Drammen

Bragernes sentrum - Praktfull og historierik eiendom bestående av hovedbolig og sidebygning!

Rebbansbakken 2 , 3018 Drammen

BE OM SALGSSUM
Øystein Liverud
Øystein Liverud Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

77%

eier sin egen bolig

7%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

31%

har bolig mellom 60-120 kvm

71%

av boligene er eldre enn 20 år

27%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 191 m²
Bruksareal 249 m²
Bruttoareal 269 m²
Tomt 294 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 4
Byggeår 1780
Gårdsnummer 114
Bruksnummer 750
Energimerking G
FINN.no 202720412
Sist endret 20.01.2021 10:43
Prisantydning 6 500 000
Totalpris 6 676 019
Ligningsverdi 1 383 604,-

Beregnet totalkostnad

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 160 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 176 019,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 676 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Praktfull eiendom bestående av hovedhus og sidebygning som opprinnelig er bygget et sted mellom 1760 og 1790.
Eiendommen er innholdsrik og er utviklet og modernisert opp igjennom årene, senest i 2018 med nytt kjøkken, bad etc.
Eiendommen er opprinnelig bygget og godkjent som tomannsbolig.

Innhold

Boligen inneholder følgende;
Kjeller: Gang og tre boder.
1.etasje: Vindfang, trapperom, spisestue, stue, kjøkken og bad. "Sidebygning" med ett oppholdsrom.
2.etasje: Trappegang, bad og fire soverom.
Lofteasje: Lagringssloft med stor takhøyde.

Standard

Bad - 1.etasje
Årstall er oppgitt av nåværende eier og er kun omtrentlig angitt uten at dette kan fastslås konkret. Flislagt bad fra omkring år 1994. Gulvvarme.
Dusjhjørne dusjvegger i glass. Veggmontert to-greps blandebatteri i dusjsonen tilkoblet hånddusj. Veggmontert servant med ett-greps blandebatteri.
Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Vannrør i kobber fra omkring år 1994. Synlige avløpsrør i plastmateriale
fra omkring år 1994. Himling med malte flater.
Kjøkken - 1.etasje
Kjøkkeninnredning fra år 2018 av type " Mesterkjøkken" med hvite glatte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps
blandebatteri. Integrert stekeovn og nedfelt keramisk koketopp. Ventilator. Nisje for frittstående oppvaskmaskin. Plass for frittstående kjøleskap.
Overflater gulv med laminat fra år 2018. Vegger med tapetserte og malte flater. Plater av type "Kitchenboard" eller tilsvarende på vegg mellom benk
og overskap. Himling med malte flater. Vannrør i kobber av ukjent alder. Waterguard. Synlige avløpsrør i plastmateriale av ukjent alder.
Øvrige rom - 1.etasje.
"Hovedhus": Gulvflater belagt med laminat, heltre gulvbord og 3-stavs parkett. Veggflater med tapetserte og malte flater og malt panel. Himlingsflater
med malte flater og malt panel. Skyvedørsgarderobe med speilfronter i vindfang.
 " Sidebygning": Gulvflater belagt med heltre gulvbord. Veggflater
med malte flater. Himlingsflater med malt panel. Garderobeskap.
Bad - 2.etasje
Bad fra år 2018. Overflater gulv med fliser og sokkelflis på vegg. Gulvvarme. Overflater vegger med baderomsplater. Dusjhjørne dusjvegger i glass.
Veggmontert to-greps blandebatteri i dusjsonen tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Innredning med sorte glatte fronter og heldekkende dobbel
servant med ett-greps blandebatterier. To innfelte høyskap i vegg. Himling med malt panel. Vannrør i rør i rør fra år 2018 med fordelerskap plassert
på soverom mot nordvest. Fordelerskapet har tilfredstillende drenering til rom med sluk. Synlige avløpsrør i plastmateriale fra år 2018. Sluk i
plastmateriale fra år 2018. Elektrisk avtrekksvifte i himling.
Loft - innredet - 2.etasje.
Gulvflater med heltre gulvbord og vegg til vegg teppe. Veggflater med malt panel, malte flater og synlige tømmervegger. Garderobeskap på ett
soverom.

