Vikersund

Tyrifjorden/Modum - VISNING AVLYST- SOLGT ETTER PRIVAT BUD

Øst-Modumveien 1238 , 3370 Vikersund

BE OM SALGSSUM
Fredrik Vangen Grønvold
Fredrik Vangen Grønvold Eiendomsmegler
Anders Ødenes
Anders Ødenes Eiendomsmegler / Partner
Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 50 m²
Bruksareal 51 m²
Bruttoareal 55 m²
Tomt 2 294 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1971
Gårdsnummer 4
Bruksnummer 65
FINN.no 220876859
Sist endret 15.06.2021 13:02
Prisantydning 3 490 000
Totalpris 3 602 519
Ligningsverdi 1 310 097,-

Beregnet totalkostnad

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 101 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 112 519,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 602 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Frittliggende hytte beliggende ved Dignes i Øst-Modum. Hytten er over ett plan pluss ett kald loft med lav takhøyde. Egen gruslagt parkering med
biloppstillingsplasser. I tillegg er det parkering ved avkjøring ved hovedvei. Adkomst ned til hytten via gruslagt sti. Frittstående utedo. Sydvendt
terrasse og nordvendt balkong. Egen platting nede ved vannet. Flytebrygge. Innlagt sommervann med egen pumpe fra Tyrifjorden.
Viktige momenter:
Det er innlagt sommervann men det er ikke søkt om utslippstillatelse
Platting og plen ved stranden er ikke søkt om hos kommune
Det har blitt utført terrengarronderinger og utbedring av parkering og sti på eiendommen. Tiltaket er søkt om i ettertid og avventer behandling (se vedl i salgsoppgave)

Innhold

Hytten består av vindfang, stue, kjøkken, toalettrom med dusjkabinett, bod og to soverom.

Standard

Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter fra omkring år 2010/2011. Benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps
blandebatteri. Integrert stekeovn og nedfelt keramisk koketopp. Ventilator med avtrekk. Integrert kjøle og fryseskap. Vannrør i rør i rør fra omkring år
2010/2011. Synlige avløpsrør i plastmateriale fra omkring år 2010/2011. Gulvoverflater med heltre gulvbord fra byggeår. Vegger med stående
trepanel. Himling med trepanel.
Toalettrom (Ikke våtrom):
Rommet er opprinnelig ett soverom som er gjort om av nåværende eier til toalettrom. Servantskap fra omkring år 2010 med hvite glatte fronter og
heldekkende servant med to-greps blandebatteri. Speilskap på vegg over servant. Gulvmontert "Jetstoalett" med pumpe montert i eget skap og med
avløp til utvendig biotank. Dusjkabinett med to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vannrør i rør i rør fra omkring år 2010. Synlige avløpsrør i
plastmateriale fra omkring år 2010. Gulvoverflater med heltre gulvbord fra byggeår. Vegger og himling med malt panel. Naturlig ventilasjon. Det er
ikke etablert sluk i gulv eller membraner på gulv og vegger. Rommet er derfor ikke og anse som et våtrom, og av den grunn må tett dusjkabinettet
benyttes.
Øvrige rom: Gulvflater belagt med heltre gulvbord fra byggeår. Veggflater med stående trepanel. Himlingsflater med panel. Hvite innerdører. Vegghengte skap på stort soverom.
Uinnredet kaldtloft med adkomst via utvendig luke i gavel.
Utgang fra vindfang til nord, syd og vestvendt balkong og terrasse på tilsammen ca 50 m2. Balkongen/terrassen er belagt med gulvbord i
impregnerte trematerialer og har stedvis rekkverk av tre med liggende trekledning. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Markise på deler av
balkongen mot vest. Terrasse mot nord har plassbygd sittebenk og en oppbevaringsboks i trekonstruksjon. Trapp ned til terreng mot nord.
Frittliggende platting på ca ca 33 m2 oppført i trekonstruksjon med gulvbord i impregnerte trematerialer.
TG 3 Om det er brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav: Brannslukkerutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.

Beliggenhet

Hytta er beliggende meget idyllisk til På Dignestangen ved Tyrifjorden med strandlinje. Skrående tomt som likevel har et fint flatere område nede ved vannet. Fine bademuligheter fra tomta, med sand og steinbunn og forholdsvis langgrunt. Gode rekreasjonsmuligheter nede ved vannet og panoramautsikt. Tyrifjorden er Norges femte største innsjø i utstrekning. Fjorden inngår i deler av kommunene (fra nord til sør) Ringerike, Hole, Lier og Modum, som alle ligger i Viken fylke.
Rundt Tyrifjorden finnes det en rekke flotte badeplasser med yrende liv i hele badesesongen. Meget gode fiskemuligheter.
Det er også en rekke større og mindre øyer i fjorden, der strandhogg med båt er populært. Området rundt fjorden er dessuten populært blant både ornitologer og geologer.
Kort båttur til Onsakervika camping m. langgrunn sandstrand og vannsklie/ lekeplass.
Kort båttur til Tyrifjord Golfbane på Storøya.
Kort båttur til Tyrifjorden Hotell og Sundvollen med servering.
Mer informasjon om området kan hentes fra http://no.wikipedia.org
Flotte turmuligheter i Finnemarka sør for hytta.
Hytta ligger ca. 45 minutter kjøring fra Drammen og Asker.
Ca. 20 minutter fra Sylling og Vikersund med de fleste fasiliteter.
Ca. 1 time fra Oslo.

Boligens areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 55 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, stue, kjøkken, toalettrom m/dusjkabinett og 2 soverom.
Sekundærrom: 1 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: bod. 
I tillegg til oppmålt areal er det balkong og terrasse ved hytten på tilsammen ca 50 m2.
Platting på ca 33 m2 nede ved vannet. Utedo er ikke oppmålt eller vurdert.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at platting nede ved vannet ikke er søkt om/godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.
Parkeringsplassen/terrengendrigen som er anlagt og utført rett ovenfor hytten er ikke søkt om/godkjent, og det er heller ikke tatt stilling til om dette
lar seg gjøre.
Det har blitt utført terrengarronderinger og utbedring av parkering og sti på eiendommen. Tiltaket er søkt om i ettertid og avventer behandling (se vedl i salgsoppgave).
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 294 kvm, Eierform: Eiet tomt
Skrånende tomt som er pent opparbeidet i flere nivåer. Delvis naturtomt og delvis opparbeidet med plen, planter og
steinsatte nivåer/platåer.

Byggemåte

Hytten er oppført med pilarer i lettklinkerblokker. Etasjeskille i trekonstruksjon av type stubbloftskonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med
utvendig liggende trekledning. Vinduer i 2-lags koblede glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med pappshingel.

Oppvarming

Oppvarming er elektrisitet og vedfyring.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 310 097 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til LNF. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1964/905706-1/25  Bestemmelse om bebyggelse  
26.10.1964 Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0623-4/5/1
2009/603697-2/200  Bestemmelse om veg  
19.08.2009 rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:4 Bnr:65  
Rettigheter på 3047-4/47
Rettigheter i eiendomsrett
2009/686216-2/200  Bestemmelse om veg  
16.09.2009 rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:4 Bnr:65

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale, rask overtagelse er mulig.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Øst-Modumveien 1238, 3370, Vikersund, Gnr. 4 bnr. 65 i Modum kommune

Eier

Truls Moholdt Marte Aasekjær Moholdt

Oppdragsnummer

11-21-0044

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.