Drammen

Konnerud - Flott enebolig i barnevennlig område - 3 soverom og 2 bad - Gode solforhold!

Rådyrveien 60 , 3032 Drammen

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anders Ødenes
Anders Ødenes Eiendomsmegler / Partner
Lasse Thorsbye
Lasse Thorsbye Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

90%

eier sin egen bolig

6%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

63%

har bolig på over 120 kvm

87%

av boligene er eldre enn 20 år

57%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 140 m²
Bruksareal 145 m²
Bruttoareal 157 m²
Tomt 434 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1993
Gårdsnummer 64
Bruksnummer 432
Energimerking E
FINN.no 220960673
Sist endret 08.06.2021 08:33
Prisantydning 5 790 000
Totalpris 5 948 769
Ligningsverdi 1 181 133,-

Beregnet totalkostnad

5 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 769,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 948 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Rådyrveien 60 er en romslig, velholdt enebolig over to plan med gjennomtenkte romløsninger og vestvendt markterrasse på 30 kvm. med flere oppholdssoner.
Planløsningen går over to plan og inneholder blant annet 3 soverom, 2 bad, åpen Stue/kjøkken løsning og romslig loftstue. Garasje med opplegg for lading av El-bil og tilhørende carport.
Eiendommen har kort avstand til skole og barnehage, samt oppvarmet kunstgressbane for helårsbruk og langrennsarena med som inneholder bla. rulleskiløype på sommeren samt milevis med skiløyper om vinteren.

Innhold

Enebolig over 2 plan m/ garasje inneholder:
1. Etasje: Gang/Entré, vaskerom, flislagt bad, utvendig bod, åpen stue/kjøkken løsning og spisestue.
2. Etasje: Tre soverom, flislagt bad, gang, stue og kott/klesrom.

Entré

Romslig gang/entrè med god skapplass og tilgang til vaskerom. Gulvene er flislagt, med gulvvarme.

Stue

Koselig spisestue med plass til hele familien. Rommet byr på 1-stavs parkett og koselig peis.

Stue 2

Loftstue:
Romslig loftstue med god plass til sofa og TV. Overflate gulv med laminat. Det er fra loftstuen adkomst til 3 soverom og 1 bad.

Kjøkken

Den åpne stue/kjøkken løsningen er et samlingspunkt for hele familien med flere oppholdssoner.
Velholdt kjøkken fra byggeår. Innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer. Fritthengende avtrekksvifte. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Synlige rør av kobber fra byggeår. Synlig avløpsrør
av plastmatriale fra byggeår.
Overflate gulv med fliser og gulvvarme. Overflate vegger med malt tapet. Overflate himling med malte slette flater. Utgang til platting. Peis.
Utgang til markterrasse på ca. 30 m2.

Bad

1.etasje:
Flislagt bad fra år 2012.
Innredning med slette fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil med lys. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med dører av glass.
Veggmontert to-greps blandebatteri med håndusj og regndusj. Gulvvarme. Synlige rør av metall fra år 1993. Synlig avløpsrør av plastmatriale fra år
2012. Synlig sluk av plastmatriale fra år 2012. Overflate himling med malte slette flater og innfelte downlights.
Vaskerom i 1.etasje:
Vaskerom fra byggeår.
Overflate gulv med fliser. Overflate vegger med malt tapet. Overflate himling med malte slette flater. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder.
Vannmåler og stoppekran plassert på kobberrør.
Synlige rør av kobber fra byggeår.
2.etasje:
Flislagt bad fra byggeår.
Veggmontert servant med ett-greps blandebatteri. Speil over vask. Gulvmontert toalett. Badekar med veggmontert to-greps blandebatteri.
Gulvvarme. Synlige rør av kobber fra byggeår. Synlig avløpsrør av plastmatriale fra byggeår. Sluk av ukjent matriale fra byggeår. Overflate himling
med malt panel.

Terrasse

Utgang fra kjøkken/stue til vestvendt markterrasse på ca 30 m2. Terrassen er belagt med fliser. Utebelysning, stikkontakt og markise. Glassrekkverk.
Terrassen har flere oppholdssoner, og gode solforhold.
Utgang fra soverom til sydvendt balkong på 3 m2. Balkongen er belagt med impregnerte trebord og har rekkverk av treverk. Rekkverkshøyden er
målt til 95 cm.

Soverom

Soverom 1 og 2:
Overflate gulv med laminat. Overflate vegger med malt tapet. Overflate himling med panel. Utgang til sydvendt balkong på 3 kvm.  fra sov 2.
Soverom 3:
Overflate gulv med trebord. Overflate vegger med malt tapet. Overflate himling med panel. Plassbygd garderobeskap.

Beliggenhet

Eiendommen har kort avstand til fantastiske turområder i flere retninger - Konnerudmarka, Risdalsåsen og Vestskauen.  Det er kort avstand til Konneruds friluftstilbud, helårs turterreng med lysløype og Konnerudsenterets butikker.
Konnerud Idrettslag er et av Norges største, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Konnerud har Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk.
Langrennsarenaen med tilhørende World Cup-standard inneholder bla. rulleskiløype om sommeren samt  kunstsnøannlegg og milevis med skiløyper om vinteren. 10 minutters kjøring til Skoger Golfbane. 3 minutters kjøring til Imjelt golfbane
Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass ligger i gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til E-18 via Skoger og ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Drammen og  42 min til Oslo S.

Forsikring

Tryg forsikring

Boligens areal

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 145 kvm, Bruttoareal: 157 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 94 m².
Primærrom: 89 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Åpen kjøkken/stueløsning,
spisestue, vaskerom, bad og entré
Sekundærrrom: 5 m². Følgende rom er oppgitt som Sekundærrom: Utvendig bod.
2. etasje:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Tre soverom, bad, gang og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Areal er beregnet av takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 434 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Enkeltgarasje med el-bil lader og tilhørende carport. Det er i tillegg biloppstillingsplasser i oppkjørsel.

Byggemåte

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Vinduer
med 2-lags glass. Yttertaket har saltakform tekket med takstein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.03.1993  for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehage / skole i området

Barnehage:
Rådyrtråkket barnehage (0-5 år) 3 min gange (0.2 km)
Jordbrekkskogen barnehage (0-5 år) 12 min gange (1.1 km)
Gåserud barnehage 22 min gange (1.9 km)
Skoler:
Vestbygda skole (1-7 kl.) 11 min gange (0.9 km)
Svensedammen skole (8-10 kl.) 22 min gange (1.9 km)
Akademiet videregående skole 12 min med bil (7.9 km)
Heltberg vgs. Drammen 13 min med bil

Oppvarming

Oppvarming med elektristet og vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 323 pr. år Vann, avløp og renovasjon

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 181 133 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 252 080 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Rådyrveien 60, 3032, Drammen, Gnr. 64 bnr. 432 i Drammen kommune

Eier

Øystein Hennum Ingunn Aune Hennum

Oppdragsnummer

11-21-0037

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.