Drammen

Nybyen - Trendy nyoppusset leilighet med 1 soverom og supersentral beliggenhet

Selmers gate 24 , 3045 Drammen

BE OM SALGSSUM
Anders Ødenes
Anders Ødenes Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

69%

eier sin egen bolig

22%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

65%

har bolig mellom 60-120 kvm

58%

av boligene er eldre enn 20 år

19%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 43 m²
Bruksareal 43 m²
Bruttoareal 52 m²
Tomt 400 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1915
Gårdsnummer 110
Bruksnummer 515
Energimerking G
FINN.no 206999259
Sist endret 08.03.2021 09:37
Prisantydning 2 790 000
Totalpris 2 872 269
Ligningsverdi 505 984,-

Beregnet totalkostnad

2 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 73 250,- (Dokumentavgift) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 269,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 872 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leilighetsbygg fra 1915 beliggende ved Strømsø i Drammen kommune. Ankomst via asfaltert og gruset vei til parkering ved inngangsparti.
I bygget er det totalt 6 leiligheter fordelt på 3 etasjer med kjeller og loft.

Innhold

2-roms selveierleilighet i 1.Etasje som inneholder følgende: Entre, kjøkken, stue, soverom og bad.
Felles vaskerom i kjeller.

Standard

Leiligheten har parkettgulv, og malte slette flater på vegg. Flistlagte overflater på gulv og vegg på bad. Kjøkken fra år 2020.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter produsert i 2012 montert i vaskekjeller.
Høy takhøyde. Ca 2.50.
Sikringskap med automatsikringer montert på vegg i trapperom.
TG 3: Det er ikke røykvarsler/-e iht forskrift i boligen. Det er ikke brannslukkingsutstyr iht forskrift i boligen.

Entré

Overflater på gulv bestående av parkett. Overflater på vegger bestående av malte slette flater. Overflater i himling
bestående av malte slette flater. Inngang til bad fra soverom. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer.

Stue

Overflater på gulv bestående av parkett. Overflater på vegger bestående av malte slette flater. Overflater i himling
bestående av malte slette flater. Inngang til bad fra soverom. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer.

Kjøkken

Kjøkken fra år 2020. Innredning med mørke slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall. Integrerte hvitevarer. Ventilator
integrert i overskap. Overflater på gulv bestående av parkett. Overflater på vegger bestående av malte slette flater. Overflater i himling bestående
av malte slette flater. Åpen løsning mot entre og stue.

Bad

Bad fra 2006-2008. Flislagte overflater på gulv og vegg. Innredning med profilerte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri.
Veggmontert speil med lysarmatur. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med svingbare dører av glass og veggmontert to-greps blandebatteri med
hånddusj. Elektrisk oppvarming via varmeovn på vegg. Fuktstyrt mekanisk ventilasjon fra flexit med ukjent alder.
Alder er satt av takstmann /bygningssakkyndig uten direkte konkret informasjon om hva som er fakta.

Soverom

Overflater på gulv bestående av parkett. Overflater på vegger bestående av malte slette flater. Overflater i himling
bestående av malte slette flater. Inngang til bad fra soverom. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer.

Beliggenhet

Attraktivt beliggende i Nybyen med kort gangavstand til butikker, servicetilbud, bibliotek, uteliv, kino, teater, treningssentre, museum og idrettstilbud. Kort vei til Union Brygge med treningssentre, butikker og serveringssteder samt Papirbredden med Høgskolesenteret, nye Strømsø Torg og Bragernes Torg.
Fem minutters gange til jernbanestasjon og busstasjon med svært gode forbindelser mot Oslo-området og Kongsberg.
30 minutter med tog til Oslo. Kort vei til fine turmuligheter i Drammensmarka og alpinbakke i åsen. Kort gangavstand til Marienlyst Idrettspark med fotballbaner, kunstisbane om vinteren, friidrettsbane, treningsstudio, nytt flott helårsbad og idretshall

Felleskostnader

Det er pt ikke opprettet ett styre da bygården har vært utleid. Når alle seksjonene er solgt må det avholdes en generalforsamling hvor styre skal velges. Det er av denne grunn ikke andre felleskostnader enn andel av renovasjon og vann/avløp som avregnes ihht seksjonsbrøk. Det blir opptil de nye seksjonseierne og bestemme i hvilken grad det skal etableres fellesutgifter.

Sameie

Ikke opprettet.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Trygg

Vedtekter / husordensregler

Må bli opprettes når alle kjøperne får satt et styre ved første generalforsamling når seksjonene er solgt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 52 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, soverom, kjøkken, stue og bad.
I tillegg er det ca 7 m² med bod i kjeller.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 400 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Boligsoneparkering. Det er tre seksjonerte plasser i carport som kan tilkjøpes. Kontakt megler.

Byggemåte

Bygget er oppført med støpt såle mot grunn. Grunnmur er oppført i konstruksjoner av betong. Yttervegger er oppført i konstruksjoner av tegl og murpuss. Saltakskonstruksjoner av tre med yttertaktekking av betongstein. (yttertaket er ikke besiktiget). Vinduer av 2-lags glass med karmer av tre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Vi finner ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i våre arkiver. Bygningen er tatt i bruk 01.01.1915
Rammetillatelse 27.09.1991
Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til
grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

Barnehage / skole i området

Danvik skole (1-7 kl.) 6 min til fots 0.5 km.
Drammen montessoriskole 11 min til fots 0.9 km.
Heltberg barne- og ungdomsskole 13 min til fots.
Marienlyst skole (8-10kl.) 11 min til fots 0.9 km.
Børresen skole (8-10 kl.) 25 min til fots 2 km.
Drammen videregående skole 5 min til fots 0.4 km.
Akademiet videregående skole Drammen 11 min til fots 0.8 km.
Barnehager
Marienlyst barnehage (0-5 år) 6 min til fots 0.5 km.
Lassebakken barnehage (0-5 år) 6 min til fots 0.5 km.
Danvik barnehage (0-5 år) 9 min til ftos 0.7 km.
Alle tider er ved gang.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 505 984 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 821 543 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Kulturminner - lokalt registrerte kulturminner i Drammen kommune. Både bygning og flater har høy verneverdi.

Regulering

Eiendommen  er ikke regulert.. Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det er mottatt nabovarsel for bygging på nabotomt. Ta kontakt med megler for informasjon

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2020/3496097-1/200  Seksjonering    16.12.2020 21:00 
opprettet seksjoner:
snr: 7
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 61/414
opprettet seksjoner:
snr: 8
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 45/414
opprettet seksjoner:
snr: 9
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 30/414
opprettet seksjoner:
snr: 10
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 57/414
opprettet seksjoner:
snr: 11
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 101/414
opprettet seksjoner:
snr: 12
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 60/414
opprettet seksjoner:
snr: 13
formål: Næring
sameiebrøk: 26/414
opprettet seksjoner:
snr: 14
formål: Næring
sameiebrøk: 18/414
opprettet seksjoner:
snr: 15
formål: Næring
sameiebrøk: 16/414

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Selmers gate 24, 3045, Drammen, Gnr. 110 bnr. 515 snr. 8 i Drammen kommune

Eier

Duval invest as

Oppdragsnummer

11-21-0005

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.