Drammen

Gulskogen - Meget pen tomannsbolig med sentral beliggenhet - gangavstand til sentrum - 12.000/mnd i leieinntekter

Professor Smiths alle 19 , 3048 Drammen

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anders Ødenes
Anders Ødenes Eiendomsmegler / Partner
Lasse Thorsbye
Lasse Thorsbye Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

72%

eier sin egen bolig

24%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

35%

har bolig på over 120 kvm

86%

av boligene er eldre enn 20 år

38%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 224 m²
Bruksareal 224 m²
Bruttoareal 242 m²
Tomt 635 m² / Eiet tomt
Byggeår 1914
Gårdsnummer 16
Bruksnummer 74
Energimerking G
FINN.no 220960660
Sist endret 11.06.2021 15:03
Prisantydning 7 490 000
Totalpris 7 691 269
Ligningsverdi 1 538 500,-

Beregnet totalkostnad

7 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 269,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 691 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Professor Smiths alle 19 er en moderne, oppusset tomannsbolig i tydelig nyklassisk stil fra 1914. Huset ligger i et barnevennlig og etablert villastrøk ett steinkast unna Gulskogen skole, Gulskogen senter og ikke minst Gulskogen stasjon. Herfra har man kollektivtransport i umiddelbar nærhet , gangavstand til sentrum og de fleste servicetilbud man trenger, samt store flotte friluftsområder.
Huset er registrert som en tomannsbolig og går over 3 plan og kjeller ,hvorav 1.etg. er utleieleilighet og 2.etg. pluss loft regnes som å være hoveddel.
Boligen har blitt vesentlig oppgradert senere år  og fremstår som en perfekt familiebolig med deilige og solrike uteplasser, en moderne og behagelig stil samt en utleieenhet i 1.etg som kan kan leies ut for 12.000 pr mnd

Innhold

Tomannsbolig bestående av:
1. Etasje: Entré/gang.
1. Etasje leilighet: Entré, to stuer, to soverom, kjøkken, bad og vinterstue.
2. Etasje: Trappegang, to stuer, kjøkken, bad, soverom, omkledningsrom og vinterstue.
Loft: Loftstue og to soverom.

Stue

Stuer - Leilighet i 1 .etasje:
Overflate gulv med laminat. Overflate vegger med malte slette flater. Overflate himling med malte slette flater.
Peis og varmepumpe.
Vinterstue:
Overflate gulv med laminat. Overflate vegger med malt panel. Overflate himling med malt panel.
Stuer - 2 etasje (hoveddel)
2 flotte stuer hvorav en brukes som spisestue og den andre som stue av nåværende eier.
Overflate gulv med 1-stavs parkett. Utgang til idyllisk vinterstue med malt panel og 3-stavs parkett.
Loftstue tilhørende hoveddel i 2.etasje:
Flott loftstue med mange muligheter.
Overflate gulv med trebord. Overflate vegger med malt panel. Overflate himling med malt panel.

Kjøkken

Kjøkken - Leilighet i 1.etasje:
Innredning med slette og profilerte fronter. Benkeplate av heltre med nedfelt induksjonstopp. Fritthengende ventilator. Oppvaskkum av stål med ettgreps
blandebatteri. Integrerte hvitevarer. Nisje for kjøleskap. Synlig avløpsrør av metall og plastmatriale av ukjent alder. Synlige rør av kobber av
ukjent alder.
Overflate gulv med laminat. Overflate vegger med malte slette flater. Overflate himling med malte slette flater.
Kjøkken - 2.etasje
Kjøkken fra år 2016.
Innredning med slette fronter med benkeplate av heltre. Nedfelt oppvaskkum og induksjonstopp i benkeplate. Ett-greps blandebatteri. Nisje for
kjøleskap og oppvaskmaskin. Fritthengende avtrekksvifte. Synlige vannrør av kobber av ukjent alder. Synlige avløpsrør av plastmatriale og metall av
ukjent alder. Waterguard system. Overflate gulv med 1-stavs parkett. Overflate vegger med malte slette flater. Overflate himling med malte slette
flater og innfelte downlights.