Beliggenhet

Særdeles attraktiv beliggenhet på Bragernes med gangavstand til det meste man måtte ha behov for.
Ca 10 minutters gange til Bragernes Torg.
Inngangen til Bragernesåsen er rett i nærheten. Her finner man flotte turmål som Åspaviljongen, Spiralen, Kloptjern, Stronghytta, Landfalltjern og Tverken. Supre turstier eller lysløyper.
Kort vei til barne- og ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.
Rebbansbakken 2 ligger på en liten naturlig høyde nederst i Rebbansbakken med en hyggelig og skjermet bakhage.
Rebbansbakken er en historisk viktig gate i Drammen og er i Drammen Byleksikon beskrevet slik:
Strømsgatens forlengelse til Hans Hansens vei og videre til Sanatorieveien, et gammelt gatenavn som ble stadfestet i 1898. Veien
var fra gammelt av en av de viktigste ferdselsårer over skogen ned til Liersund (dagens Øvre Sund), og på flere steder over mot Lier
finnes det fortsatt spor av veien.
Den nevnes første gang kort etter 1700, og navnet ble på hele 1700-tallet og fortsatt i begynnelsen av 1800-årene skrevet dels Ribansbakken, dels Ridebansbakken.
Gatenavnet er sannsynligvis en forvanskning av Ribbangjebakken (jordrygg el. ribbe), gaten går langs en morenerygg med bratte skrenter på begge sider.

Tomt

Areal: 294 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Nei / Ja

Barnehage / skole i området

Barnehager
Dampsentralen barnehage 5 min gange (0.4 km)
Sørbyløkka barnehage (0-6 år) 6 min gange (0.5 km)
Ekornheia barnehage (0-5 år) 7 min gange (0.6 km)
Skoler
Øren skole (1-7 kl.) 15 min gange (1.2 km)
Drammen montessoriskole (1-9 kl)  24 min gange (1.9 km)
Danvik skole (1-7 kl.) 6 min med bil (2.3 km)
Børresen skole (8-10 kl.) 1 min gange (0.1 km)
Marienlyst skole (8-10 kl.) 6 min med bil (2.5 km)
Akademiet Ypsilon vgs 14 min gange (1.2 km)
Akademiet videregående skole 23 min gange (1.9 km)

Forsikring

Tryg Polisenummer: 3086388

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig med sidebygning.
Eiendommen er opprinnelig bygget og godkjent som tomannsbolig.

Antall soverom

4

Byggeår

1780

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående
trekledning. Vinduer i 2-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Deler av tak tekket med
pappshingel. Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Krypkjeller under tilbygget del mot nord.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Kommunen kommenterer i tillegg at det er byggesøkt for tilbygg i 1959 og ominnredning ny fasade 1979.

Boligens areal

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 249 kvm, Bruttoareal: 269 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 8 m².
Primærrom: 0 m².
Sekundærrrom: 8 m². Følgende rom er oppgitt som Sekundærrom: Kjellerbod
1. etasje:
Bruksareal: 95 m².
Primærrom: 95 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, trappegang, spisestue, kjøkken. bad og stue i "hovedhus". I tillegg et oppholdsrom på 12 m2 i "sidebygning".
2. etasje:
Bruksareal: 96 m².
Primærrom: 96 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trappegang, bad og 4 soverom
Loftetasje:
Bruksareal: 50 m².
Sekundærrrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som Sekundærrom: Lagringsloft
I tillegg til oppmålt areal er det terrasser på tilsammen ca. 40 m2. Hemser og deler av loftetasje er ikke måleverdig areal på grunn lav
takhøyde/skråtaksregelen og er derfor ikke medregnet i arealoppsettet. I kjeller er det kun kjellerbod hvor varmtvannsbereder som er måleverdig
areal. Øvrige rom i kjeller er ikke måleverdige areal på grunn av lav takhøyde og er derfor ikke medregnet i arealoppsettet.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Areal er beregnet av takstmann.

Oppvarming

Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca x 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 24 005 pr. år Vann, avløp og renovasjon

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 383 604 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 980 974 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.
I Kart over kulturminner i Drammen kommune er eiendommen markert i oransje. Eiendommen har dermed høy bevaringsverdiklasse.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1960/745-1/90  Erklæring/avtale02.06.1960 
 vedr. riving av et tilbygg når bygningsmyndighetene forlanger det.
2020/1211068-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  01.01.2020 00:00

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ol@partners.no eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Katrine Rustad Chi

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.