Gullaug

Engersand Havn - Strandhagen 4 - 29 leiligheter - Strandliv og hageliv i ett!

Strandhagen 4 - Engersand havn , 3427 Gullaug

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Øystein Liverud
Øystein Liverud Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

3%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

31%

har bolig på over 120 kvm

68%

av boligene er nyere enn 20 år

25%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 84 m²
Bruksareal 88 m²
Soverom 3
Etasje 3
Byggeår 2021
Gårdsnummer 115
Bruksnummer 70
FINN.no 229694876
Sist endret 25.08.2021 15:06
Prisantydning 2 900 000
Totalpris 5 806 159
Fellesutgifter 8 159,-

Beregnet totalkostnad

2 900 000,- (Prisantydning) 2 900 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 800 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 5 000,- (Andelsgebyr) -------------------------------------------------------- 6 159,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 806 159,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse av prosjektet

Strandhagen 4 blir moderne, energieffektive leiligheter fra 53 til 115 m2 i
blokker av stål, betong og glass med gode, fornuftige planløsninger.
Det blir stor valgfrihet i materialbruk gjennom tre ulike stilpakker for gulv, bad- og
kjøkkeninnredning. I tillegg til den unike takhagen får alle store, luftige
terrasser og biloppstillingsplasser i garasjekjeller med heis til etasjeplan.
Strandhagen vil bestå av til sammen seks leilighetshus omgitt av frodige hager,
gressplener, usjenerte uterom og sosiale møteplasser. Her er det lett å se for
seg både hyggelige sammenkomster og lekne barneselskap, eller private, stille
stunder med en bok og et glass vin under løvkronene.
Strandhagens to første byggetrinn er blitt svært godt mottatt i markedet og er
for lengst utsolgt. Strandhagen 4 er fjerde og siste byggetrinn av i alt fire.
Engersand Havn er snart ferdig utbygget. Strandhagen 4 med sine 29 boliger
er siste byggetrinn på området. I løpet av 23/24 pakker utbygger og entreprenør ned brakkene og kjører vekk
anleggsmaskinene etter 15 års sammenhengende byggevirksomhet.
Fordelen for deg som kjøper nå, er at anleggsperioden snart er over og at roen kan senke seg
over området. Du behøver ikke bekymre deg for sjenerende støy eller støv, bare
nyte livet og utsikten fra balkongen og Takhagen.seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Beliggenhet

Det meste handler om beliggenhet. Engersand Havn er blitt et
populært og ettertraktet boligområde, først og fremst på grunn av
den sjønære beliggenheten, vestvendt med sol hele dagen og rike
muligheter for badeliv, sjøliv og friluftsliv.
Planen for hele området er å utvikle i overkant av 450 boliger, samt
lokale for servering. Hittil har vi bygget, solgt og overlevert over 250
boliger. Det er anlagt strandpromenade, båthavn og et parkmessig
opparbeidet område mellom husene. I mai 2017 åpnet Ankeret,
områdets egen pizzarestaurant på bryggekanten ved båthavna.
Ikke så underlig kanskje, at folk flytter hit fra Lier, Drammen, Asker,
Bærum og Oslo. For hvor mange andre steder på Østlandet kan du
bo nesten i vannkanten med egen strand, brygge og båtplass?
Bad.
Hvor mange kjenner du som bor nesten på stranden? Hvor mange steder
er det i det hele tatt mulig?
Bor du i Strandhagen, kan du rusle i badekåpen fra din egen inngangsdør
ned til en stille, liten strand. Morgenbad, kveldsbad, nattbad.
Du må ikke. Men du kan.
Brygge.
En pose reker. Kald hvitvin. Eller en time med fiskestangen.
En bryggekant inviterer alltid til kos.
På Engersand Havn er det mange bryggekanter. Metervis med brygge som
du kan bruke til hva du vil. Det er det ikke mange andre som har. Men vi
tror det er mange som drømmer om det.
Båtplass.
Båt er noe man har på hytta. Eller i en båthavn langt unna der man bor.
Bor du i Strandhagen derimot, ligger båtplassen bare noen båtlengder fra
terrassen din. Er du heldig, kan du se den fra stuevinduet.
Hvor mange steder på Østlandet kan man det?

