Drammen

Bragernes - 1-roms leilighet med sovealkove - Supert førstegangskjøp - Heis - Lave utgifter - Kort vei til nye sykehuset

Engene 92B , 3012 Drammen

VISNINGER

19. april mandag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anders Ødenes
Anders Ødenes Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

50%

eier sin egen bolig

15%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

30%

har bolig mellom 60-120 kvm

73%

av boligene er eldre enn 20 år

17%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Bruksareal 28 m²
Etasje 3
Byggeår 1974
Gårdsnummer 113
Bruksnummer 136
Energimerking E
FINN.no 206330008
Sist endret 09.04.2021 15:41
Prisantydning 1 890 000
Totalpris 1 928 009
Ligningsverdi 356 240,-

Beregnet totalkostnad

1 890 000,- (Prisantydning) 30 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 920 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 928 009,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Engene 92 B - en lys og innbydende 1-roms andelsleilighet i andre etasje med sovealkove. Beliggenheten er sentral og etterspurt, med umiddelbar nærhet til busstopp, kjøpesenter, treningssenter samt kort gangavstand inn til Bragernes torg med spennende spisesteder, barer og yrende folkeliv. Leiligheten har en praktisk romløsning  som innbyr til flere slags innredningsmuligheter og på tross av at den er bare 28 kvm så får du 1 sovealkove, flislagt bad med plass til vaskmaskin, åpen kjøkkenløsning samt stue med plass til en liten spisegruppe.

Standard

Leilighet i lavblokk fra år 1968 beliggende på Brakerøya i Drammen kommune. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje. Blokken har 4.etasjer og kjeller.1-roms leilighet bestående av: Gang, stue/kjøkken og bad.
Felles inngangsparti med callinganlegg og heis.
Opparbeidet felles uteområder med sittebenker. Felles oppmerkede parkeringsplasser. Felles vaskerom i kjeller. Oppvarming er elektrisk.
Leiligheten disponerer 2 stk boder i kjeller.
Felles sikringsskap plassert i felles gang. Egne automatsikringer og kursfortegnelse til leiligheten. Sikringsskap fra år 2017.

Entré

Overflate gulv med laminat. Overflate vegger med malt tapet. Overflate himling med malte slette flater. Garderobeskap.

Stue

Overflate gulv med laminat. Overflate vegger med malt tapet. Overflate himling med malte slette flater.
Det er montert en lettvegg i stue for sovealkove.

Kjøkken

Kjøkken fra omkring år 2000. Innredning med slette fronter. Nisje for kjøleskap og komfyr. Opplegg for benkmontert oppvaskmaskin. Benkeplate av
heltre med nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Integrert avtrekksvifte i overskap. Glassplater mellom benkeplate og overskap.
Overflate gulv med laminat. Overflate vegger med malt tapet. Overflate himling med malte slette flater. Gulvet bærer preg av alder og slitasje.

Bad

Overflate gulv med fliser. Overflate vegger med malt tapet. Overflate himling med malte slette flater. Veggmontert servant med ett-greps
blandebatteri. Speil med lys på vegg og stikkontakt. Stråleovn montert på vegg. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med to-greps blandebatteri med
håndusj. Mekanisk ventilasjon.
Varmtvannsbereder står inne i kasse på bad. Varmtvannsbereder av ukjent alder plasert i skap/vegg på bad. Hovedstoppekran til leiligheten er plassert i kjeller.

