Gullaug

Engersand Havn - Stor og flott toppleilighet - 161 m2 BRA - Praktfull beliggenhet - Heis - Peis - 2 garasjeplasser!

Fjordsvingen 11 , 3427 Gullaug

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lasse Thorsbye
Lasse Thorsbye Eiendomsmeglerfullmektig
Øystein Liverud
Øystein Liverud Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

3%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

31%

har bolig på over 120 kvm

68%

av boligene er nyere enn 20 år

25%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 152 m²
Bruksareal 161 m²
Bruttoareal 169 m²
Tomt 6 006 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Etasje 4
Byggeår 2007
Gårdsnummer 115
Bruksnummer 137
Energimerking E
FINN.no 223743554
Sist endret 15.09.2021 10:10
Prisantydning 11 600 000
Totalpris 11 899 019
Ligningsverdi 1 426 816,-

Beregnet totalkostnad

11 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 290 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 600 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 299 019,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 11 899 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Dette er en praktfull 5-roms toppleilighet med fabelaktig god beliggenhet på Engersand Havn.
2 garsjeplasser og sportsbod i underetasje - Heis.
Takterrasse på hele 40 m2 med med svært gode sol og utsiktsforhold.
Leiligheten har en gjennomgående svært god standard på innredning og utstyr.
Se liste over oppgraderinger under punktet; Standard.

Innhold

Leiligheten inneholder:
Entre, gang, stue, kjøkken, bibliotek, kontor, vaskerom, bod, to soverom og to bad.

Standard

Oppgraderinger gjort som tilvalg og senere:
(Alle farger er samstemte og er sammen med interiør og utstyr valgt i samarbeid med "Aud Halvorsen Interiør Drammen".)
Valnøtt parkettgulv 2 stavs
Lister er brede, profilerte, og malte.
Innerdører er profilerte
Sparklet og malte dørlister
Kjøkken i bjørk fra HTH
Granitt benkeplater
Miele hvitevarer, kjøl, frys med ismaskin, vinskap, induksjon koketopp, stekeovn. Sokkelskuffer, 4 stk for ekstra lagring.
Gasspeis med skifer omramming samt fjernkontroll med termostat.
Plassbygget garderobe og møbler i hallen (Design Aud Halvorsen, Drammen)
Eget design på begge bad med bjørk innredning samt granitt benkeplate på hovedbad.  Nedsenket dusjsone i begge bad med glassvegger.
Innredet vaskerom med vask, benkeplate og plass til vaskemaskin og tørketrommel samt oppbevaringsskaper.
Bod med Genvex (Dansk) balansert ventilasjon til alle rom og med varmegjenvinning.
Hovedsoverom med 4 dørs skyvedørsgarderobe i bjørk - fullt innredet i bjørk utførelse -
Gjesterom samt kontor/soverom har takhøye HTH garderober i bjørk Innvendig.
Biblioteket kan enkelt gi det 4. soverommet ved å sette opp en lettvegg og dør hvis man ønsker.
Alle vinduer mot syd/vest har motoriserte persienner fra Alfa Solskjerming med fjernkontroll.
Markiser over nesten hele den delen som ikke er overbygd.
Det er klargjort føringsveier for lading av el-bil til p-plasser.
Oppgraderinger underveis:
Ca 2010 nytt tak på terrassen med led downlights lys med dimming - Varmelampe med trinnløs justering
2015 Nytt kompositt gulv på terrassen. Vedlikeholdsfritt.
2015 Le-vegg mot øst Alfa Solskjerming samt innvendige persienner i 2 vinduer i biblioteket. Det er ikke innsyn til leiligheten.
2018 Nye toaletter med fargepatroner for blått vann om ønskelig.
2018 Ny avtrekkshette fra Røros hetta. Sort.
2018 Ny duk på markisene.
2018-2019 alle blokkene i sameiet ble malt utvendig. Støa Håndtverk, Drammen.
Forøvrig malt og tapetsert noen rom senere år.

Kjøkken

Kjøkken fra byggeår. Gulv belagt med to-stavs gulvbord. Vegger med malte slette flater. Flislagt over benkeplate. Himling med malt slett flate og
downlights. Innredning med profilerte fronter. Sokkelskuffer. Benkeplate i stein. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert
platetopp, kaffemaskin, komfyr og oppvaskmaskin. Nisje for kjøl og frys. Vegghengt avtrekksvifte.

Bad

Bad ved soverom: Bad fra byggeår. Gulv og vegger belagt med flis. Nedsenket himling med downlights. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i stein, med nedsenket servant i metall og ett-grepsblandebatteri. Speil med overlys. Gulvstående toalett fra 2018. Dusjhjørne/utfyllende vegg med vegger og dør i glass, nedsenket gulv, to-greps blandebatter, hånddusj og regndusj. Varmekabler.
Bad ved gang: Bad fra byggeår. Gulv og veggflater belagt med flis. Nedsenket himling med malt slett flate og downlights. Innredning med slette fronter. Ovenforliggende servant med ett-greps blandebatteri. Speil med overlys. Gulvstående toalett fra 2018. Dusjhjørne med glassdør, nedsenket gulv, togreps blandebatteri og hånddusj. Varmekabler.
Vaskerom fra byggeår. Gulv belagt med gulvbelegg. Vegger med tapet og malte slette flater. Nedsenket himling med malt slett flate. Laminert
benkeplate med nedsenket utslagsvask i metall. Ett-greps blandebatteri. Nisje for vaskemaskin og tørketrommel.

