Hvittingfoss

Hvittingfoss - 2 hele tomannsboliger med totalt 4 leiligheter - Perfekt utleieobjekt!

Sentrumsveien 69 , 3647 Hvittingfoss

BE OM SALGSSUM
Emilie Fredriksen
Emilie Fredriksen Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

76%

eier sin egen bolig

72%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

29%

er barnefamilier

33%

er gift

Type / Eierform Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 289 m²
Bruksareal 309 m²
Tomt 910 m² / Eiet tomt
Soverom 5
Byggeår 1912
Gårdsnummer 14
Bruksnummer 54
Energimerking G
FINN.no 213334960
Sist endret 15.06.2021 21:58
Prisantydning 3 990 000
Totalpris 4 105 769
Ligningsverdi 2 123 005,-

Beregnet totalkostnad

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 115 769,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 105 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

2 frittliggende tomannsboliger beliggende i sentrum av Hvittingfoss. 3 av leilighetene har god utleiestandard, 1 av de bærer preg av dårlig vedlikehold og har behov for oppgradering.
Nr 71 er en vertikaldelt og frittliggende tomannsbolig, opprinnelig stall fra ca. 1912 som er ombygget til to leiligheter rundt midten av 80-tallet.
Eiendommen er delt vertikaldelt med leilighet over to plan og med egen inngang.
På enden av leilighet 4 er det en enkel bod.
Nr. 69 er en frittliggende tomannsbolig over to plan.
Leilighet i hver etasje, horisontaldelt.

Innhold

Eiendommen inneholder 2 tomannsboliger bestående av totalt 4 leiligheter.
Tomannsbolig nr. 1 er horisontaldelt og består av to leiligheter på cirka samme størrelse.
Tomannsbolig nr. 2 er vertikaldelt og består av 2 leiligheter over 2 etasjer.
Tomannsbolig nr. 1 (horisontaldelt):
Leilighet 1:
Leiligheten inneholder bad, kjøkken, entré, bod, gang,
stue og soverom.
Leilighet 2:
Bad, entré, gang, tv-stue, kontor,
kjøkken, bod 1, bod 2 og soverom.
Tomannsbolig nr. 2 (vertikaldelt):
Leilighet 3:
Leilighet B inneholder entre,
baderom, stue, kjøkken, gang og soverom.
Leilighet 4:
Leiligheten inneholder entre, kjøkken
stue, gang, 2 soverom og bad.

Standard

Tomannsbolig nr. 1 (horisontaldelt):
Leilighet 1:
Leiligheten anses som et oppussingsobjekt. Det er behov for oppgradering av bad, kjøkken og overflater.
Peisovn i stue.
Leilighet 2:
Eldre vedovn. Badet ble pusset opp i 2013.
Oppvarming:
Strøm og vedovn/peis.
Vinduer og ytterdører:
Vinduer består av tre med isolerglass, fra -74 og -87.
Byttet vindu gavel nord i 2013.
Vinduer kan påregnes vedlikehold og oppgradering med tiden, ref til alder - tilstand.
Det ble registrert punktert glass i enkelte vinduer ved befaring.
Standard inngangsdør av tre, byttet 2013.
Enkel tredør til bod under trapp, 2. etasje.
Tak:
Taktypen består av saltak.
Takkonstruksjonen består av sperretak.
Tilgang til loft via luke i tak. Loft er isolert med mineralull.
Konstruksjonen er utvendig luftet, synlig i gavl, begge sider.
Taket er tekket med sementstein.
Drenering:
Dreneringer har fått tilstandsgrad 3 da det ikke er synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen og det er registrert vann i kjeller. Det må påregnet tiltak for oppgradering av drenering rundt boligen.
Fasade:
Yttervegger er oppført i antatt plank, bindingsverk, utvendig kledd med malt trepanen.
Det vites ikke noe om isolering av yttervegger.
Utvendig panel er av varierende kvalitet, må påregnes vedlikehold og oppgradering.
Stedvis noe sprukken panel.
Tomannsbolig nr. 2 (vertikaldelt):
Leilighet 3:
Badet ble renovert i 2013. Kjøkken renovert i 2014.
Leilighet 4:
Bad ble renovert i 2014. Varme i gulvet.  Kjøkken renovert i 2016.
Tak:
Taktypen består av saltak.
Takkonstruksjonen består av sperretak.
Taket er tekket med stålplater. Pappshingel over inngang, leilighet A
Undertaket består av rupanel og antatt over-underliggere.
Vinduer:
Vinduer består av tre med tolags isolerglass. Varierende alder - type vinduer, hovedsakelig i fra
70 -  tallet og noen nyere.
Drenering:
Det er ingen drenering rundt bygningskroppen.
Det er ikke registrert noe unormale fuktverdier innvendig.
Fasade:
Yttervegger består av tre, utvendig kledd med panel.
Det vites ikke noe om isolering av yttervegger.7
Det er stedvis registrert dårlig trepanel. Noe panel er byttet senere år.
Standard er  kun et utdrag av takstrapporten, vi oppfordrer interessenter til å lese takstrapporten nøye.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i et rolig og etablert boligområde. Gangavstand til Hvittingfoss sentrum, hvor man finner skole, barnehage, treningssenter, idrettsplass og diverse butikker.
Hvittingfoss ligger ca. 34 km. sydover fra Kongsberg sentrum. Fra Hvittingfoss er det ca. 30-60 minutter med bil til Holmestrand, Horten, Oslo, Drammen, Kongsberg og Tønsberg.

