Drammen

Fjellheim Gård - Meget lekker leilighet i ærverdige Fjeldheim Gård - 2 soverom - 2 bad - Uteområde - Garasje

Fagerlia 30 , 3011 Drammen

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lasse Thorsbye
Lasse Thorsbye Eiendomsmeglerfullmektig
Anders Ødenes
Anders Ødenes Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

71%

eier sin egen bolig

11%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

40%

har bolig mellom 60-120 kvm

73%

av boligene er eldre enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 94 m²
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1870
Gårdsnummer 113
Bruksnummer 156
FINN.no 220580770
Sist endret 08.09.2021 09:22
Prisantydning 5 990 000
Totalpris 6 148 769
Ligningsverdi 892 436,-

Beregnet totalkostnad

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 769,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 148 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Fjellheim gård er tegnet av den kjente arkitekten Emil Victor Langlet som blant annet har tegnet Stortingsbygningen, Drammen Teater (før brannen) og Drammen Børs.
Fjellheim gård tegnet og bygget i karakteristisk barokkstil med rikelig bruk av rundbuede åpninger - Den nye bebyggelsen er tegnet av arkitekt Børrestad og målet har vært å få til en ny bebyggelse som passer godt inn i den ærverdige gårdens uttrykk.
Prosjektet Fjeldheim gård inneholder totalt 12 boliger som alle vil være innlemmet i et sameie som er inngjerdet med egen port i forbindelse med innkjøring.
Innkjøring og fellesarealer er parkmessig opparbeidet
Les mer om noe av Fjellheim gårds historie via link til historieboka.no:
http://www.historieboka.no/Modules/article.aspx?ObjectType=Article&Article.ID=2680&Category.ID=1369

Standard

STANDARD - INNVENDIG BEHANDLING:
Gulv : En stavs eikeparkett i stue, soverom, entre og bod.
Keramiske fliser på bad, wc og vaskerom
Vegger: Malte vegger i lys farge. Keramiske fliser på bad og wc.
Himlinger: Malte overflater.
UTSTYR:
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning levert  fra Drømmekjøkken med lyse eikefronter. Underskap og høyskap i lys eikefront.
Oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag. Fullt integrerte hvitevarer fra Electrolux - Kjøl/frys, keramisk koketopp (induksjon), komfyr og oppvaskamaskin.
BAD
Baderom med hvit innredning type Linn Hild eller tilsvarende med 120 cm eller 90 cm underskap med nedfelte servanter og ettgreps servantbatteri. Speil og veggbelysning. Dusjvegg/dusjhjørne leveres i hovedbad. Badekar leveres ikke.
Videre leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr (fleksibel slange og hånddusj)
Vegghengte klosett i hvit porselen med skjult sisterne og vannlås.
På wc leveres veggmonterte håndvask og vegghengte klossetter i hvit porselen.
BELISTNING:
Det leveres hvitmalte lister i alle rom. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt med synlige stifter.
VINDUER/VINDUSDØRER:
Sidehengslede vinduer i tidsriktig stil med 3-lags glass. Gjennomsnittlig u-verdi på 1,25.
HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET:
Solide dører i tidsriktig stil som ivaretar byggtekniske krav til u-verdi og brannkrav. Innvendige leilighetsdører leveres med glatt overflate.
TEKNISK ANLEGG:
Ventilasjon av boligen utføres ved hjelp av balansert ventilasjons iht. byggeforskrifter, med aggregater i hver enkelt leilighet.
ELEKTRISK:
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, med noen unntak av lys under overskap på kjøkken og i innvendige bod. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i himling eller på vegg.
Downlight monteres under overskap på kjøkken, i tak på bad og WC.
Det er klargjort for ladestasjon for elbil.
SANITÆR
Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på hovedbad/bad. For øvrig vil det bli montert og levert standard utstyr, i henhold til arkitekttegning.
Det blir benkebereder på hvert kjøkken, tilhørende hver enkelt leilighet.
TV/RADIO/TELEFON
Det leveres og 1 stk dobbelt datauttak i hver leilighet. Kjøper betaler
selv tilknytnings- og abonnementsavgift. Selger vil inngå forpliktende avtale med GET om TV-grunnpakke til hver leilighet med mulighet for utvidelse av TV-pakken for hver enkelt kjøper, samt tilknytning til fibernett med data og telefon.

