Gullaug

Engersand - Lettstelt og delikat 2-roms leilighet - 23 kvm markterrasse m/ gode solforhold og fjordutsikt

Engersand Havn 10 , 3427 Gullaug

VISNINGER

29. september onsdag kl. 18:00-19:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lasse Thorsbye
Lasse Thorsbye Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

55%

av eiendommene har pris over 5 mill

31%

har bolig på over 120 kvm

68%

av boligene er nyere enn 20 år

25%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 55 m²
Bruksareal 60 m²
Bruttoareal 66 m²
Etasje 2
Byggeår 2016
Gårdsnummer 115
Bruksnummer 157
Energimerking C
FINN.no 229975937
Sist endret 21.09.2021 09:04
Prisantydning 1 790 000
Totalpris 3 408 009
Ligningsverdi 794 962,-

Beregnet totalkostnad

1 790 000,- (Prisantydning) 1 610 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 400 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 408 009,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Her bor du i idylliske omgivelser nær fjorden i en lettstelt, delikat og moderne leilighet. Flott utsikt mot Drammensfjorden fra markterrasse på 23 kvm.
Engersand Havn 10 kan by på en gjennomtenkt planløsning og generelt høy standard.
Leiligheten ligger i 2. etg med adkomst via trapp/heis og inneholder; Gang/entrè, Åpen stue/kjøkken løsning, flislagt bad m/gulvvarme, bod og 1 soverom.
Leiligheten besitter i tillegg en garasjeplass i parkeringskjeller, samt en bod i kjelleretasje på ca 6 kvm.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Gang/entrè, Åpen stue/kjøkken løsning, flislagt bad m/gulvvarme, bod og 1 soverom.

Standard

Bad:
Bad fra byggeår. Gulv og veggflater belagt med flis. Nedsenket himling med downlights. Innredning med slette fronter. Heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Speil med integrert belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med nedsenket gulv, glassdører, to-greps blandebatteri og
hånddusj. Gulvvarme. Vannrør av typen "rør i rør" og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.
Kjøkken:
Kjøkken fra byggeår. Åpen løsning mot stue. Gulvflate med tre-stavs eikeparkett. Vegger og himling med slette malte flater. Innredning med slette
fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall. Ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og koketopp.
Takhenkt avtrekksvifte. Vannrør av typen "rør i rør" system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Det er etablert automatisk vannstopper og
komfyrvakt.
Øvrige rom:
Gulvflater belagt med tre-stavs eikeparkett. Vegger og himlinger med malte slette flater. Nedsenket systemhimling på teknisk rom. Nedsenket
himling med downlights i gang.
Slette innerdører. Garderobeskap på soverom.

Beliggenhet

Leiligheten ligger idyllisk og skjermet til på Engersand Havn, kun et par steinkast unna vannkanten. Nær nok til at du kjenner kontakten med fjord, strandliv og båtliv. Her får man virkelig kjent på noen av de beste kvalitetene ved å bo på Engersand Havn.
På Engersand Havn vil du bo behagelig i en lys og moderne leilighet, med en fin utsikt mot Drammensfjorden.
Engersand friluftsområde ligger innen kort gangavstand på gruset gangsti i fjordkanten.
Noen steinkast unna ligger Ankeret Restaurant ytterst mot fjorden i usedvanlig flotte omgivelser.
Forøvrig kort vei til flotte rekreasjonsmuligheter i Kjekstadmarka med oppkjørte skiløyper, tjern, skogsbilveier og turstier. Sentral beliggenhet gir kort vei til blant annet Røyken med golfbane på Kjekstad og den nye svømmehallen, samt Drammen og Asker som dekker alle andre servicetilbud.
Det er kort vei til Jernbanestasjon både ved Spikkestad Stasjon og Lier Stasjon. Begge ca. 3,7 km unna. Bussholdeplass rett ved avkjøringen fra Røykenveien.
Båthavn: På Engersand Havn har beboere fortrinnsrett til leie av båtplass - Størrelser fra 2,5 meter og oppover. Les mer på: https://www.engersandhavn.no/bathavn/

Felleskostnader

10 300 pr. mnd. Renter lån, driftskostnader, fjernvarme, avdrag IN, Varmtvann Ankeret 2, renovasjon, Grunnpakke altibox, internett og skifting av ventilasjonsfilter.

Andel fellesgjeld

1 610 000

Borettslag

Borettslag: Ankeret 2 Borettslag, Orgnr: 915610269

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15.mars og 15.setpember, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest
to uker før nedbetaling.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 24808734911, SPAREBANK 1 BV
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.08.2021: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 99.414
Saldo per 14.08.2021: 36 320 750
Andel av saldo: 1 610 000
Første termin: 30.06.2021Neste avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.04.2046 )
Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra juli 2021

Forsikring

Protector forsikring ASA Polisenummer: 1748729

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 1 263 009 ,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 307 478,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ekskrementer som etterlates, må umiddelbart fjernes. Det er båndtvang i fellesområder og det oppfordres til båndtvang i øvrig nærmiljø.

Boligens areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 66 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang/entrè, bad, soverom og åpen stue/kjøkken løsning
Sekundærrrom: 5 m². Følgende rom er oppgitt som Sekundærrom: Teknisk rom
I tillegg er det ca. 5,60 m² med bod i kjelleretasje.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Areal er beregnet av takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

1 oppmerket oppmerket biloppstillingsplass i garasjekjeller følger leiligheten.

Byggemåte

Bygget er oppført på støpt plate mot grunn. Yttervegger i stål og betongkonstruksjoner. Etasjeskillere i betong. Taket ble ikke besiktiget. Fasader
med tegl, murpuss, trespiler og beslag. Vinduer i 2-lagsglass. Ytterdør med klassifisering B-30 og lydklassifisering 35db.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.06.2016 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Plutten familiebarnehage 20 min gange
Sprellopp Linnesbakken barnehage (0-6 år) 5 min med bil (3.2 km)
Carpe Diem barnehage (0-6 år) 6 min med bil (3 km)
Gullaug skole (1-7 kl.) 5 min med bil (3 km)
Høvik skole (1-10 kl.) 10 min med bil (6.4 km)
Lier videregående skole 9 min med bil (6.1 km)
Briskeby skole og kompetansesenter 11 min med bil (6.5 km)

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Oppvarming er vannbåren varme.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 794 962 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 861 863 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til Bolig/Forretning/Bevertning. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lier kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til nw@partners.no eller SMS: 91 61 60 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Adresse og matrikkel

Engersand Havn 10, 3427, Gullaug, Gnr. 115 bnr. 157 snr. 1, andelsnr. 3 i Ankeret 2 Borettslag med orgnr. 915610269 i Lier kommune

Eier

Arne Birger Håland

Oppdragsnummer

11-21-0189

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.