Drammen

Nyere og lettstelt 2-roms andelsleilighet i 2. etasje! Sentralt beliggende på Åssiden!

Ingeniør Rybergs gate 30 , 3024 Drammen

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Øystein Liverud
Øystein Liverud Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Lasse Thorsbye
Lasse Thorsbye Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

78%

eier sin egen bolig

9%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

20%

har bolig mellom 60-120 kvm

66%

av boligene er eldre enn 20 år

20%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 56 m²
Bruksareal 61 m²
Bruttoareal 66 m²
Etasje 2
Byggeår 2016
Gårdsnummer 116
Bruksnummer 2190
Energimerking B
FINN.no 220964392
Sist endret 15.06.2021 18:25
Prisantydning 2 050 000
Totalpris 3 597 906
Ligningsverdi 870 787,-

Beregnet totalkostnad

2 050 000,- (Prisantydning) 1 539 897,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 589 897,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 597 906,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Nyere og lettstelt 2-roms andelsleilighet i 2. etasje!
Sentralt beliggende på Åssiden med gangavstand til de fleste servicefasiliteter og turterreng langs elveparken!
Heis og garasje.

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasje med adkomst via trapp/heis og inneholder:
Gang/Entrè, flislagt bad, Praktisk bod på 5 kvm, soverom og åpen stue/kjøkken løsning.
Parkeringsplass og sportsbod i garasjekjeller.

Standard

Nyere leilighet med gjenommgående god standard på materieler og utstyr.
Heis fra garasjekjeller til leilighetsplan.
Dørcalling med automatisk døråpner.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue, fra byggeår. Gulvflater med en-stavs gulvbord. Vegger og himling med malte slette flater. Flislagt vegg over
benkeplate. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall. Ett-greps blandebatteri. Integrert frys/kjøl,
platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte integrert i overskap. Vannrør av typen "rør i rør" system, og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.
Det er etablert automatisk vannstopper og komfyrvakt.

Bad

Bad fra byggeår. Gulv og veggflater belagt med flis. Nedsenket himling bestående av slette metallplater. Downlights. Innredning med slette fronter.
Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil med overlys. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med nedsenket gulv, glassdører, to-greps
blandebatteri, hånddusj og regndusj. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen "rør i rør" system, avløpsrør og sluk i plastmateriale fra byggeår

Balkong

Sydvendt balkong på ca. 6 m2 med adkomst fra kjøkken. Gulvflate i betong. Skillevegg mot øst. Rekkverk i frostet glass og metall. Rekkverkshøyden
ble målt til ca. 1,03 meter. Utebelysning og stikkontakt.

Soverom

Soverom på ca. 12 kvm m/ god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Beliggenhet

Beliggende sentralt på Åssiden med kort gangavstand til blant annet buss, post og butikker.
Gangavstand til flere typer butikker og servicetilbud, samt Elveparken som er pent opparbeidet med lekeplass,
plener og beplantning. Kort vei til Åssiden skole, og idrettsanlegg som byr på muligheter sommer som vinter.
Kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger mot sentrum og TimesEkspressen som går mot Oslo/Kongsberg.

Felleskostnader

7 132 pr. mnd. TV/internett, garasje, grunnkostnad, renter/avdrag IN-lån, geovarme, renovasjon, varmt/kaldtvann (A-konto).

Andel fellesgjeld

1 539 897

Borettslag

Borettslag: Rybergsvingen borettslag, Orgnr: 914229707

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Ja

Forsikring

Gjenside forsikring ASA Polisenummer: 86418294

Regnskap

Regnskapet for 2020 viser et overskudd på kr. 1.780.861

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere ifølge borettslagets husordensregler.

Boligens areal

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 66 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang/Entrè, bad, kjøkken, stue og soverom.
Sekundærrrom: 5 m². Følgende rom er oppgitt som Sekundærrom: Innvendig bod
I tillegg besitter leiligheten en sportsbod i parkeringskjeller.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Areal er beregnet av takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

1 fast parkeringsplass i parkeringsgarasje medfølger leiligheten.  Det er i tillegg gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Byggemåte

Bygget er ført opp med støpt betong mot grunn. Yttervegger og etasjeskillere i betongkonstrusjoner. Fasader er belagt med tegl og trepanel. Tak ble
ikke besiktiget. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass fra byggeår. Ytterdør med brannklasse EI-30 og lydklasse 35db.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 27.10.2017 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
NLM - Tryggheim bhg. - Drammen (0-5 år) 5 min gange (0.4 km)
Åssiden barnehage (0-5 år) 7 min gange (0.6 km)
Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 10 min gange (0.8 km)
Skoler:
Åssiden skole (1-7 kl.) 7 min gange (0.6 km)
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 22 min gange (1.8 km)
Øren skole (1-7 kl.) 5 min med bil (2.2 km)
Rødskog skole (1-7 kl.) 6 min med bil (2.6 km)
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 13 min gange (1 km)
Åssiden videregående skole 16 min gange (1.3 km)
Akademiet Ypsilon vgs 4 min med bil (2.3 km)

Oppvarming

Vannbåren varme - Elektriske varmekabler på bad.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 870 787 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 134 831 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2014/363985-4/200  Bestemmelse om bebyggelse 07.05.2014 
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:116 Bnr:1925 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:116 Bnr:1925 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:116 Bnr:2269  
Bestemmelse om parkeringskjeller

Vei/vann/avløp

Offentlig

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ol@partners.no eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Forhåndsavklart

Adresse og matrikkel

Ingeniør Rybergs gate 30, 3024, Drammen, Gnr. 116 bnr. 2190, andelsnr. 41 i Rybergsvingen borettslag med orgnr. 914229707 i Drammen kommune

Eier

Evy Hanna Olsen Sund Kjell Magne Sund

Oppdragsnummer

11-21-0154

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.