Drammen

Bragernes Torg - Nyere 2-roms selveierleilighet midt i sentrum - Fantastisk takterrasse på 22 kvm

Bragernes torg 12 , 3017 Drammen

BE OM SALGSSUM
Anders Ødenes
Anders Ødenes Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

26%

eier sin egen bolig

34%

har bolig på over 120 kvm

51%

av boligene er nyere enn 20 år

17%

er barnefamilier

27%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 36 m²
Bruksareal 36 m²
Bruttoareal 39 m²
Etasje 4
Byggeår 1960
Gårdsnummer 114
Bruksnummer 163
Energimerking D
FINN.no 198274884
Sist endret 30.11.2020 10:44
Prisantydning 2 890 000
Totalpris 2 974 519
Ligningsverdi 428 875,-

Beregnet totalkostnad

2 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 84 519,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 974 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leilighet i lavblokk fra 1960 beliggende på Bragernes Torg i Drammen kommune. Blokken ble totalt renovert i år 2005. Leiligheten ligger i 4,etasje med adkomst via felles trapperom med callinganlegg. Heis.

Innhold

2-roms selveierleilig bestående av kjøkken,entré,stue,bad og soverom.
Sørøstvendt balkong.

Standard

Kjøkken fra år 2005. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Integrerte
hvitevarer med nedfelt keramisk topp. Ventilator integrert i overskap. Overflate gulv med 3-stavs parkett.
Flislagt bad fra år 2005. Innredning har slette fronter og toppmontert servant. Ettgreps blandebatteri. Speilskap med lys. Vegghengt toalett.
Dusjhjørne med dører av glass. Togreps blandebatteri med hånd og regndusj. Mekanisk ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin. Overflate himling
med malte slette flater og innfelte downlights. Gulvvarme. Callinganlegg. Heis
.

Beliggenhet

Leiligheten ligger midt i Drammen sentrum med Bragernes torg, teateret, kino og alle øvrige servicetilbud i umiddelbar nærhet. Torget med blomster- og grønnsakstorg, skøyteis og alle slags butikker rett utenfor døren.
Bare  200 meter til Honnørbrygga og elvepromenaden.
Fem minutters gange til zik-zakken og Bragernesåsen.
Kort vei til Ypsilonbroen og god tilgang til byens tilbud også på Papirbredden og Strømsø.
Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud.
Bussknutepunkt og taxiholdeplass på torget.
Jernbanestasjonen er kun en spasertur over bybrua. Kun 30 minutter til Oslo og 1 time til Gardermoen med Flytoget

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 4 etasje

Garasje / Parkering

Mulighet for leie av parkeringsplass

Barnehage / skole i området

Barnehager
Parktunet barnehage (0-5 år) 8 min gange (0.7 km)
Lilleløkka barnehage (0-6 år) 9 min gange (0.7 km)
Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 11 min gange (0.9 km)
Skoler
Heltberg barne- og ungdomsskole 13 min gange
Danvik skole (1-7 kl.) 16 min gange (1.3 km)
Bragernes skole (1-7 kl.) 19 min gange (1.6 km)
Børresen skole (8-10 kl.) 13 min gange (1.1 km)
Marienlyst skole (8-10 kl.) 15 min gange (1.2 km)
Drammen videregående skole 11 min gange (0.9 km)
Akademiet videregående skole Drammen 23 min gange (1.8 km)

Felleskostnader

1 087 pr. mnd.

Sameie

Sameiet Bragernes Torg 12.
Sameiet består av 15 seksjoner hvor seksjon 1 er næringsseksjon hvor det skal være handelsvirksomhet.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Sameiet har bygningsforsikring iProtector forsikring Polisenummer: 197339-8.1

Regnskap

Regnskapet for 2019 viser et overskudd på kr. 22846.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Forsvarlig dyrehold er tillatt.
Unntak fra tillatt dyrehold er herptiler (reptiler og amfibier) som er forbudt å ha i
seksjonssameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1960

Byggeår

1960

Byggemåte

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Yttervegger i trekonstruksjoner/betong og stål. Fasader med pussede murflater og
fasadeplater. Vinduer og balkongdør med 3-lags glass og karmer av aluminium. Entredør er brann og lydklasifisert. Etasjeskillere i betongkonstruksjon. Yttertaket er flatt tekket med folie.(Yttertaket er ikke besiktiget).

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 2.2.2006. Følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm, Bruttoareal: 39 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 36 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Stue, entré, kjøkken, bad og soverom.
I tillegg til de oppmålte arealene disponerer leiligheten 1 stk bod i 3,etasje. Boden er ikke målt opp og besiktiget. Balkong på ca 22 m2.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner. utleier må meldes styret.

Oppvarming

Oppvarming er elektrisk, radiatorer og varmepumpe.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 140 pr. år Vann, avløp og renovasjon

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 428 875 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 543 951 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

kulturmonne område.

Regulering

Eiendommen  er ikke reglert men avsatt til sentrumsformål i Kommuneplanes arealdel. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1924/900248-1/90  Erklæring/avtale    10.03.1924 
Bestemmelse om felles vegg.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3005-114/163/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2011/1056893-1/200  Erklæring/avtale   16.12.2011 
Rettighetshaver:DRAMMEN KOMMUNE  
Org.nr: 921234554
Bestemmelse om årlig avgift vedr. drifts- og vedlikeholdsutgifter.
Gjelder denne registerenheten med flere
2009/460510-1/200  Resek/deling av seksjon   25.06.2009 
oppdelt seksjoner:
snr: 2
formål: Samleseksjon bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 1124/4098
seksjonsameieandeler:
snr: 10
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 53/4098
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3005-114/661
Rettigheter i eiendomsrett
2009/823637-2/200  Erklæring/avtale   30.10.2009 
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:114 Bnr:163 Snr:10  
Bestemmelse om balkong i 4. etasje

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.