Drammen

Konnerud - Meget velholdt og stor enebolig med marka som nærmeste nabo - dobbeltgarasje

Jordbærveien 21 , 3032 Drammen

BE OM SALGSSUM
Anders Ødenes
Anders Ødenes Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

96%

eier sin egen bolig

2%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

63%

har bolig på over 120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

51%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 209 m²
Bruksareal 231 m²
Bruttoareal 252 m²
Oppholdsrom 2
Soverom 4
Byggeår 1987
Gårdsnummer 64
Bruksnummer 303
Energimerking E
FINN.no 210126438
Sist endret 05.04.2021 10:08
Prisantydning 5 790 000
Totalpris 5 956 019
Ligningsverdi 1 549 411,-

Beregnet totalkostnad

5 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 150 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 166 019,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 956 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Frittliggende enebolig beliggende på Konnerud i Drammen Kommune. Boligen er over to plan. Kryploft med lav takhøyde over deler av boligen.
Adkomst via overbygget inngangsparti i 1.etasje. Frittstående dobbelgarasje og frittstående utebod. Vestvendt terrasse og balkong. Østvendt balkong. Sydvendt platting.

Innhold

1.etasje bestående av entré, vaskerom, gang, bad, stue, bibliotek, ett soverom og tre boder.
2.etasje bestående av stue, spisestue, kjøkken, gang, bad, kjølerom, to soverom og to boder.

Entré

Gang og entré: Gulvflater belagt med fliser. Gulvvarme. Veggflater med panel, tapetserte flater og tegelstein. Hvite takplater i himling. Utgang
til terrasse fra stue. Skyvedørsgarderobe i gang og garderobeskap i entre.
Boder: Gulvflater belagt med gulvbelegg og fliser fra byggeår. Veggflater med tapetserte flater. Himlingsflater med hvite takplater.
Profilerte heltre innerdører. Garderobeskap på en bod. Utgang til terrasse fra en bod. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på bod ved entre i 1. etasje. Hovedsikringer av type skrusikringer. Det elektriske anlegget er er fra
ulike årstall uten at dette kan fastslås konkret.
Innredet loft i 2 etg: Gulvoverflater belagt med parkett fra byggeår i stue, spisestue og gang. Vegg til vegg teppe på soverom. Gulvbelegg og vegg til vegg teppe på
boder. Veggoverflater med panel og tapetserte flater. Himlingsoverflater med panel. Skyvedørsgarderobe på ett soverom. Utgang til balkong fra stue
og fra ett soverom. Profilerte heltre innerdører.
Kjølerom i 2. etg.: Gulvoverflater med gulvbelegg. Vegger og himling med panel. Kjøleaggregat skiftet i år 2017.
TG 3: Brannslukkerutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.

Stue

Stue: Gulvflater belagt med fliser. Gulvvarme. Veggflater med panel, tapetserte flater og tegelstein. Hvite takplater i himling. Utgang
til terrasse fra stue. Skyvedørsgarderobe i gang og garderobeskap i entre.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Oppvaskmaskin.
Nisje for frittstående komfyr. Ventilator med avtrekk. Nisje for frittstående kjøleskap. Gulvoverflater med parkett fra byggeår. Vegger med panel og
tapetserte og malte flater. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Skråhimling med panel.

Bad

Bad i 2 etg:
Bad fra opprinnelig byggeår. Gulvoverflater med fliser og gulvvarme. Vegger med badetomspanel. Gulvmontert toalett. Innredning med hvite
profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. To veggskap og speil på vegg over servant. Dusjkabinett med bunn
og to vegger. Panel i himling.
Bad i 1 etg:
Bad fra opprinnelig byggeår. Gulvoverflater med fliser og gulvvarme. Vegger med fliser og tapetserte og malte flater. Hvite takplater i himling.
Innredning med gråe profilerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. To høyskap på vegg. To veggskap og
speil på vegg over servant. Gulvmontert toalett og bide. Badekar med veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Dusjhjørne med
nedsenket gulv og dusjvegger i plastmateriale. Veggmontert to-greps blandebatteri i dusjsonen tilkoblet hånddusj.

Balkong

Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca 25 m2. Balkongen er belagt med gulvbord i impregnerte trematerialer. Utebelysning og stikkontakt.
2.etasje ved soverom.
Utgang fra soverom til overbygget østvendt balkong på ca. 9 m2. Balkongen er belagt med foliemembran fra byggeår har rekkverk av tre.
Rekkverkshøyden er målt til 90 cm.
Ved bod i 1.etasje.
Utgang fra bod til sydvestvendt markterrasse på ca 13 m2. Terrassen er belagt med gulvbord i impregnerte trematerialer.

Hage

Beplantet tomt.

