Beskrivelse
Leilighetsbygg fra 1915 beliggende ved Strømsø i Drammen kommune. Ankomst via asfaltert og gruset
vei til parkering ved inngangsparti.
I bygget er det totalt 6 leiligheter fordelt på 3 etasjer med kjeller og loft.
Innhold
2-roms selveierleilighet i 1.Etasje som inneholder følgende: Entre, kjøkken, stue, soverom og bad.
Felles vaskerom i kjeller.
Standard
Leiligheten har parkettgulv, og malte slette flater på vegg. Flistlagte overflater på gulv og vegg på bad.
Kjøkken fra år 2020.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter produsert i 2012 montert i vaskekjeller.
Høy takhøyde. Ca 2.50.
Sikringskap med automatsikringer montert på vegg i trapperom.
TG 3: Det er ikke røykvarsler/-e iht forskrift i boligen. Det er ikke brannslukkingsutstyr iht forskrift i boligen.
Entré
Overflater på gulv bestående av parkett. Overflater på vegger bestående av malte slette flater. Overflater i
himling
bestående av malte slette flater. Inngang til bad fra soverom. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer.
Stue
Overflater på gulv bestående av parkett. Overflater på vegger bestående av malte slette flater. Overflater i
himling
bestående av malte slette flater. Inngang til bad fra soverom. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer.
Kjøkken
Kjøkken fra år 2020. Innredning med mørke slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i
metall. Integrerte hvitevarer. Ventilator
integrert i overskap. Overflater på gulv bestående av parkett. Overflater på vegger bestående av malte
slette flater. Overflater i himling bestående
av malte slette flater. Åpen løsning mot entre og stue.
Bad
Bad fra 2006-2008. Flislagte overflater på gulv og vegg. Innredning med profilerte fronter og heldekkende
servant med ett-greps blandebatteri.
Veggmontert speil med lysarmatur. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med svingbare dører av glass og
veggmontert to-greps blandebatteri med
hånddusj. Elektrisk oppvarming via varmeovn på vegg. Fuktstyrt mekanisk ventilasjon fra flexit med ukjent
alder.
Alder er satt av takstmann /bygningssakkyndig uten direkte konkret informasjon om hva som er fakta.
Soverom
Overflater på gulv bestående av parkett. Overflater på vegger bestående av malte slette flater. Overflater i
himling
bestående av malte slette flater. Inngang til bad fra soverom. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer.
Beliggenhet
Attraktivt beliggende i Nybyen med kort gangavstand til butikker, servicetilbud, bibliotek, uteliv, kino, teater,
treningssentre, museum og idrettstilbud. Kort vei til Union Brygge med treningssentre, butikker og
serveringssteder samt Papirbredden med Høgskolesenteret, nye Strømsø Torg og Bragernes Torg.
Fem minutters gange til jernbanestasjon og busstasjon med svært gode forbindelser mot Oslo-området
og Kongsberg.
30 minutter med tog til Oslo. Kort vei til fine turmuligheter i Drammensmarka og alpinbakke i åsen. Kort
gangavstand til Marienlyst Idrettspark med fotballbaner, kunstisbane om vinteren, friidrettsbane,
treningsstudio, nytt flott helårsbad og idretshall
Felleskostnader
Det er pt ikke opprettet ett styre da bygården har vært utleid. Når alle seksjonene er solgt må det avholdes
en generalforsamling hvor styre skal velges. Det er av denne grunn ikke andre felleskostnader enn andel
av renovasjon og vann/avløp som avregnes ihht seksjonsbrøk. Det blir opptil de nye seksjonseierne og
bestemme i hvilken grad det skal etableres fellesutgifter.
Sameie
Ikke opprettet.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei / Nei
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Trygg
Vedtekter / husordensregler
Må bli opprettes når alle kjøperne får satt et styre ved første generalforsamling når seksjonene er solgt.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 52 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, soverom, kjøkken, stue og bad.
I tillegg er det ca 7 m² med bod i kjeller.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 400 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Boligsoneparkering. Det er tre seksjonerte plasser i carport som kan tilkjøpes. Kontakt megler.
Byggemåte
Bygget er oppført med støpt såle mot grunn. Grunnmur er oppført i konstruksjoner av betong. Yttervegger
er oppført i konstruksjoner av tegl og murpuss. Saltakskonstruksjoner av tre med yttertaktekking av
betongstein. (yttertaket er ikke besiktiget). Vinduer av 2-lags glass med karmer av tre.
Ferdigattest / brukstillatelse
Vi finner ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i våre arkiver. Bygningen er tatt i bruk 01.01.1915
Rammetillatelse 27.09.1991
Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent
av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle
ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til
grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er
utført i tråd med tillatelsen.
Barnehage / skole i området
Danvik skole (1-7 kl.) 6 min til fots 0.5 km.
Drammen montessoriskole 11 min til fots 0.9 km.
Heltberg barne- og ungdomsskole 13 min til fots.
Marienlyst skole (8-10kl.) 11 min til fots 0.9 km.
Børresen skole (8-10 kl.) 25 min til fots 2 km.
Drammen videregående skole 5 min til fots 0.4 km.
Akademiet videregående skole Drammen 11 min til fots 0.8 km.
Barnehager
Marienlyst barnehage (0-5 år) 6 min til fots 0.5 km.
Lassebakken barnehage (0-5 år) 6 min til fots 0.5 km.
Danvik barnehage (0-5 år) 9 min til ftos 0.7 km.
Alle tider er ved gang.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 505 984 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 821 543 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Kulturminner - lokalt registrerte kulturminner i Drammen kommune. Både bygning og flater har høy
verneverdi.
Regulering
Eiendommen er ikke regulert.. Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse. For
ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Det er mottatt nabovarsel for bygging på nabotomt. Ta kontakt med megler for informasjon
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2020/3496097-1/200 Seksjonering 16.12.2020 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 7
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 61/414
opprettet seksjoner:
snr: 8
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 45/414
opprettet seksjoner:
snr: 9
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 30/414
opprettet seksjoner:
snr: 10
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 57/414
opprettet seksjoner:
snr: 11
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 101/414
opprettet seksjoner:
snr: 12
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 60/414
opprettet seksjoner:
snr: 13
formål: Næring
sameiebrøk: 26/414
opprettet seksjoner:
snr: 14
formål: Næring
sameiebrøk: 18/414
opprettet seksjoner:
snr: 15
formål: Næring
sameiebrøk: 16/414
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Selmers gate 24, 3045, Drammen, Gnr. 110 bnr. 515 snr. 8 i Drammen kommune
Eier
Duval invest as
Oppdragsnummer
11-21-0005
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