Areal

Det oppgitte areal er bruksareal (BRA) og primærrom
(P-rom) og er regnet etter reglene i NS 3940. Alt areal
innenfor omsluttende vegger er medregnet. P-rom er
BRA fratrukket innvendig bod. Sportsbod og terrasser/
balkonger kommer i tillegg.
Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets
netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere romarealene
og få bruksarealet.
Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte
arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
Arealene på de enkelte leilighetene fremkommer
i prisliste, vedlagt.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA).

Tomt / Tomteareal

Eiet tomt.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Tomten disponeres av andelseierene / seksjonseierne iht. borettslagsvedtekter.

Parkering

Alle leiligheter får parkeringsplass i eget garasjeanlegg i kjelleren under borettslaget, som
opprettes som egen anleggseiendom.

Boder

Sportsbod blir levert i tilknytning til garasjeanleggene.

Utstyr

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING:
GULV
Énstavs eikeparkett i stue, kjøkken, soverom entré og
bod. Keramiske fliser på bad, WC og vaskerom.
VEGGER
Malte vegger i lys farge. Keramiske fliser på bad og WC.
Vegger i innvendig bod i leiligheten males ett strøk uten
underbehandling.
HIMLINGER
Malt betong med synlige fuger/ systemhimling i boder.
NEDFORET HIMLING / INNKASSING
Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak nedforet gipshimling
av gips i gang/entre/hall, bad, wc og kjøkken.
Fri takhøyde i disse rom vil da bli minimum 2,20 cm.
Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en
del av overflaten der konstruksjonen blir montert.
Øvrige oppholdsrom leveres med tak utført i betong
med synlige fuger for hver 2,4 m.
UTSTYR:
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning leveres fra Crown Det er utarbeidet
3 ulike kjøkkenpakken, og kjøper står fritt til å velgen èn
av disse.
Pakke 1, Misty Grey: Modell Locano, farge grey mist.
Pakke 2, Black Concrete: Merke KEO/Nobilia, modell
Speed 288, black concrete reproduction.
Pakke 3, Nordic: Modell Locano, naturell eik/Kristal oak
overskap og matt hvit/White høy- og underskap.
Alle pakker er beskrevet ytterligere i prospektet med
tegnede illustrasjoner. . Høyde 2,1m på overskap med
innkassing over overskap pga. avtrekk fra vifte. Det
leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag. Det er ikke
anledning til å flytte på elektriske installasjoner samt
avløp og vanntilførsel.
Fullt integrerte hvitevarer leveres fra Electrolux
konsernet. Kjøkkenhette fra Røros i blank utførelse.
Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning, som
er utarbeidet til den enkelte leilighet.
GARDEROBE
Garderobeskap med hvite glatte fronter fra Crown.
Det leveres 1 meter skap pr. seng i henhold til plantegning
med fire hyller per skap, eller stang/to hyller. Enkelte
steder leveres noe mer skap jfr. salgsprospekt. Det
leveres ikke skap eller innredning i gang/entre, så sant
dette ikke er erstatning for innvendig bod/skap på soverom.
Garderobene kan fåes i andre fargekombinasjoner
som tilvalg.
INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører leveres hvite, glatte med vridere
i børstet stål.
BAD
På bad leveres hvit baderomsinnredning type Arens eller
tilsvarende med 120 cm eller 90 cm underskap med
nedfelt servant og ettgreps servantbatteri, speil og veggbelysning.
Dusjvegg/dusjhjørne leveres i hovedbadet.
Badekar leveres ikke.
Videre leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr
(fleksibel slange og hånddusj). Vegghengt klosett i hvitt
porselen med skjult sisterne og vannlås.
Det er videre avsatt plass og levert opplegg for vaskemaskin
og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel)
i bad i de leiligheter som ikke har eget vaskerom.
