Drammen

Strøtvet - lekker og gjennomført enebolig med skjermet hage - dobbeltgarasje - solrikt med flott fjordutsikt!

Edvard Stangs gate 35 , 3014 Drammen

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Nina Widerøe
Nina Widerøe Partner / Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

6%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

73%

har bolig mellom 60-120 kvm

99%

av boligene er eldre enn 20 år

41%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 287 m²
Bruksareal 322 m²
Bruttoareal 355 m²
Tomt 1 156 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 5
Soverom 4
Byggeår 1973
Gårdsnummer 113
Bruksnummer 101
Energimerking D
FINN.no 207862265
Sist endret 04.03.2021 10:06
Prisantydning 18 900 000
Totalpris 19 388 519
Ligningsverdi 1 819 706,-

Beregnet totalkostnad

18 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 472 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 18 900 000,-)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 488 519,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 19 388 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Flott enebolig over to plan. Pent opparbeidet hage hvor det er to fine, usjenerte uteplasser. Den ene uteplassen er delvis overbygget med fantastisk utsikt over Drammensfjorden og gode solforhold. Den andre uteplassen er vestvendt med ettermiddags- og kveldssol. På nedsiden av hagen ligger en dobbelgarasje med lagringsplass.

Innhold

1.etg.: Stor hall med plassbygget garderobe samt evt. kontorplass, soverom, separat wc m/servant, gang, flislagt bad med dusjhjørne, wc, servant og badekar, stort vaskerom med mye skapplass, stor kjellerstue m/peis, 4 boder samt teknisk rom.
2.etasje: Hall, stor stue med flott peis og utgang til delvis overbygget terrasse med flott fjordutsikt og sol hele dagen, stue nr. 2 også med peis og utgang til vestvendt terrasse med ettermiddags- og kveldssol, spisestue, lekkert, lyst kjøkken m/integrerte hvitevarer og god spiseplass, mellomgang, 2 flislagte bad m/dusj, dobbelt servant og wc, 3 soverom hvorav et med fransk balkong.
Loft: Nedfellbar stige med muligheter for lagringsplass.
Garasje: Dobbelgarasje, hems med lagerplass.

Standard

Boligen har en gjennomgående god standard, og det er gjort betydelige oppgraderinger de senere år.
2014/2016: Det meste av det elektriske anlegget er skiftet ut. Det er sensorlys i tre boder. Også ny inntakskabel.
2010: Italiensk kjøkkeninnredning fra Imente med dobbel granitt kjøkkenbenk/ plate.
2 vasker hvorav en i sten, integrerte hvitevarer m/ekstra bred komfyr, induksjonstopp, vinskap mikro og espresso maskin (alt i Miele).
2016:
- tre nye bad, ny wc og nytt vaskerom
 (lampetter på bad og wc medfølger ikke)
- oppgradert vann- og avløpsrør i boligen
- nytt bergvarmeanlegg med nye radiatorer og tilførselsrør (med noen unntak)
- nye vinduer (med unntak av fastkarmvinduer og 2xkjellervinduer)
- overflateoppusset flater, herunder slipt og behandlet parkett og heltregulv
- installert robotgressklipper
- oppgradert drenering/dreneringsgrøfter
- JH Interiør fra 2016:
- plassbygd innredning på bad, vaskerom og soverom
- plassbygd garderobe i hall og bod
- plassbygd bokhylle og tv-benk i peisestue underetasje
Skiferbelagte terrasser ut fra stuene.
Stenlagt gangsti med varmekabler fra port ved garasje opp til inngangspartiet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et av byens mest attraktive boligområder, med panoramautsikt over Drammen og fjorden. Usjenert beliggenhet uten innsyn. Meget gode solforhold.
Gangavstand til sentrum med alle servicefasiliteter og umiddelbar nærhet til Drammensmarka med flotte turmuligheter. Her har man Kloptjern med fine bademuligheter, Åspaviljongen, Spiralen og Stronghytta i perfekt turavstand fra eiendommen.
Det er kort gangavstand til barneskole (Bragernes), barnehager (Løkkebergene Vels barnehage og Brannposten barnehage), stort parkområde (Kjappen/Løkkebergparken) med kunstgressbane, sandvolleyballbane og lekeplass, bussholdeplass, nærbutikk (Kiwi) samt ca. 15 minutters gangavstand til jernbanestasjonen (Brakerøya) med hyppige avganger mot Oslo.

Forsikring

If

Byggemåte

Oppført i tre. Se forøvrig boligsalgsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 04.05.73.

Boligens areal

Primærrom: 287 kvm, Bruksareal: 322 kvm, Bruttoareal: 355 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 138 m².
Primærrom: 103 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, et soverom, toalettrom, bad, vaskerom, kjellerstue.
Sekundærrom: 35m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: 4 boder og teknisk rom.
2. etasje:
Bruksareal: 184 m².
Primærrom: 184 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: to stuer, spisestue, kjøkken, hall, gang, tre soverom, to bad.
Garasje:
Bruksareal: 29 m².
Sekundærrom: 29 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: garasje.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Barnehage / skole i området

Barnehage
Brannposten barnehage (3-6 år) 6 min gange 0.5 km.
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 9 min gange 0.7 km.
Klokkergaarden kultur- og naturbarnehage 20 min gange 1.4 km.
Skole
Bragernes skole (1-7 kl.) 10 min gange 0.8 km.
Børresen skole (8-10 kl.) 7 min med bil 3.2 km.
Marienlyst skole (8-10 kl.) 10 min med bil 4 km.
St. Hallvard videregående skole 8 min med bil 3.6 km.
Lier videregående skole 8 min med bil 4 km.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 156 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er meget pent opparbeidet med plen, busker og trær. Stenlagt vei inn mot inngangsdøren og skiferbelagte terrasser. Flaggstang. Det er installert robotklipper.

Garasje / Parkering

Dobbeltgarasje med automatisk portåpner samt biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Oppvarming

Det er bergvarme til radiatorer. Gulvvarme i hall,wc, gang, bad/wc og vaskerom i 1.etg. samt bad/wc i 2. etasje.
Åpen peis i kjellerstue samt i begge stuene i 2. etg.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler og selger har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 20 700 pr. år vann, avløp og renovasjon

Formuesverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 819 706 pr. 2020
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 6 550 943 pr. 2020
Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 70% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse etter kommuneplanens arealdel 2015-2016 samt  endret regulerings- og bebyggelsesplan for Strøtvet av 04.10.67 hvor 1135 kvm er avsatt til bolig og 20 kvm er avsatt til kjørevei. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

1972/1839-2/90  Best. om vann/kloakkledn.  
24.03.1972 
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
 
1989/1930-1/90  Erklæring/avtale  
02.03.1989 
Begge tillater den annens bygg bygget i avstand 3,4 m fra felles tomtegrense. Ved eventuelle tilbygg skal bygningsloven følges på vanlig måte.
Gjelder denne registerenheten med flere
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til nw@partners.no eller SMS: 91 61 60 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Eier

Martin Fulford Maria Fulford

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.