Drammen

St. Hansberget - gjennomgående 3-roms leil. i 2.etg - Solrik, inngl. balkong - Nyere bad - Fellesparkering - Fin utsikt

Pettersløkka 26B , 3040 Drammen

BE OM SALGSSUM
Nina Widerøe
Nina Widerøe Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

74%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

17%

er barnefamilier

19%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 70 m²
Bruksareal 85 m²
Bruttoareal 90 m²
Tomt 24 481 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 1966
Gårdsnummer 112
Bruksnummer 453
Energimerking E
FINN.no 220853267
Sist endret 15.06.2021 14:46
Prisantydning 2 490 000
Totalpris 2 808 721
Ligningsverdi 720 585,-

Beregnet totalkostnad

2 490 000,- (Prisantydning) 304 722,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 794 722,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 5 990,- (Forkjøpsrettsavklaring) -------------------------------------------------------- 13 999,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 808 721,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

3-roms gjennomgående andelsleilighet i 2.etg. på Sankt Hansberget. Fin utsikt mot byen og gode solforhold. Hyggelig fellesområde. Kort vei til marka samt til busstopp med hyppige avganger mot sentrum. Parkering på fellesområde.

Innhold

Leilighet bestående av: gang, 2 soverom, flislagt bad m/varmekabler, dusjhjørne, servant, wc og opplegg for vaskemaskin, kjøkken m/spiseplass, stue/spisestue m/vedovn og utgang til stor, innglasset balkong med sol ettermiddag- og kveldstid.

Utstyr

Dørcallinganlegg

Standard

Leiligheten trenger noe oppussing.
Nyere bad (2018) som er flislagt (har fått våtromssertifikat av takstmannen - se rapport).
Eldre kjøkkeninnredning.
Fin, innglasset balkong hvor alle glassene kan skyves helt til siden om man ønsker det.

Entré

Overflate gulv med linoleumsfliser. Overflate vegger med tapet. Overflate himling med ukjent matriale.

Stue

Overflate gulv med parkett. Overflate vegger med tapet og panel. Overflate himling med malte slette flater.
Utgang fra stue til overbygget og innglasset sydvendt balkong på ca 16 m2. Balkongen er belagt med fliser og har rekkverk av glass.Rekkverkshøyden er målt til 114 cm. Rullgardiner.

Kjøkken

Kjøkken fra byggeår. Innredning med slette fronter med laminert benkeplate. Oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Nisje for hvitevarer. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Overflate gulv med linoleumsbelegg. Overflate vegger med malt tapet. Overflate himling med malte slette flater.

Bad

Flislagt bad fra år 2018.  Innredning med slette fronter med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med lys over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med nedsenket nisje med glassdører. Veggmontert to-greps blandebatteri med håndusj. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Overflate himling med panelplater.
Det er utgitt verdibevis for badet, med dette verdibeviset får du også dekket reparasjon av badet / vaskerommet hvis du opplever en plutselig skade på grunn av våtromslekkasje.

Soverom

Soverom vest:
Overflate gulv med teppe. Overflate vegger med malt tapet. Overflate himling med malte slette flater. Garderobeskap.
Soverom øst:
Overflate gulv med parkett. Overflate vegger med malt tapet. Overflate himling med malte slette flater. Garderobeskap.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 2.etg. med fin utsikt mot byen. På balkongsiden av leiligheten ser man ut mot grøntområde. Kort avstand til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger mot sentrum.

Felleskostnader

4 671 pr. mnd. Renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, felles strøm og forsikring, trappevask, snømåking, kabel-tv og forretningsførsel

Andel fellesgjeld

304 722

Borettslag

Borettslag: Pettersløkka Borettslag, Orgnr: 948473062

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning
hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler
felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som
borettslaget ikke får dekket via salget.
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 94937032816, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43.8
Saldo per 27.05.2021: 46 678 518
Andel av saldo: 282 900
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.10.2042 )
Flytende rente
Lånet blir tatt opp i forskjellige rater. Tot lån kr.51.300.000,-. (Rehabilitering av bad)
Lånenummer: 12135794412, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 27.05.2021: 3 627 778
Andel av saldo: 21 822
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 30.06.2024 )
Flytende rente

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86314685

Regnskap

Regnskapet for 2019 viser et underskudd kr. 879 491,-.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Husordensreglene
Punkt 3: Hver leilighet disponerer 2 boder og 1 matskap i kjelleren. Disse, og ikke fellesarealer i kjelleren,
skal benyttes til lagring. Bod med tredør er vedbod. Bod med nettingdør skal ikke benyttes til ved da «småkryp» i veden kan spre seg til naboenes boder. Tidligere søppelrom i kjeller disponeres som bestemt i hver blokk.
6. Bruk av grill på balkongene, bortsett fra elektrisk, er ikke tillatt.

Husdyrhold

Husdyrhold som hund, katt m.v. er i utgangspunktet ikke tillatt, men borettslaget følger de til enhver tid gjeldende lovregler for dette. Ved ev anskaffelse av husdyr, skal begrunnet søknad sendes styret på forhånd. (Det må innhentes skiftlig uttalelse fra alle andelseiere i oppgangen).

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 90 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 85 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, to soverom, bad og entré.
Sekundærrom: 15 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Innglasset balkong.
I tillegg til de oppmålte arealene disponerer leiligheten to stk boder i kjeller.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 24 481 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Felles parkeringsplass for borettslaget.
Borettslaget jobber med opprettelse av elbil-ladere, og dette skal være på plass før jul. Antall og det praktiske rundt dette skal bestemmes på ekstraordinær generalforsamling etter sommerferien.

Byggemåte

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong og trekonstruksjoner med utvendig
fasadeplater. Vinduer med 2-lags glass. Yttertaket er flatt tekket med folie/papp. (Yttertaket ikke besiktiget).

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 15.09.66. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Barnehage / skole i området

Barnehage
St. Hansberget barnehage (0-5 år) 9 min gange 0.7 km.
Hedensrud barnehage (0-5 år) 9 min gange 0.7 km.
Baltazar barnehage (0-6 år) 10 min gange 0.9 km.
Skole
Brandengen skole (1-7 kl.) 17 min gange 1.4 km.
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 6 min med bil.
Marienlyst skole (8-10 kl.) 7 min med bil 2.7 km.
Børresen skole (8-10 kl.) 9 min med bil 4.6 km.
Galterud skole (8-10 kl.) 11 min med bil 5.2 km.
Drammen videregående skole 8 min med bil 3.5 km.
Akademiet videregående skole Drammen 9 min med bil 4.3 km.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Oppvarming er elektrisk og vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 720 585 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 594 105 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1964/301822-2/90  Best. om vann/kloakkledn.  
06.08.1964 Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til nw@partners.no eller SMS: 91 61 60 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Kan skje raskt hvis ønskelig.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for medlemmer av NBBO. Denne er forhåndsutlyst.

Adresse og matrikkel

Pettersløkka 26B, 3040, Drammen, Gnr. 112 bnr. 453, andelsnr. 57 i Pettersløkka Borettslag med orgnr. 948473062 i Drammen kommune

Eier

Geir Helge Johansen Vivi Kalmo Kjetil Johansen

Oppdragsnummer

11-21-0160

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.