Uteareal

Ute har borettslaget gressarealer til bruk for beboerne. Disse er godt stelt og opparbeidet med blomster, prydbusker og trær. Det er også
satt ut sittegrupper og benker for et sosialt og hyggelig naboskap.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt boligområde på Brakerøya i Drammen kommune. Fra boligen er det kort gangavstand til togstasjon, et rikt
servicetilbud, skoler og aktivitetstilbud. Det er fotballbane ved klubbhuset til Sparta/Bragerøen, og banens dekke blir islagt hver vinter.
På CC-tomta finner du SATS, Drammens fine
treningsstudio (ca. 200 meter unna), og det er
kort vei til Drammensbadet - Norges største
badeanlegg.
Få minutters gange fra boligen ligger
Drammenselven og byens populære
elvepromenade, som blant annet byr på deilige,
grønne lunger, sandvolleyballbane, Tuftepark,
flotte bade- og fiskemuligheter, samt koselig
spisesteder med uteservering. Ved å gå byen
rundt vil du også passere Holmennokken, Union
brygge, og stilfulle Ypsilon bro.
Vil du heller la deg inspirere av skogens magi
kan du legge turen til De eldres vei eller
"Sikksakken" bak sykehuset, som tar deg
innover i Bragernesåsens flotte turområder. Her
venter både Åspaviljongen og Spiralen med
herlige utsiktspunkter.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet
Kiwi og Meny Brakerøya. Nye CC Drammen er
ferdigstilt i senere tid og byr på storhandel og
småhandel under samme tak, kun 250 meter fra
leiligheten. Det er også kort vei inn til Drammen
sentrum med gågatene, torget, Magasinet og
Torget Vest.
Området gir mulighet for offentlig
kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste
holdeplass er Brandtenborggata som ligger
under 100 meter fra boligen. I tillegg er det
under ti minutters gange til Brakerøya stasjon,
noe som gjør pendling mot Oslo/Kongsberg
enkelt. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til
Drammen sentrum, 6 min til Gulskogen, 11 min
til Liertoppen, 32 min til Oslo S og 60 min til
Oslo lufthavn.
Universitetet i Sørøst-Norge ligger innen fin
sykkelavstand og har en av landets mest
moderne lokaler på Papirbredden som ligger
helt nede ved elva. Her finner du også
restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv
vegg i vegg.

Felleskostnader

3 158 pr. mnd. renter/avdrag fellesgjeld, bygningsforsikring, vann, avløp, renovasjon, internett/TV, felles drift og vedlikehold, vaktmester, renhold fellesarealer, snørydding. (100kr er for leie av parkering)

Andel fellesgjeld

30 000

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

HUS601-11496875
Restsaldo 1.042.140,-
Restløpetid 14 år 2 md.
Terminer per år 2.
Type rente flyt.
Rente 0,79%.
OBOS01-98207909904
Restsaldo 991.793,-
Restløpetid 16 år 11 md.
Terminer per år 12.
Type rente flyt.
Rente 2,05%.

Forsikring

tryg forsikring Polisenummer: 6653170

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyr er ikke tillatt hvis ikke gode grunner taler for det, og dyreholdet må ikke være til ulempe for andre beboere i borettslaget. Før eier eller beboer skaffer seg dyr eller flytter inn med dyr, plikter vedkommende å søke styret skriftlig om dette, og avvente styrets vedtak. Styret har søknadsskjema. I søknaden skal det fremgå hvorfor man vil ha dyr, dyrets rase, type, tilsyn og om det kun er innedyr. Dette gjelder også for pass av andres dyr over et døgn. Styret plikter å behandle søknaden snarest og kan sette betingelser dersom dyreholdet tillates.

Boligens areal

Bruksareal: 28 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 28 m².
Primærrom: 28 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, bad og gang.
I tillegg er det 5 m² med boder i kjeller .
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Det kan søkes til styret om tildeling av parkeringsplass på eiendommen. Dette vil tildeles etter ansiennitet og koster 100 kroner per måned. Ellers er det gjesteparkering bak bygget. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Yttervegger i trekonstruksjoner og betong kled med murstein og fasadeplater.
Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Entredør med brann og lydklasse. Vinduer med 2-lags glass. Yttertaket er flatt tekket med folie.(Yttertaket er
ikke besiktiget)

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 16.11.1973. Følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 4 min til fots, 0.4 km.
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 11 min til fots, 0.9 km.
Brannposten barnehage (3-6 år) 11 min til fots, 0.9 km
Skoler:
Bragernes skole (1-7kl) 11 min til fots, 0.8 km.
Heltberg barne- og ungdomsskole 20 min til fots.
Brandengen skole (1-7 kl.) 6 min med bil, 2.6 km.
Marienlyst skole (8-10 kl.) 25 min til fots, 1.9 km.
Drammen videregående skole 24 min til fots, 2 km.
St. Hallvard videregående skole 5 min med bil, 2.7 km.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3-2 for utfyllende bestemmelser.
FREMLEIE: Andelseier må søke styret skriftlig om fremleie av leiligheten. I søknaden skal det fremgå hvorfor man vil leie ut leiligheten, hvor lenge leie-forholdet skal vare, og hvem man skal fremleie til, fordi fremleier skal godkjennes av styret.

Oppvarming

Strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 356 240 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 282 462 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommunedelsplanen. Bygningen er beliggende i rød støysone.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Nei.

Nei.

Adresse og matrikkel

Engene 92B, 3012, Drammen, Gnr. 113 bnr. 136, andelsnr. 36 i Engene 92 borettslaget med orgnr. 951817597 i Drammen kommune

Eier

Martin Stamnes

Oppdragsnummer

11-21-0004

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.