Geithus

Geithus - Meget strøken enebolig m 4 sov og 2 bad - Gode solforhold - Barnevennlig beliggenhet -Garasje- Renovert i 2020

Furuveien 15 , 3360 Geithus

VISNINGER

11. april søndag kl. 16:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anders Ødenes
Anders Ødenes Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

18%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

52%

har bolig på over 120 kvm

55%

av boligene er nyere enn 20 år

33%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 162 m²
Bruksareal 162 m²
Bruttoareal 180 m²
Tomt 1 122 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 3
Soverom 4
Byggeår 1905
Gårdsnummer 48
Bruksnummer 18
Energimerking G
FINN.no 206315658
Sist endret 06.04.2021 10:11
Prisantydning 3 490 000
Totalpris 3 591 269
Ligningsverdi 851 735,-

Beregnet totalkostnad

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 269,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 591 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Frittliggende enebolig beliggende på Geithus i Modum Kommune. Boligen er over to plan pluss ett kald loft med lav takhøyde. Krypkjeller under
opprinnelig del av boligen samt under begge tilbygg. Adkomst via overbygget inngangsparti i 1.etasje. Beplantet tomt. Gårdsplass med
biloppstillingsplasser. Frittliggende garasje. Vestvendt terrasse.

Innhold

1.etasje med vindfang, bad, trapperom, kott under trapp, kjøkken med spiseplass, to stuer og to soverom.
2.etasje med trapperom, bad, stue og to soverom.
Kaldloft med lav takhøyde.

Standard

Boligen er gjennomgåede pusset opp i 2020. Det er også utført innvendig etterisolering av yttervegger i den opprinnelige delen av boligen som er fra 1905.
I følge nåværende eier ble det i år 2020 utført følgende tiltak: Eksisterende taktekking fjernet ned til undertak. Det ble da lagt ny undertaksduk/papp, nye sløyfer og lekter og ny betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål også fra år 2020. Taktekking på tilbygget mot syd og tilbygget mot nord er fra 2021.

Kjøkken

HTH kjøkkeninnredning fra år 2020 med gråe og brune slette fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i komposittmateriale med ettgreps
blandebatteri. Nedfelt induksjonstopp og integrert stekeovn. Komfyrvakt. Ventilator med avtrekk. Inrtegrert kjøle og fryseskap og integrert
oppvaskmaskin. Hvitevarer fra år 2020. Overflater gulv med 1-stavs laminat fra år 2020. Overflater vegger med malte flater. Himling med malte
flater og innfelte downlights. Vannrør i rør i rør fra år 2020. Synlige avløpsrør i plastmateriale fra år 2020.

Bad

Bad 1. etasje:
Flislagt bad fra år 2020 hvor det ble utført følgende tiltak: Eksisterende bad rivd. Ny membran på gulv og vegger etablert. Nye 60x60 cm fliser på
gulv og vegger. Fliser 10x10 cm i nedsenket del av gulv i dusj. Ny gulvvarme. Innredning med mørke slette fronter og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Speil med integrert lys på vegg over servant. Vegghengt toalett. Dusjvegg i glass. Veggmontert blandebatteri i dusjsonen
tilkoblet regn og hånddusj. Nye vannrør i rør i rør. Nye synlige avløpsrør i plastmateriale. Nytt sluk i plastmateriale med klemring. Elektrisk
avtrekksvifte i vegg med tilluftsspalte under dør. Malt himling med innfelte downlights. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Bad 2.etasje:
Flislagt bad fra år 2020 hvor det ble utført følgende tiltak: Eksisterende bad rivd. Ny membran på gulv og vegger etablert. Nye 60x60 cm fliser på
gulv og vegger. Fliser 10x10 cm på gulv i dusjsone. Ny gulvvarme. Innredning med hvite slette fronter og heldekkende servant med ett-greps
blandebatteri med ett-greps blandebatteri. Speil på vegg over servant. Vegghengt toalett. Opplegg for blandebatteri i dusjsone (blandebatteri og
dusjhgarnityr er ikke montert). Nye vannrør i rør i rør. Nye synlige avløpsrør i plastmateriale. Nytt sluk i plastmateriale med klemring. Elektrisk
avtrekksvifte i vegg med tilluftsspalte under dør

Terrasse

Utgang fra stue til delvis overbygget vestvendt terrasse på ca 15 m2. Terrassen er belagt med gulvbord i impregnerte trematerialer. Utebelysning.

