Drammen

Kniveåsen/Åskollen - Strøken enebolig med meget god intern beliggenhet - Dobbelgarasje og sol hele dagen - Blindvei

Einar Haflans vei 84 , 3036 Drammen

BE OM SALGSSUM
Anders Ødenes
Anders Ødenes Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

93%

eier sin egen bolig

57%

av eiendommene har pris over 5 mill

53%

har bolig på over 120 kvm

98%

av boligene er nyere enn 20 år

61%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 124 m²
Bruksareal 129 m²
Bruttoareal 139 m²
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 2009
Gårdsnummer 34
Bruksnummer 123
Energimerking D
FINN.no 231497187
Sist endret 27.09.2021 22:50
Prisantydning 7 290 000
Totalpris 7 500 269
Ligningsverdi 1 291 983,-

Beregnet totalkostnad

7 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 196 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 210 269,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 500 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Enebolig med garasje beliggende på Kniveåsen i Drammen kommune. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med blant annet asfaltert oppkjørsel,
brostein, plenarealer og diverse beplantning. Forstøttningsmur av betongstein.

Innhold

Enebolig over to etasjer bestående av:
1.etasje med hall, toalettrom, bod, vaskerom og kjøkken med åpen løsning mot spisestue samt stue. Utgang fra stue/spisestue til vest-vendt
markterrasse på ca. 60 m2.
2.etasje med loftstue, bad, tre soverom og bod.

Standard

1. etasje: Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Profilerte innerdører og innerdør med glassfelt
mellom hall og stue/spisestue. Skyvedørsgarderobe i hall.
2. etasje har gulvflater belagt med 2-stavs parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Profilerte innerdører. Garderobeskap
på soverommene.
I følge eier er det lagt nytt gulv i hele 1. etasje i 2016 og 2020.

Kjøkken

Skreddersydd kjøkken med åpen løsning mot spisestue samt stue. Kjøkkeninnredning fra 2020 med fronter. Benkeplaten i treverk med høytrykkslaminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps
armatur. Fliser fra kjøkkenbenk til tak. Integrerte hvitevarer fra Bosch. Kjøleskap med frysedel, komfyr og mikroovn i høyskap,
oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Vegg montert ventilator fra Bosch.

Bad

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med slette fronter.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og innredning med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med
innfellbar dør. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling.
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Himling med malt flate. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil
plassert i himling.
Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegger med malte flater. Himling med malt flate. Vegghengt servantskap med slett front.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Gulvmontert toalett. Avtrekksventil plassert i himling.

Terrasse

Utgang fra spisestue/stue til vest-vendt markterrasse på ca. 60 m2. Terrassen er belagt med trykkimpregnerte trebord. Rekkverk med stående spiler.
Rekkverkshøyden er målt til ca. 88 cm. Utebelysning og stikkontakter.

Beliggenhet

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på et nyetablert, rolig og  barnevennlig boligområde på
Kniveåsen. Boligfeltet består for det meste av barnefamilier og det er gode  sykkel- og gangstier til Åskollen med  Rema 1000 og post, idrettsanlegg, skole og barnehage.
Boligfeltet ligger inntil Røysjømarka, med flott turterreng og bade- og fiskevann og oppkjørte skiløyper
vinterstid. Lysløype i Nordbykollen.
Kort vei ned seilstien til Solum seilbåthavn og fjorden med badeplasser.
(Bred sti ned til fjorden like ved siden av barnehagen)
Kort gangavstand til bussholdeplass med god bussforbindelse og to avganger i timen til Drammen sentrum
på dagtid. Tre minutters kjøring til E18 og ca. 40 minutters kjøreavstand tilOslo.
Ca. 5 km til Drammen sentrum og togstasjon og god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg. 32
minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo.
En time med flytog fra Drammen til Gardermoen, tre avganger i timen.

Forsikring

DNB Polisenummer: 21702121

Boligens areal

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 139 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, toalettrom, vaskerom og kjøkken med åpen løsning mot spisestue samt stue.
Sekundærrom: 2 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod under trapp.
2. etasje:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue, tre soverom og bad.
Sekundærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.
Garasje:
Bruksareal: 43 m².
Sekundærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garasjerom.
Boligen disponerer i tillegg lagringsplass over garasje. Gulvflate er målt til ca. 33 m2.
Tidligere eier har omgjort deler av 1.etasje fra bod til vaskerom. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk som primærrom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Areal er beregnet av takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Frittstående garasje med fjernstyrt elektrisk leddet port. Det er easee lader for el-bil i garasjen.

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon med liggende trekledning.
Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Profilert ytterdør med sidefelt. To-fløyet
terrassedør og vinduer i 2-lags glass med karmer/rammer av tre.
Frittstående garasje oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjon med liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av
trekonstruksjon tekket med takstein. Fjernstyrt elektrisk leddet port av aluminium.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 08.06.2010.

Barnehage / skole i området

Barnehage
Kniveåsen barnehage (0-6 år) 10 min gange 0.8 km.
Nedre Eik familiebarnehage (0-3 år) 23 min gange 1.9 km.
Nordbylunden barnehage (0-5 år) 6 min med bil 3 km.
Skole
Åskollen skole (1-7 kl.) 6 min med bil 2.8 km.
Skoger skole (1-7 kl.) 7 min med bil 3.8 km.
Heltberg barne- og ungdomsskl. (1-10 kl.) 11 min med bil.
Marienlyst skole (8-10 kl.) 11 min med bil 8.1 km.
Børresen skole (8-10 kl.) 14 min med bil 9.9 km.
Drammen videregående skole 12 min med bil 8.9 km.
Akademiet videregående skole Drammen 14 min med bil 9.7 km.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet og vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg. Balansert ventilasjon.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 10 673 pr. år årsgebyr renovasjon, vann og avløp.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 291 983 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 651 138 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligområde. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2004/12606-5/90  Erklæring/avtale  
06.07.2004 Pliktig medlemmsskap i beboerforeningen/velforeningen
Overført fra: 3005-34/39
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Einar Haflans vei 84, 3036, Drammen, Gnr. 34 bnr. 123 i Drammen kommune

Eier

Kristoffer Steen Annelin Aam Ingvaldsen

Oppdragsnummer

11-21-0193

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.