Drammen

Øren/Hotvet - Lys og pen hjørneleil. med 2 sov og solrik innglasset balkong -Få min. gange til alle byens fasiliteter

Nordahl Bruns gate 4B , 3018 Drammen

BE OM SALGSSUM
Anders Ødenes
Anders Ødenes Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

8%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

46%

har bolig mellom 60-120 kvm

97%

av boligene er eldre enn 20 år

31%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 64 m²
Bruksareal 74 m²
Bruttoareal 82 m²
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 3
Byggeår 1953
Gårdsnummer 115
Bruksnummer 549
Energimerking G
FINN.no 210126636
Sist endret 09.04.2021 10:36
Prisantydning 2 790 000
Totalpris 3 040 885
Ligningsverdi 675 224,-

Beregnet totalkostnad

2 790 000,- (Prisantydning) 236 880,94 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 026 880,94 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 995,- (Forkjøpsrettsavklaring) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 14 004,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 040 885,44 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Andelsleilighet beliggende på Bragernes i Drammen kommune. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og har felles tomteareal. Innglasset balkong.
Felles overbygget inngangsparti med callinganlegg. Felles bakgård.

Standard

3-roms andelsleilighet bestående av: Entré, kjøkken, bad, 2 soverom og stue.
Vinduer i 3-lags glass med karmer av tre fra år 2017. Aluminiums beslag på utsiden. Dører og vinduer er funksjonstestet.

Entré

Overflate gulv med 3-stavs parkett. Overflate vegger med malt tapet. Overflate himling med malte slette flater.
Brannslukkingsapparat plassert i skap i entré. Type pulver. Røykvarslere plassert i himling på soverommene og stue.

Stue

Overflate gulv med 3-stavs parkett. Overflate vegger med malt tapet. Overflate himling med malte slette flater. Utgang til innglasset balkong.
Vedovn plassert i stue. Vedovn av type Andersen. Det ble på befaringdagen målt over 30cm til brennbart materiale fra vedovn.

Kjøkken

Kjøkken fra omkring 2000 tallet. Innredning med slette fronter med benkeplate av heltre. Nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri.
Nedfelt kjeramisktopp i benkeplate. Integrerte hvitevarer. Nisje for kjøleskap. Mosaikk fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Overflate gulv
med 3-stavs parkett. Overflate vegger med malt tapet. Overflate himling med malte slette flater.

Bad

Flislagt bad fra år 2005-06. Innredning med profilerte fronter med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil over vask med lys på vegg
og stikkontakt. Dusjkabinett med to-greps blandebatteri og håndusj. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Gulvvarme. Overflate himling med
panel og innfelte downlights.

Balkong

Innglasset balkong på ca 10 m2. Balkongen er sydvestvendt. Utvendig dobbel stikkontakt. Overflate gulv med treverk. Overflate vegger med
teggelstein, panelplater og glass . Overflate himling med metallplate. Rekkverkshøyden er målt på tilfeldig sted til 104cm.
TG2: Det er montert mdf/panelplater på balkong. Disse har svellet opp pga fukt. Ref egenerklæringsskjema.

Uteareal

Felles bakgård opparbeidet med blandt annet internstier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Soverom

Soverom 1:
Overflate gulv med 3-stavs parkett. Overflate vegger med malte slette flater. Overflate himling med malte slette flater.
Soverom 2:
Overflate gulv med teppe. Overflate vegger med malt tapet. Overflate himling med malte slette flater.

Beliggenhet

Meget attraktivt og sentralt beliggende leilighet på Øren/Hotvet, i et veletablert og rolig boligområde. Gode solforhold. Kort gangavstand til Øren barneskole med idrettsanlegg og barnehage. Kort vei til Bragernes sentrum med alle fasiliteter og kulturliv. Skog og mark like i nærheten med flotte turmuligheter sommer som vinter. God kommunikasjon til Drammen sentrum. Kun 2 minutters gange til bussholdeplass for Timeekspressen med forbindelse mot Kongsberg og Oslo.

Felleskostnader

4 750.

Andel fellesgjeld

236 880,94

Borettslag

Borettslaget Nordahl Brunsgt 4, org.nr. 952473786, består av 12 andelsleiligheter.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en
ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier
ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene
som borettslaget ikke får dekket via salget.
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellegjeld i borettslaget.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86235446

Regnskap

Felleskostnadene omfatter også strøm til varmtvann. Reelt forbruk vil bli avregnet mot innbetalt a konto pr. 31.12. hvert år. Dette
gjelder også de som flytter ut i perioden.

Vedtekter / husordensregler

Se vedlegg.

Husdyrhold

Dersom ny andelseier har dyr må de sende egen søknad om dyrehold til styret.

Boligens areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 82 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og entré.
Sekundærrom: 10 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: innglasset balkong  
I tillegg til de oppmålte arealene disponerer leiligheten 3 stk boder.
Kjeller: 2 stk boder på tilsammen 8 m².
Loft : 1 stk bod på 3 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering og gjesteparkering i borettslagets felles gårdsplass. Eller gateparkering etter gjeldende
bestemmelser.

Byggemåte

Bygård over 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av teglstein/murkonstruksjoner/tre.
Etasjeskillere av betong konstruksjoner. Yttervegger av teglstein. Yttertak har saltakform med trekonstruksjoner tekket med takstein.(Yttertaket er
ikke besiktiget). Entredør med brann og lydklasse. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass og karmer/rammer av tre.

Barnehage / skole i området

Barnehage
Ekornheia barnehage (0-5 år) 0.2 km.
Øren Andelsbarnehage (0-5 år) 9 min til fots 0.7 km.
Drammen montessoribarnehage (0-6 år) 9 min til fots 0.8 km.
Skole
Øren skole (1-7 kl.) 10 min til fots 0.8 km.
Rødskog skole (1-7 kl.) 21 min til fots1.7 km.
Åssiden skole (1-7 kl.) 5 min med bil 2.3 km.
Børresen skole (8-10 kl.) 10 min til fots 0.8 km.
Marienlyst skole (8-10 kl.) 7 min  med bil 2.9 km.
Akademiet Ypsilon vgs 9 min til fots 0.7 km.
Drammen videregående skole 5 min med bil 2.5 km.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig husordensreglene punkt 11 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Oppvarming er elektrisk og vedovn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 675 224 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 430 807 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Ja

Adresse og matrikkel

Nordahl Bruns gate 4B, 3018, Drammen, Gnr. 115 bnr. 549, andelsnr. 8 i Nordahl brunsg 4 borettslaget med orgnr. 952473786 i Drammen kommune

Eier

Nadine A Grawert Lund Eirik Kvinge Skogseth

Oppdragsnummer

11-21-0006

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.