Uteareal

Beplantet tomt.
TG3 Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk på topp av støttemur.

Beliggenhet

Boligen ligger i ett hyggelig bomiljø i ett stille og rolig område med etablert boligbebyggelse, meget barnevennlig og skjermet fra trafikk. Eiendommen ligger fritt og fint til med topp solforhold og kort vei til Åmot sentrum med butikker og servicetilbud.
Kort avstand til barnehager(3 stk i umiddelbar nærhet), skoler (barneskole, ungdomsskole og videregående skole) i Åmot sentrum og kort vei til
idrettsanlegg (fotballbaner, sandvolleyballbaner, skøytebaner, friidrettsanlegg, skiskytteranlegg, alpinanlegg, hoppanlegg, svømme/badeanlegg, ski/turløyper samt treningsstudioer)
Modum kommune kan i tillegg skilte med store friluftsmuligheter i skogsterreng og gode fiskemuligheter i Drammenselva og i vannene i Finnemarka
Buss: Gode bussforbindelser til Vikersund og til Åmot - Hokksund - Drammen - Oslo, samt til Hønefoss, Prestfoss og for øvrig internt i kommunen.
Tog: Bergensbanen stopper i Vikersund.
Bil: Oslo sentrum 75 km
Drammen sentrum 32 km
Hønefoss sentrum 38 km

Byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur i naturstein i opprinnelig del av boligen og i betong i tilbygde deler. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i
trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i 2 og 3-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertak har saltaksform og tekket med
takstein på opprinnelig del av boligen samt pappshingel på tilbygde deler av boligen mot nord og mot syd.

Boligens areal

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 162 kvm, Bruttoareal: 180 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 108 m².
Primærrom: 108 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, bad, trapperom, kjøkken m/spiseplass, 2 stuer og 2 soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Trapperom, bad, loftstue og 2 soverom.
I tillegg til oppmålt areal er det en terrasse på ca. 15m2. Kjellere er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Kott under innvendig trapp er ikke måleverdig areal på grunn lav takhøyde og er derfor ikke medregnet i arealoppsettet. Kjellerrom under garasje er ikke medregnet i arealoppsettet.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Barnehage / skole i området

Barnehage
Mælumenga barnehage (0-6 år) 22 min gange 1.7 km.
Skredsvikmoen barnehage (0-6 år) 23 min gange 1.9 km.
Bårudåsen foreldrelagsbarnehage 5 min med bil 2.5 km.
Skole
Stalsberg skole (1-7 kl.) 23 min gange 1.9 km.
Enger skole (1-7 kl.) 6 min med bil 2.6 km.
Søndre Modum ungdomsskole (8-10) 5 min med bil 2.3 km.
Buskerud videregående skole 5 min med bil 2.3 km.
Eiker videregående skole 21 min med bil 18 km.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Det er skilt ut en tomt på ca 1040 kvm fra denne eiendommen(se vedlagte kart) og det er sendt inn søknad om oppføring av en tomannsbolig på denne. Byggetillatelse blir ikke gitt fra kommune før grenser kan påvises. Det tas forbehold om at byggetegningene kan forandres. Kjøper forplikter seg til å godta evt nye endringer av tegninger samt godkjenne nye nabovarsler. Ny tomtestørrelse på Furuveien 15 blir ca 1060 kvm.

Garasje / Parkering

Det er en garasje på eiendommen.

Oppvarming

Oppvarming er via elektrisitet og vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 851 735 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 066 247 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendom er uregulert, og avsatt til boligbebyggelse i gjeldende kommuneplan. Bruk og utnyttelse fastsettes av kommuneplanens bestemmelser §§ 2-1, 2-6, 2-7 & 2-9

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1905/900256-1/25  Bestemmelse om gjerde  
 27.02.1905 
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3047-48/3
Rettigheter i eiendomsrett
1905/900255-1/25  Bestemmelse om veg  
 04.02.1905 
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:48 Bnr:17  
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:48 Bnr:18

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Modum kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Midtun prosjekt as

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.