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet i pent bolig/villastrøk på Bragernes. Sentralt, men likevel stille og rolig i en hyggelig sidegate (blindvei)!
Solrikt.
Barnevennlig i rolig sidegate med kort gangavstand til skoler og til Kjappen/Løkkebergparken - lekeområde med kunstgressbane, sandvolleyballbane og fritidstilbud for barn og unge.
Kort gangavstand til marka med flott helårs turterreng (lysløype) og elveparken med bystrand og ypperlige
tur-/rekreasjonsområder langs elven.
Kun 10-15 minutter gange til sentrum med alle fasiliteter og jernbanestasjon.
Ca. 5 minutters gangavstand til Brakerøya jernbanestasjon.

Felleskostnader

Fellesutgifter
Felles driftsutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige driftsutgifter er stipulert til et snitt på kr 33,- pr kvm. per måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at renovasjon, kommunale avgifter, vedlikehold og forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert.
Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjettet. Grunnabonnement til fiber/kabel-tv er også lagt inn i driftskostnadene.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte driftsutgifter, da dette er basert på erfaringstall (se driftsbudsjett). I tillegg kommer kapitalkostnader per måned.
Fordelingsnøkkel for fordeling av driftsutgifter er fordelt til 37% av kostnadene fordeles likt og 63% etter areal.

Sameie

Sameie: Moselia Boligsameie 2,

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 94 kvm
Bruksareal: 94 m².
Primærrom: 94 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2 soverom, omkledningsrom, entre, 2 bad, stue og kjøkken
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Boligen har parkering i carport.

Byggemåte

Hoveddelen av bygningen er opprinnelig bygget rundt 1870 -  Hovedbygget har høy verneverdi, klasse A.
Det er gjort omfattende til- og påbygging, ombygging, restaurering og inndeling.
Opprinnelig bygningskropp er utført i mur og treverk. Omgjøringene er også utført i mur- og treverk, med krav til lyd, brann og bæreevne etter Tek 10.
Etasjeskillene er utført med trebjelkelag, takkonstruksjon av takstoler i treverk, deler av takkonstruksjon er utført med en kombinasjon av stål og limtredragere.
-               Fløy A, B, C, D og E er omfattende rehabilitert og ombygde. I fløy A og B er det kun grunnmur og en yttervegg som er bevart.
-               Fløy G og F er fullstendig nybygde.
-               I fløy D og E er deler av takkonstruksjonen hevet for å få bedre takhøyde. Dette er utført i en kombinasjon av stål og tre.
-               Etasjeskiller i alle leiligheter er bygget i tre. Noen er eksisterende andre er nye.
-               Fasadevegger er utført med bindingsverk isolert med mineralull og innvendig kledt med gipsplater. Utvendig kledning i 1. etg. er utført som
                en luftet pusset fasade. 2. etg er utført med trepanel(sveitserpanel)
-               Tak er tekket med asfalt underlagspapp og skifertekking. I fløy D er taket kombinert med skifer og sveiset asfaltpapp.
-               Innvendige vegger av trestendere kledt med gipsplater.
-               Innvendige himlinger kledt med gipsplater.
-               Rørføringer blir hovedsakelig skjult, med noen unntak. I 1.etg blir det innkassinger i overgang vegg-/tak for bla. rør og ventilasjon.
-               Vinduer i tidsriktig stil med 3-lags glass. Gjennomsnittlig u-verdi på 1,25

Barnehage / skole i området

Barnehage
Dimmi barnehage (3-5 år) 9 min gange 0.7 km.
Løkkebergene Vels barnehage 9 min gange 0.7 km.
Mikkel Rev familiebarnehage 10 min gange 0.8 km.
Skole
Bragernes skole (1-7 kl.) 9 min gange 0.7 km.
Heltberg barne- og ungdomsskole 3 min med bil.
Brandengen skole (1-7 kl.) 6 min med bil 3 km.
Børresen skole (8-10 kl.) 3 min med bil 2.4 km.
Marienlyst skole (8-10 kl.) 5 min med bil 2.3 km.
Lier videregående skole 5 min med bil 2.9 km.
Briskeby skole og kompetansesenter 4 min med bil 4 km.

Oppvarming

Leiligheten  oppvarmes med elektriske varmekabel i alle gulv  m/termostat.
Badegulv og wc  med elektriske varmekabler m/termostat

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 892 436 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 212 770 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Fagerlia 30, 3011, Drammen, Gnr. 113 bnr. 156 snr. 6 i Drammen kommune

Eier

Tom Saxegaard

Oppdragsnummer

11-21-0157

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.