Uteareal

Gårdsplass med belegningsstein og biloppstillingsplasser.
Garasjen er oppført med støpt gulv mot grunn med sluk. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertaket har saltaksform
og tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål. Innvendige vegger og himlinger platekledd med gipsplater. To leddporter i tre med
elektriske portåpnere. Lagringsloft med lav takhøyde med adkomst via luke med stige. Garasjen har innlagt strøm og belysning.
Utebod:
Frittstående utebod i trekonstruksjon. Yttertaket har saltaksform og tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp i stål.

Soverom

Soverom og bibliotek: Gulvflater belagt med vegg til vegg teppe fra byggeår. Gulvvarme. Veggflater med tapetserte flater og panel. Himlingsflater med hvite takplater. Profilerte heltre innerdører. Garderobeskap på ett soverom.

Beliggenhet

Boligen har en utmerket beliggenhet i ett populært og etterspurt område på Konnerud.
Eiendommen ligger i et svært rolig og barnevennlig område i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Nabolaget er veletablert og det er gåavstand til barnehager, skoler samt bussholdeplass hvor offentlig kommunikasjon tar deg enten til Eikerdelet eller Drammen sentrum.
Eiendommen ligger tett opp til markagrensen med kort vei til bla Risdalsåsen. Fra Risdalsåsen kan man se utover hele Konnerud og et stort og attraktivt turområde åpner seg opp. Fra eiendommen kan man gå på ski eller til fots inn i hjertet av Konnerudmarka med populære utfartssteder som Steglevann, Sagdammen, Skioldhytta, Sif hytta eller til og med Sirikjerke. På vinteren er det gangavstand til skiløypa som kan ta deg på ski i oppkjørte og opplyste løyper gjennom fire kommuner.
For jaktinteresserte kan det nevnes at Konnerud Jeger og fiskerforening disponerer ca 10.000 mål med jaktterreng i Konnerudmarka og fra stuevinduet kan du se rett inn på Damåsen hvor jaktterrenget starter. Konnerud Jeger og fiskerforening har ca 180 medlemmer og har mange aktiviteter med bl.a arrangementer, konkurranser, kurs og tilstelninger. Foreningen har en aktiv ungdomsgruppe som arrangerer både fiske- og jaktturer.
Konnerud Idrettslag er et av Norges største, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Konnerud har Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk, samt nå også helt ny kunstisbane. Langrennsarenaen med tilhørende World Cup-standard inneholder bla. rulleskiløype om sommeren samt kunstsnøanlegg og milevis med skiløyper om vinteren.
Spiller du golf så er det 10 minutters kjøring til idylliske Drammen Golfklubbs vakre skog- og parkbane med alle dens fasiliteter og muligheter.
Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass ligger i gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til E-18 via Skoger og ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Drammen og 42 min til Oslo S.

Løpende kostnader

test

Boligens areal

Primærrom: 209 kvm, Bruksareal: 231 kvm, Bruttoareal: 252 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 126 m².
Primærrom: 112 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: entre, gang, bad, vaskerom, stue, bibliotek og 1 soverom.
Sekundærrom: 14 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: 3 boder.
2. etasje:
Bruksareal: 105 m².
Primærrom: 97 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  stue, spisestue, kjøkken, bad, gang og 2 soverom.
Sekundærrom: 8 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: kjølerom og 2 boder.
Garasje:
Bruksareal: 39 m².
Utebod:
Bruksareal: 7 m².
I tillegg til oppmålt areal er balkonger på tilsammen ca 34 m2 og terrasser på tilsammen ca 38 m2. Opprinnelig badstue er av nåværende eier gjort
om til bod og er derfor oppgitt som S-rom. På grunn av skråtaksregelen er deler av 2.etasje ikke måleverdig areal og derfor ikke medregnet i
arealoppsettet.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Gårdsplass med belegningsstein og biloppstillingsplasser, det er også en frittstående dobbelgarasje på eiendommen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 24.04.1987. Følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehage
Jordbrekkskogen barnehage (0-5 år) 8 min gange 0.7 km.
Gåserud barnehage 13 min gange 1.1 km.
Svensedammen barnehage (0-6 år) 15 min gange 1.2 km.
Skole
Vestbygda skole (1-7 kl.) 5 min med bil 2.4 km.
Hallermoen skole (1-7 kl.) 6 min med bil 3.1 km.
Konnerud skole (1-7 kl.) 6 min med bil 3.2 km.
Svensedammen skole (8-10 kl.) 13 min gange 1.1 km.
Akademiet videregående skole 11 min med bil 7 km.
Drammen videregående skole 11 min med bil 7.3 km.

Oppvarming

Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepume.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 549 411 pr. 01.01.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 577 880 pr. 01.01.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til byggeområder, trafikkområder og friområder.. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Jordbærveien 21, 3032, Drammen, Gnr. 64 bnr. 303 i Drammen kommune

Eier

Laila M Klem Tveten Roar Tveten

Oppdragsnummer

11-21-0012

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.