På wc leveres veggmontert håndvask uten vaskeskap
og vegghengt klosett i hvitt porselen. Der det er avsatt
plass for dusj leveres sluk og ettgreps dusjbatteri med
dusjgarnityr. (Fleksibel slange og hånddusj) Dusjvegg/
dusjhjørne leveres ikke.
Det blir terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.
VINDUER/VINDUSDØRER
2-lags energiglass. Karmer og innvendige foringer
leveres ferdig malt fra fabrikk.
HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET
Hovedinngangsdør av type Swedoor eller tilsvarende
leveres i malt utførelse fra fabrikk. FG-godkjent lås
leveres.
BELISTNING
I rom med eikeparkett leveres det gulvlister i eik.
Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt
med synlig stifter. Det leveres ikke taklister.
DIVERSE UTSTYR
Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter.
TEKNISKE ANLEGG:
VENTILASJON
Ventilasjon av boligen utføres ved hjelp av ventilasjonsaggregat
som monteres i boder eller over komfyren.
Det tilføres frisk luft i stue /soverom med avtrekk fra
baderom/wc/vaskerom /bod.
ELEKTRISK
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, med
noen unntak av lys og stikk under overskap på kjøkken
og i innvendige bod. For lyspunkt i himling leveres
stikkontakt i himling eller på vegg.
Downlight monteres under overskap på kjøkken,
i tak på hovedbad og entre/hall/gang.
SANITÆR
Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk,
og opplegg for vaskemaskin på hovedbad/bad eller
vaskerom.
For øvrig vil det bli montert og levert standard utstyr,
i henhold til arkitekttegning.
Hver leilighet får varmt vann fra sentral bereder med
måler for forbruk til hver leilighet.
OPPVARMING
Byggene oppvarmes med vannbåren gulvvarme i oppholdsrom
m/termostat fra sentral oppvarmingskilde,
basert på sjøvann/varmepumper/el.kjele.
Badegulv leveres med elektriske varmekabler.
TV/RADIO/TELEFON
Det leveres 1 stk. telefonkontakt og 1 stk uttak til
fellesantenne/kabel TV i hver leilighet. Kjøper betaler
selv tilknytnings- og abonnementsavgift. Selger vil inngå
forpliktende avtale med Fiber 1 om TV-grunnpakke til
hver leilighet med mulighet for utvidelse av TV-pakken
for hver enkelt kjøper, samt tilknytning til fibernett
med data og telefon.
TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet
på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.
Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er
hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om
endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for
røranlegg, ventilasjonsanlegg og elektriske føringer uten
at dette gir kjøper rett til endringer av kjøpsbetingelser.
INNGANGSFORHOLD/TRAPPEROM
Ved inngangspartiene i 1.etasje blir det montert postkasser.
PORTTELEFON
Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti
og callinganlegg med bildemonitor med automatisk
låsåpner i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp
utenfor hver leilighet.
TILVALGSMULIGHETER
Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle
tilpasninger innenfor følgende kategorier:
• Fargevalg på vegger begrenset til 2 valg pr. leilighet
• Utforming av kjøkken, bad og garderobe fra
prosjektets leverandører.
• Andre typer fliser
• Ekstra elektriske punkter, telefon- og TV-kontakter
(ledning kan bli trukket åpent)
Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter,
utarbeide en tilvalgsliste hvor priser og frister for
beslutning vil fremkomme

Internett / TV

Det leveres 1 stk. telefonkontakt og 1 stk uttak til
fellesantenne/kabel TV i hver leilighet. Kjøper betaler
selv tilknytnings- og abonnementsavgift. Selger vil inngå
forpliktende avtale med Fiber 1 om TV-grunnpakke til
hver leilighet med mulighet for utvidelse av TV-pakken
for hver enkelt kjøper, samt tilknytning til fibernett
med data og telefon.