Bad

Bad - Leilighet i 1.etasje:
Oppgradert bad fra år 2018.
Overflate gulv med linoleumsbelegg av ukjent alder. Overflate vegger med våtromsplater fra år 2018. Overflate himling med malt panel. Innredning
med slette fronter med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil og lys over servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med to-greps
blandebatteri med håndusj. Opplegg for vaskemaskin. Stråleovn montert på vegg. Synlige rør av kobber fra år 2018. Synlig avløpsrør av
plastmatriale fra år 2018. Sluk av ukjent matriale og alder.
TG3: Overflater gulv - Gulvbelegg har sprekker og utettheter i overganger.
Bad - 2.etasje
Flislagt bad fra år 2016.
Innredning med slette fronter med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil og lys over servant. Dusjkabinett med to-greps
blandebatteri med håndusj. Vegghengt toalett. Gulvvarme. Mekanisk ventilasjon.
Synlige rør av kobber fra år 2016. Synlig avløpsrør av plastmatriale fra år 2016. Synlig sluk av plastmatriale av ukjent alder. Overflate himling med
malt panel. Opplegg for vaskemaskin.

Terrasse

Utgang fra omkledningsrom til vestvendt terrasse på ca 7m2. Terrassen er belagt med impregnerte trebord og har rekkverk av treverk.

Soverom

Soverom i Leilighet i 1.etasje:
2 soverom med overflate gulv med laminat. Overflate vegger med malte slette flater. Overflate himling med malte slette flater.
Garderobeskap på hovedsoverom.
Soverom i 2.etasje:
Hovedsoverom i 2.etasje m/ direkte adkomst til bad.
Overflate gulv med 1-stavs parkett. Overflate vegger med malt panel. Overflate himling med malte slette flater.
Soverom loftetasje:
2 soverom i loftetasje med overflate gulv med trebord. Overflate vegger med malt panel. Overflate himling med malt panel. Garderobeskap.
Det finnes ikek dokumentasjon på at rom i loftetasje er omsøkt og godkjent for varig opphold. All risiko i forbindelse med dette går over på kjøper.

Beliggenhet

Boligen ligger sentrumsnært til i et attraktivt boligområde på Gulskogen. Rikt utvalg av aktiviteter i kort avstand fra eiendommen. Vi nevner bl.a. Gulskogen kjøpesenter med servicetilbud som klesbutikker, matbutikker og spisesteder. Gulskogen Gård, en del av Drammen Museum, ligger i gangavstand, ca. 1 km fra eiendommen. Bussholdeplassen ligger i umiddelbar nærhet med bussavganger to ganger i timen til Drammen sentrum. Ca. 550 meter gangavstand til Gulskogen togstasjon, med én avgang i timen til Oslo. Nærhet til barnehager og skoler. Strømsåsen med turmuligheter hele året, Haukåsløypa med alpinbakke, nye Drammen Bad og Marienlyst idrettsanlegg med blant annet kunstisbane. Kort gangvei til Drammen sentrum med de fleste servicetilbud og handlemuligheter.

Forsikring

IF forsikring

Boligens areal

Primærrom: 224 kvm, Bruksareal: 224 kvm, Bruttoareal: 242 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 98 m².
Primærrom: 98 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/entrè, to stuer, kjøkken, 2 soverom, vinterstue og bad.
2. etasje:
Bruksareal: 96m².
Primærrom: 96 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang/entrè,To stuer, omkledningsrom, soverom, bad, kjøkken og vinterstue.
Loft.etasje:
Bruksareal: 30 m².
Primærrom: 30 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2 soverom og loftstue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Areal er beregnet av takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 635 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass i bakgård.

Byggemåte

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/stein. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Vinduer med 2-lags glass. Yttertaket har valmtaksform tekket takplater.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehage / skole i området

Lassebakken barnehage (0-5 år) 6 min (0.5 km)
Marienlyst barnehage (0-5 år) 15 min (1.2 km)
Danvik barnehage (0-5 år) 16 min (1.3 km)
Drammen montessoriskole (1-9 kl 6 min (0.5 km)
Gulskogen skole (1-10 kl.) 10 min (0.8 km)
Danvik skole (1-7 kl.) 13 min (1.1 km)
Marienlyst skole (8-10 kl.) 22 min (1.8 km)
Børresen skole (8-10 kl.) 24 min (1.9 km)
Akademiet videregående skole 6 min (0.5 km)
Heltberg vgs. Drammen 7 min

Adgang til utleie

Leilighet i 1.etasje med separat inngang leies ut og leieinntekter er estimert til å være 12.000/mnd.

Oppvarming

Oppvarming er elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 940 pr. år Vann, avløp og renovasjon

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 538 500 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 538 601 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1916/900089-1/90  Rettigheter iflg. skjøte 20.12.1916 
 Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerdeplikt
Med flere bestemmelser
 
1983/5869-1/90  Bestemmelse om bebyggelse 03.08.1983 
 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Professor Smiths alle 19, 3048, Drammen, Gnr. 16 bnr. 74 i Drammen kommune

Eier

Glenn Vidar Ringdal Vivi Ringdal

Oppdragsnummer

11-21-0088

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.