Boligens areal

Primærrom: 289 kvm, Bruksareal: 309 kvm
 
Horisontaldelt tomannsbolig nr.69:
Bruksenhet 1:
Bruksareal: 91 m².
Bruksenhet 2:
Bruksareal: 92 m².
Vertikaldelt tomannsbolig nr. 71:
Bruksenhet 3:
Bruksareal: 81 m².
Bruksenhet 4:
Bruksareal: 54 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 910 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Nei/Ja. Parkering i gårdsplass.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er gitt ferdigattest på pipe 24.09.2011. Godkjent fasadeendring 02.04.1990.

Barnehage / skole i området

Hvittingfoss barne- og ungdomsskole 1.3 km
Bjørkebakken barnehage (0-5 år)  1.2 km
Hem barnehage (1-5 år)  6.8 km

Adgang til utleie

Alle leiligheten er i dag utleid for totalt kr 21 200,- . Kjøper bestemmer selv om de ønsker å beholde leieforholdene.
Utleieprisene er lave, det vil være rom for høyere leieinntekter. Vi har hentet inn leieprisvurderinger fra utleiemegleren...

Oppvarming

Peisovner i begge leilighetene i den horisontaldelte tomannsboligen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Det er en strømmåler for hver av leilighetene, leietaker betaler strøm abonnement selv.

Kommunale avgifter

Kr. 14 849 pr. år Aløp, feiing, renovasjon, vann og avløp.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 123 005 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 642 818 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1923/902144-1/26  Bestemmelse om gjerde 
 03.09.1923 
Overført fra: 0604-14/147
1937/205-1/26  Erklæring/avtale  
 26.02.1937 
Overenskomst om grenselinjen mellom gnr 14 bnr 20 og
gnr 14 bnr 147
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0604-14/147
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2003/6947-1/26  Best. om adkomstrett 
 28.11.2003 
rettighetshaver:Knr:3006 Gnr:14 Bnr:15  
rettighetshaver:Knr:3006 Gnr:14 Bnr:20  
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/6947-2/26  Best. om adkomstrett 
 28.11.2003 
rettighetshaver:Knr:3006 Gnr:14 Bnr:211

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Kongsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ol@partners.no eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Adresse og matrikkel

Sentrumsveien 69, 3647, Hvittingfoss, Gnr. 14 bnr. 54 i Kongsberg kommune

Eier

Bakerigården as

Oppdragsnummer

11-21-0022

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.