Ventilasjon

Ventilasjon av boligen utføres ved hjelp av ventilasjonsaggregat
som monteres i boder eller over komfyren.
Det tilføres frisk luft i stue /soverom med avtrekk fra
baderom/wc/vaskerom /bod.

Tilvalg

Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle
tilpasninger innenfor følgende kategorier:
• Fargevalg på vegger begrenset til 2 valg pr. leilighet
• Utforming av kjøkken, bad og garderobe fra
prosjektets leverandører.
• Andre typer fliser
• Ekstra elektriske punkter, telefon- og TV-kontakter
(ledning kan bli trukket åpent)
Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter,
utarbeide en tilvalgsliste hvor priser og frister for
beslutning vil fremkomme.
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner.
Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Utenomhusarealer

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Sameiet / Forretningsfører

Det vil bli opprettet ett/flere sameier på eiendommene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Velforening

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Pengeheftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Reguleringsmessige forhold

REGULERINGSPLAN MED BESTEMMELSER
Eiendommen er regulert til bolig jf. reguleringsplan med
bestemmelser datert 26. oktober 2016 med endringer.
Bestemmelsene og plan er vedlagt.

Offentlige forbehold

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Estimerte felleskostnader

STIPULERTE FELLESUTGIFTER
Fellesutgifter fordeles på henholdsvis driftskostnader og
kapitalkostnader for andel fellesgjeld. Oppvarming er
inkludert og beregnet etter leilighetens størrelse.
Inkludert i driftskostnader vil være drift og vedlikehold
av fellesanliggende, bygningsforsikring, forretningsfører-,
revisor- og styrehonorar, grunnpakke kabel-tv, renovasjon
og kommunale avgifter. Se for øvrig budsjett vedlagt
denne salgsoppgaven. Fastavgifter for vannbåren varme
er lagt inn i fellesutgiftene.
Abonnementsavgifter til bredbånd og tlf kommer i tillegg.
Vannmåler installeres i hver leilighet for avregning
av varmtvannsforbruk. Oppvarming av boligen med
vannbåren varme avregnes etter måler.
Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/borettslagets styre ved overtagelse. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring osv.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Kredittvurdering/Hvitvaskingsloven

Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter. Det følger av hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge partene i handelen. Dette innebærer at både selger og kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen gjennomføres. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Budregler

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Innhold

Den enkelte leilighets innhold er vist i plantegning i prospekt og leveransebeskrivelse i vedlegg til prospekt.
PARKERING
Alle leiligheter får parkeringsplass i eget garasjeanlegg i kjelleren under borettslaget, som
opprettes som egen anleggseiendom.
SPORTSBOD
Sportsbod blir levert i tilknytning til garasjeanleggene.
FELLES TAKTERRASSE
Taket på Strandhagen 3 blir helt spesielt. Her
snakker vi ikke om noen vanlig takterrasse.
Nei, her skal vi anlegge en skikkelig eksotisk
takhage med vakker beplantning, sittegrupper,
pergolaer og skjermede møteplasser. Utsikten
blir spektakulær, og en bedre plass for solbading
skal du lete lenge etter. Takhagen blir forbeholdt
beboerne i Strandhagen 3, den blir på mer enn
300 kvm., og får heisadkomst helt opp.
Strandhagen 4? Det er de med egen Takhage, det!
Takhagen er planlagt og designet av
landskapsarkitektene Dronninga. Se her hva de
selv sier om planen:
Plantekasser i ulike høyder, trebenker og
pergolaer blir sentrale elementer i Takhagen.
Beplantningen vil bli en blanding av små
blomstrende trær og busker, prydgress i
varierende høyder og klatreplanter. Målet er å
skape et grønt og frodig miljø hvor beboerne selv
velger om de bare vil nyte solen og utsikten, være
sosiale over et glass vin, eller gjemme seg bort
med en god bok.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Endringsarbeider

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen

Adresse og matrikkel

Strandhagen 4 - Engersand havn, 3427, Gullaug, Gnr. 115 bnr. 70, leilighetsnr. 18 i Lier kommune

Oppdragsnummer

11-21-0137

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.