barnehage (0-5 år) 16 min (1.3 km)
Skoler
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 14 min gange (1.3 km)
Åssiden skole (1-7 kl.) 16 min gange (1.3 km)
Øren skole (1-7 kl.) 22 min gange (1.6 km)
Rødskog skole (1-7 kl.) 6 min med bil (2.4 km)
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 15 min gange (1.3 km)
Åssiden videregående skole 23 min gange (1.9 km)
Akademiet Ypsilon vgs 25 min gange (2 km)

Felleskostnader

4 961 pr. mnd. renter/avdrag fellesgjeld, bygningsforsikring, vann, avløp, renovasjon, felles vedlikehold, kabel tv,snøbrøyting, strøing, vaktmester, plenklipp. Neste heving felleskostnader er 1.1.2021, ny kostnad vil være kr 4976.

Borettslag

Åsen Borettslag, Organisasjonsnr: 952 585 088.Borettslaget består av 90 boliger fordelt på fem bygnonger.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Saker som har vært- og er under arbeid:
Det er nå ferdig med å installere sensor lys i alle oppganger.
Fjernet trør som har vært til skade.
Fornyelse av porttellefoner er vedtatt og avtale med Assistent partner er inngått.
Parkering foran Steinbakken 2 og innkjørsel til KB 1 og Steinbakken har blitt utbedret. Plassene er blitt drenert og utvidet.
To av blokkene har fått nye blandeventiler til varmtvann.
Det er blitt montert nye varmtvannsmålere i leilighetene.
Blokkenes endevegger er blitt impregnert.
El- bil ladere er satt opp foran Kristian brennersvei 1, vi venter på modem fra Get.
Det er jobbet mot mer digitalisering, dette for å forenkle arbeidet samt å opparbeide en bedre plan for vedlikehold. I den forbindelse har styret fått utført bygningkontroll av Anticimex som skal gjentas hvert 4 år.
Det jobbes kontinuerlig med HMS.
Arbeidet med de nye parkeringsplasesne fortsetter videre.
Fremover skal det jobbes mot mer fokus på brannvern innen HMS, digitalisering og rehabilitering av garasjeanlegget. Det skal byttes dekke over garsajene foran Kristian brenners vei 1.
Allerede vår/sommer  2020 vil drenering rundt garasjene foran Kristian brennersvei 48 settes i gang samt utbedre skader med innsig av vann og sprekkdannelser i mur mm.
Garasjeportene for KB 1 og foran Knut Bjørhus vei 42 vil få en gjennomgang og evt byttes ut.
Behovet for mer elbillading og løsninger vil bli vurdert i løpet av 2020.
Det er inngått avtale med nytt gartnerfirma.
I 2020 vil det være fokus på vinduer og balkongdører. Inngangsdørene til leilighetene vil og bli vurdert.

Forkjøpsrett

Ja
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget
2 - Medlemmer i NBBO
Frist for å melde forkjøpsrett på NBBO sine sider er satt til 12.11.2020.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937035866,
Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.10.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 30.10.2020: 663 076
Andel av saldo: 7 342
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.06.2032 )
Flytende rente
Lånenummer: 94937036277,
Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.10.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 30.10.2020: 11 020 449
Andel av saldo: 122 024
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.06.2041 )
Flytende rente
Lånenummer: 94937036285,
Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.10.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 30.10.2020: 10 941 732
Andel av saldo: 121 575
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.06.2041 )
Flytende rente, likefordelt pr andel

Andel fellesgjeld

250 941

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP1824700

Regnskap

Regnskapet for 2019 viser et overskudd på kr. 1 708 391.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold må aksepteres av borettslagets styre. For at søknaden skal vurderes må samtlige andelseiere i den aktuelle oppgangen
skrive under på søknaden. Deretter skal søknaden oversendes styrets leder

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1961

Antall soverom

2

Byggeår

1961

Byggemåte

Leilighetsbygg over 3 etasjer pluss underetasje og loftetasje. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i og etasjeskillere i betong.
Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendige fasader kledd med tegelstein. Vinduer i 2 og 3-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket er oppført
i trekonstruksjon med saltaksform og tekket med takstein ( Yttertaket er ikke besiktiget).

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på boligen.
Ferdigattest på renovering av bad og innglassing av balkonger.
Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og
godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler.

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 87 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 81 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom
Sekundærrrom: 11 m². Følgende rom er oppgitt som Sekundærrom: Innglasset balkong
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk.
Skorsteinen er fra byggeår og er en teglsteinspipe. Det er ikke etablert ildsted i boligen på befaringstidspunkt.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 700 759 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 522 732 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig, kjørevei og parkeringsplass.
Delarealer Delareal 2 365 m2, Formål Boliger
Delareal 35 m2, Formål Kjørevei
Delareal 136 m2, Formål Parkeringsplass
REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET AREAL VED FORLENGELSEN AV HENRIK IBSENS GATE. Ikrafttredelse 06.03.1959
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1960/459-2/90  Best. om vann/kloakkledn.    29.03.1960 
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere
1963/1578-1/90  Erklæring/avtale    18.10.1963 
Vedr. telefonkiosk

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til nw@partners.no eller SMS: 91 61 60 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.