Takterrasse

Nordvestvendt terrasse på hele 40 m2, med adkomst fra stue og spisestue.
Terrassen er delvis overbygget. Gulv er nylig belagt med terassebord i kompositt. Rekkverk i metall, beslag og glass. (Rekkverkshøyde ca. 105 cm.)Utebelysning/downlights, stikkontakt, gassuttak og varmelampe. Det er etablert utvendige 3. stk. markiser som solskjerming over store deler av terrassen.

Beliggenhet

Leiligheten har en praktfull beliggenhet på Engersand Havn. Her er det storslått utsikt mot fjorden og svært gode solforhold på terrassen.
Flott friområde med strender og turstier rett nedenfor leiligheten, samt bryggeanlegg med muligheter for å leie båtplass.
Noen få steinkast unna ligger Ankeret restaurant - et hyggelig spisested på brygga, som er et populært samlingspunkt både for beboere på Engersand samt folk utenfra.
Kort vei til nærbutikk på Gullaug, og ca. 10 minutter kjøretid til Drammen sentrum med alle servicetilbud. Ca. 6-7 minutters kjøring til Lier stasjon (evt. Brakerøya stasjon) med gode forbindelser både mot Oslo og Kongsberg.

Felleskostnader

5 548 pr. mnd. Inkluderer: Aksesspunkt viken fiber, serviceavtale gassanlegg, eiendomsforsikring, renovasjon, vaktmestertjenester, strøm til fellesarealer, garasjekostnad x 2, utvendig vedlikehold etc.

Sameie

Sameie: Sameiet Engersand Felt 1, Orgnr: 991140395

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

-Beisning av alle inngangsdører
-Maling inne i fellesarealene i nr. 13 og 11
-Mye beskjæring av busker og trær
-Rekkverk i nr. 15 er restaurert og beiset
-Begynt å skifte ut innvendige taklamper, eksisterende lamper blir byttet ut med led lamper etter hvert som de ryker.
-Skifter også innvendige vegglamper i trappehus, disse byttes også til led lamper etter hvert som de ryker
-Montering av strømuttak i alle garasjer til bruk for rengjøring av garasjeanlegg med høytrykksspyler.
-Det er laget eget infoskriv/velkomst brev til nye beboere.
-Inngått kontrakt med nytt rengjøringsbyrå
-Det er utført heiskontroll, sjekk av gass peiser og brannvarslerkontroll.
-Det har vært utført Bygningskontroll med HMS utført av Anticimex, (en gratis kontroll som er en del av de nye avtalene inngått med IF og Boalliansen). Yttertak er kontrollert i år og funnet i orden.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP853151.3.1.

Regnskap

Regnskapet for 2020 viser et underskudd på kr. 308 910,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i sameiet når dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 161 kvm, Bruttoareal: 169 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 156 m².
Primærrom: 152 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, stue, kjøkken, kontor, vaskerom, bibliotek, to bad og to soverom.
Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Innvendig bod.
Bod i parkeringskjeller var på befaringsdagen ikke tilgjengelig for oppmåling.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 6 006 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Leiligheten disponerer to oppmerkede biloppstillingsplasser i parkeringskjeller.
Det er klartgjort føringsveier for elektro til evt. lader til el-bil.

Byggemåte

Bygget er oppført på grunnmur i betong. Yttervegger og etasjeskillere i tre og betongkonstruksjoner. Yttertak ble ikke besiktiget. Fasader med
murpuss, beslag og trepanel. Aluminiums bekledde vinduer og terrassedører med to-lags glass. Ytterdør med brannklassifisering B-30S og
lydklassifisering 35b.
Yttertak er i år kontrollert av Anticimex og funnet å være i god stand.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 09.12.2008 for eiendommen.

Barnehage / skole i området

Barnehage
Plutten familiebarnehage 20 min gange.
Sprellopp Linnesbakken barnehage (0-6 år) 5 min med bil 3.2 km.
Carpe Diem barnehage (0-6 år) 6 min med bil 3 km.
Skole
Gullaug skole (1-7 kl.) 5 min med bil 3 km.
Høvik skole (1-10 kl.) 10 min med bil 6.4 km.
Lier videregående skole 9 min med bil 6.1 km.
Briskeby skole og kompetansesenter 10 min med bil 6.5 km.

Oppvarming

Oppvarming er elektrisk, gass og balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 4 508 pr. år Fakturerte

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 426 816 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 136 538 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lier kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.
Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ol@partners.no eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Fjordsvingen 11, 3427, Gullaug, Gnr. 115 bnr. 137 snr. 12 orgnr. 991140395 i Lier kommune

Eier

Terje Østenengen Torhild Østenengen

Oppdragsnummer

11-21-0175

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.